02 июля 2018
Риски инвестирования в новостройку

Инвестирование в недвижимость сохраняет свою популярность. Ведь способов на самом деле не только сохранить, но и приумножить собственный капитал не так уж много. Надежных вариантов всего пара — хранить его на банковском депозите и получать проценты или же вложить в недвижимость. Причем второй способ не только надежно защищает финансы, но и обеспечивает стабильный доход в будущем. Особым спросом пользуются новостройки как более перспективный вариант. Однако давайте разберемся, как правильно инвестировать средства в жилье и не ошибиться, сократить риски, а также какая недвижимость является наиболее перспективной для финансовых вложений?

Макет дома и изображение стопок монет перед ним

Основные аргументы «за» новостройку

Для инвестирования оптимально подходят новостройки. Тому есть ряд причин:

  • История продаж квартиры чиста, прежних владельцев нет, поэтому проблем при покупке не возникает.
  • Качество строительных работ в новостройках несопоставимо со старыми домами. Играет на пользу и запас прочности несущих конструкций, коммуникаций, общедомового оборудования. При строительстве новых жилых комплексов в ход идут современные материалы и инновационные технологии, передовое оборудование, которое существенно повышает уровень бытового комфорта в жизни обитателей новостроек. Срок службы старых домов и новых даже не стоит сопоставлять, первые однозначно находятся в более проигрышном положении.
  • Современные новостройки часто строятся в районах с уже действующей инфраструктурой или же застройщик заботится одновременно и об инфраструктуре, подготавливая все необходимые объекты (школы, детские сады, магазины) к моменту сдачи первых домов жилых комплексов в эксплуатацию.

Чтобы после продажи квартиры получить весомую прибыль, вступать в строительство разумнее всего на начальных этапах, когда цены максимально привлекательны. Для примера, в среднем стоимость квартиры на этапе фундамента на 30-50% ниже, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Причем на этом же этапе будущий инвестор получает возможность выбирать любую планировку и площадь квартиры, тогда как к старту продаж свободными, как правило, остаются наименее привлекательные варианты.

Пожалуй, главный недостаток такой инвестиции — ее долгосрочность. Ведь от этапа вкладывания средств до момента сдачи дома проходит не один год. В лучшем варианте речь идет о 1,5-2 годах, но запланированные сроки соблюдаются редко, поэтому чаще всего ожидание несколько затягивается. Если вы хотите получить гарантии того, что дом будет сдан в срок или разбежка составит минимальный период времени, есть вариант инвестировать в недвижимость на этапе половинной готовности объекта. В этом случае прибыль после продажи квартиры составит около 20-30%, но и уверенности в том, что проект не относится к проблемным, значительно больше, а время ожидания — меньше.

Рукопожатие на фоне новостройки и денежных купюр

3 главных варианта квартир для инвестиций

На рынке есть как оптимально подходящие объекты для инвестиций, так и малопригодные для этой цели предложения. К первым относятся:

К наиболее востребованным предложениям относится жилье бюджет-класса. Его легче продать или сдать в аренду, что и делает такое жилье наиболее ценным в глазах инвестора.

Главные параметры для выбора квартиры

При выборе недвижимости под инвестиции стоит принимать во внимание не только его стоимость, но и другие важные факторы:

  • Транспортная доступность и социальная инфраструктура. Объекты рядом с хорошо развитой транспортной сетью и наличием школ, детских садов, магазинов в шаговой доступности наиболее ликвидны на рынке жилья.
  • Безопасность района и экологическая обстановка. Учитывается не только социальная инфраструктура, но и комфорт для жизни, в том числе наличие рядом детских и воркаут-площадок, парков и зон отдыха, а также отсутствие вредных производств или промзон и планов на их строительство.
  • Срок сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы инвестируете в недвижимость на начальных этапах строительства, стоит понимать, как долго придется ожидать дивиденды.
  • Планировка, вид из окон и этаж.

Наилучшим решением будет посетить стройку и лично оценить удобство ее расположения, близость к метро и автотрассам, объектам инфраструктуры.

А теперь поговорим о рисках инвестора в недвижимость

Недвижимость, как и любой другой объект для инвестиций, несет с собой определенные риски. Наиболее распространенным относятся:

  • вероятность банкротства строительной компании;
  • сдвигание сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • серьезные недочеты проектирования и низкое качество строительных работ;
  • повышение стоимости жилья в сравнении с изначальной;
  • опасность стать жертвой мошеннической схемы или участником долевого долгостроя;
  • форс-мажор в виде катаклизма, экономического кризиса, военных действий и т.д.

Из этого списка в условиях современного строительного рынка РФ наиболее вероятным оказывается участие в долевом строительстве проблемного объекта. Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, необходимо внимательно отнестись к выбору компании-застройщика.

Главное — правильно выбрать застройщика

Инвестиции в недвижимость — слишком серьезная задача, чтобы доверить ее первой же компании, предложившей подходящий вариант. Поэтому при выборе сомнительного, но дешевого жилья или более дорогого, но гарантированно качественного и строящегося точно в срок без проблем ответ очевиден — предпочтение лучше всего отдать второму.

Итак, чтобы выбрать проверенного застройщика, нужно уточнить:

  • Срок работы компании на строительном рынке. Чем дольше компания работает на рынке, тем больше у нее проектов, а по ним проще отследить, насколько успешно компания справляется с проектами. Да и сами проекты о многом могут рассказать — к какому классу относятся, сдаются ли в они в срок, как компания соблюдает свои обещания, довольны ли участвовавшие в строительстве дольщики качеством работ. Если компания придерживается определенного направления в проектах, например, малоэтажной застройки, результат будет более предсказуем по качеству, нежели резкое перепрофилирование из малоэтажного строительства в многофункциональные жилые комплексы.
  • Как отзываются о застройщике дольщики уже сданных проектов. На форумах дольщика и различных многоцелевых порталах можно найти реальных отзывы людей, которые участвовали в долевом строительстве и даже живут в уже сданных домах. У них найдется немало полезной информации о застройщике — выдерживаются ли сроки, соблюдается ли обещанное качество.
  • Что происходит на строительной площадке. Это можно сделать самостоятельно или с помощью камер наружного видеонаблюдения. Многие компании-застройщики размещают на собственных порталах видеотрансляции, по которым можно судить о степени готовности объекта и темпах строительства. Оценить в том числе можно и количество строительной техники и работников, скорость подвоза материалов. К слову, если техника со строительной площадки исчезает, а застройщик начинает предлагать «уникальные цены», это серьезный повод насторожиться.
  • Какой договор можно заключить. Из всех вариантов наиболее предпочтительным благодаря своей надежности является договор долевого участия и жилищно-строительный кооператив. И тот, и другой имеют определенные преимущества и недостатки, однако в равной степени надежно защищают интересы инвесторов и предохраняют от возможных проблем.

Итак, если выбирать объект для инвестиций разумно, а застройщика — со всем тщанием, риски вложений средств в новостройки можно свести практически к минимуму.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.