22 августа 2018
Способы оформления жилья в собственность

Покупка квартиры на этапе строительства дома наиболее привлекательна, чем и пользуются будущие владельцы, приобретая жилье в собственность до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом продается основная масса квартир в новостройках Москвы. Деньги отправляются на счет застройщика, покупатель подписывает договор купли-продажи, но в течение немалого времени остается как бы «недовладельцем». Не делает его таковым и получение ключей, и даже сделанный в новой квартире ремонт и расстановка мебели. На самом деле оформление квартиры в собственность занимает немало времени и требует определенных затрат — как минимум физических. Разберемся, почему.

Ключи от квартиры с брелоком на фоне проектного документа

Что будет, если не оформить квартиру в собственность?

Отметим сразу: потерей места жительства это не грозит. Можно не оформлять право собственности годами и вполне спокойно проживать на приобретенной жилплощади. Однако определенные неудобства это все же сулит.

В первую очередь сложности связаны с отсутствием постоянной регистрации в Москве. Если человек не владеет квартирой, то и прописаться в нее не имеет права. Соответственно, либо ему необходимо регистрироваться фиктивно по другому адресу, либо поторопиться с оформлением права собственности на приобретенные квадратные метры, в противном случае в глазах закона он становится «нелегалом», незаконно проживающим в Москве.

Регистрация по другому адресу ситуацию немного исправляет, но может вызвать дополнительные трудности. Постановка на учет автомобиля, устройство ребенка в государственный детский сад или школу, обслуживание в государственной поликлинике, оформление загранпаспорта — все эти действия требуют указания места регистрации. Именно по месту регистрации гражданина и отправляют при возникновении разногласий.

Если квартира не оформлена в собственность, продать ее, завещать или подарить на практике достаточно сложно. Кроме того, не забывайте: по Налоговому Кодексу РФ продавец не платит подоходный налог при продаже квартиры в том случае, если владел ею более 3 лет. То есть чем раньше вы оформите жилье в собственность, то уже через три года сможете совершить выгодную сделку по продаже без дополнительных налогов.

Стимулирует к оформлению квартиры в собственность и взятая на нее ипотека. Пока дом находится на этапе строительства, речь идет о стандартной процентной ставке. Но как только он сдается в эксплуатацию и вы получаете возможность оформить право собственности, ипотечную ставку можно понизить на 1-2%.

В сухом остатке недооформленная квартира — это чаще всего затраты и сложности.

Документы на квартиру, разложенные на столе

Подробности процесса оформления квартиры в собственность

В столице оформление права собственности может растянуться на 1,5-3 года. Вовлеченными в процесс оказываются многие: правительство Москвы, администрация округа и района, девелопер и соучастники строительства. Прежде чем оформление собственности физического лица вступит в завершающую стадию, пакет документов обходит многие кабинеты бюрократической машины.

Начинается это с подписания акта о реализации инвестиционного контракта между девелопером и городскими властями. За городским правительством документ визируют власти округа и района, затем Комитет по тендерам правительства Москвы. В дело вступает БТИ, в котором утверждают возможные расхождения между фактическим метражом и техническими планировками. На практике заявленные размеры редко соответствуют действительным, поэтому сотрудникам бюро приходится потрудиться, выполняя все расчеты. После этого происходит подписание актов о закрытии проекта — визируются договора на всех этапах между застройщиком и покупателем.

За этим этапом следует подготовка пакета документов для регистрации прав собственности на недвижимость в новостройке. Эти документы направляются в ФМС. Экспертиза занимает до 30 календарных дней. Это если не требуются дополнительные документы. В противном случае орган имеет право запросить их, и тогда этот процесс растягивается на неопределенный срок. Причем повлиять на это могут многие факторы, в том числе человеческий — в виде отношений между представителем власти и застройщика.

По окончании государственной экспертизы происходит выдача теперь уже действительным владельцам квартир свидетельств о государственной регистрации прав собственности на жилье. Записи о свидетельстве находятся в Едином государственном реестре.

Как оформить право собственности на квартиру

Через застройщика

Услуга платная и обходится либо в некоторый процент от стоимости квартиры, или имеет установленную стоимость. Способ имеет как преимущества, так и недостатки. К неоспоримым преимуществам стоит отнести то, что подготовкой пакета документов и подачей его в государственные органы занимается застройщик, владельцу квартиры остается только получить на руки свидетельство. Минус заключается в долгом ожидании в том случае, если не все покупатели квартир, подписавшие коллективный договор, своевременно передают представителю застройщика нужные документы. В договоре для таких несознательных покупателей может быть предусмотрен пункт об уплате неустойки — в этом случае ожидание вряд ли затянется надолго. Проверьте наличие этого пункта до подписания коллективного соглашения.

Собственными силами

Если стоимость услуг застройщика кажется вам чрезмерной, вы можете пройти «квест» по оформлению права собственности самостоятельно. Это практически бесплатно, но довольно долго. Как только первый покупатель квартиры в вашем доме получит свидетельство, можете браться за дело. Полный пакет документов на новостройку есть у застройщика. И тут существует несколько вариантов развития событий. Вам могут свободно передать нужные документы, могут запросить оплату за подготовку пакета бумаг, а могут и вовсе отказать. Как только вы получите нужные бумаги на руки, останется только отнести их в ФМС, дождаться окончания правовой экспертизы и получить на руки свидетельство о государственной регистрации.

Через суд

Бывают случаи, когда застройщик отказывается предоставить нужные документы. И тогда остается только один вариант — обратиться в суд. Решение вопроса может занять до 1,5 лет, однако в итоге вы все же станете собственником в приобретенных квадратных метров.

Как только вся бюрократическая волокита завершена, можно праздновать триумф — квартира становится собственностью, а испытание по ее покупке завершено.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.