03 августа 2018
Все о военной ипотеке: плюсы и минусы, как пользоваться

14 лет назад в Российской Федерации для военнослужащих была введена накопительно-ипотечная система. Она сделала возможной покупку недвижимости для военнослужащих почти без привлечения собственных средств. Военнослужащий становится членом накопительно-ипотечной системы, средства аккумулируются не менее 3 лет – это также прописано в законодательстве. С помощью военной ипотеки можно недорого купить новостройку в Новой Москве или вторичку в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге или ином регионе России. О возможностях военной ипотеки и особенностях ее использования – ниже.

Военная ипотека

Как работает военная ипотека?

По законодательству, военнослужащий для приобретения недвижимости обязан:

  • Представить командующему части отчет для внесения в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  • Получить Свидетельство участника НИС (спустя 3 года от момента вступления в реестр), дающее право пользования дотацией от Министерства обороны на приобретение жилья;
  • Подобрать подходящий вариант жилья для покупки. До 2010 года военнослужащие могли приобретать на условиях военной ипотеки только вторичное жилье, однако вот уже 8 лет существует возможность обзавестись «квадратами» и на первичке. Покупку частного дома также возможна, но потребует привлечения собственных средств, так как военная ипотека оплачивает только дом, тогда как участок под ним необходимо выкупать уже самостоятельно.
  • Выбрать банк, который предоставит подходящий по размеру, процентной ставке и срокам выплат кредит.
  • Подготовить и подписать договора: кредитный, с Министерством обороны и банком. В список документов входит и договор о покупке квартиры/дома.
  • Получить Свидетельство о вступлении в право собственности на недвижимость.

Участниками сделки по покупке недвижимости на условиях военной ипотеки являются три стороны – военнослужащий, банк и Министерство обороны. В том случае, когда для покупки квартиры привлекаются дополнительные средства в виде материнского капитала, к участию в следке привлекается также Пенсионный фонд.

В накопительно-ипотечной системе происходит накопление дотаций от государства. По достижении 3 лет военнослужащий вправе использовать накопленное для приобретения собственного жилья. Если этой суммы для покупки недостаточно, разрешается использовать личные средства. Недвижимость можно покупать в любом регионе без конкретной географической привязки. Размер процентной ставки по ипотечному кредиту колеблется от 9 до 11% в зависимости от условий выбранного банка. Принять участие в программе могут военнослужащие по достижении возраста 25 лет. По мере увеличения срока службы в рядах российской армии военнослужащий вправе запросить о пересмотре процентной ставки в сторону уменьшения.

Семья военнослужащего на фоне новостройки

Плюсы военной ипотеки

Стандартный ипотечный кредит может взять практически любой желающий с некоторыми оговорками. При этом для покупки собственного жилья (и пользования ипотекой) необходимо внести от 25 до 50% от исходной стоимости недвижимости. Военная ипотека таких строгих требований не ставит, так как заемные средства изымаются из накопительного ипотечного фонда, находящегося в ведении Министерства обороны.

Военнослужащие возможность добавить собственные накопления к перечисляемому первоначальному взносу – это позволит расширить площадь приобретаемого жилья или повысить его класс, например, предпочесть более престижный район.

Военная ипотека не привязана к размеру оклада, погашение займа производится из средств в накопительно-ипотечной системе.

Изменения в правилах военной ипотеки

Серьезные дополнения и исправления о правилах предоставления и пользования накопительно-ипотечной системой были внесены в закон в 2015 году. Они разъяснили многие моменты, а также сделали военную ипотеку еще более привлекательным способом приобретения жилья.

Какие именно изменения были внесены в закон?

  • Регистрация договора о приобретении жилья существенно ускорилась. Предыдущая версия закона устанавливала срок в 1 месяц для процедуры регистрации, актуальная требует выполнить все формальности в течение 5 рабочих дней.
  • Максимальный размер займа из накопительно-ипотечной системы составляет 2 400 000 рублей. Это существенно увеличивает перечень объектов недвижимости, доступных к покупке.
  • Срок выплаты займа выбирает непосредственно военнослужащий и ограничивает его только собственный возраст.
  • Пользование кредитными средствами не облагается комиссией или другими скрытыми платежами, поэтому максимально прозрачно и выгодно.
  • Ипотечная линия открывается в момент выбора банка и подачи документов на предоставление кредита.

Чтобы погасить ипотечный кредит, военнослужащий должен предоставить в банк дубликаты Свидетельства о праве собственности на недвижимость, договора купли-продажи жилья, и Свидетельства о регистрации сделки по купле-продаже.

Минусы военной ипотеки: присматриваемся внимательнее

Накопительная ипотечная система обладает не только безоговорочными преимуществами. Сопровождают ее и некоторые недостатки, которые могут показаться кредитополучателям весьма значительными. В первую очередь к ним относится минимальный порог получения Свидетельства об участии в системе накопительно-ипотечного кредитования. Это 3 года, которые потребуется отработать в системе вооруженных сил Российской Федерации.

Если вы нацелены на покупку жилья с помощью накопительно-ипотечной системы, не затягивайте с подачей документов для вступления в реестр участников – вам удастся получить Свидетельство уже через 3 года после начала работы в Вооруженных силах РФ.

Кого-то может отпугнуть и предельный размер суммы займа – 2 400 000 рублей. Для регионального города это приличная сумма, которая позволит обзавестись хорошей квартирой в престижном районе, тогда как в центральных регионах для приобретения ликвидной недвижимости придется вкладывать в том числе собственные средства.

Работать в армии придется в течение всего срока выплаты займа. При увольнении льготные условия ипотеки теряются, и платить кредит придется уже на общих основаниях с соответствующими процентами. Однако не все так однозначно, и льготным кредит остается если:

  • Вы уходите со своего поста по состоянию здоровья.
  • Стаж службы в Вооруженных силах превышает 20 лет.
  • Увольнение в запас происходит по возрасту.
  • У семьи сложились сложные обстоятельства.

Как только вы уходите со службы, платить кредит придется личными средствами. В законе предусмотрены ситуации, когда Министерство обороны может истребовать назад средства, направленные на приобретение квартиры или дома для военнослужащего.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.