03 сентября 2018
Преимущества и недостатки квартир в малоэтажных домах

Жизнь в городе – не для каждого удовольствие. Именно поэтому многие обладатели квартир в обычных высотках не прочь сменить локацию и отправиться на природу – в уютный небольшой домик в окружении вековых деревьев.

Есть компромисс – это жилье в малоэтажном доме, которое сегодня активно строится в Подмосковье. Высота малоэтажного дома не превышает 4 этажей, а тип жилья может быть различным:

  • Таунхаус;
  • Дуплекс;
  • Коттедж;
  • Многоквартирный дом.

В Европе малоэтажную застройку высоко оценили уже давно, в России покупатели постепенно присматриваются к ней. До сих пор покупателю были ближе и понятнее квартиры в высотных новостройках, которые либо точечно возводятся в уже существующих районах, либо вырастают в осваиваемых девелоперами районах наряду с объектами инфраструктуры, образуя в комплексе «город в городе», где у жильцов в шаговой доступности есть все необходимое.

ЖК Катуар – компьютерная визуализация

Будущее за малоэтажной застройкой?

Еще несколько лет назад компактные невысокие дома строились в основном в небольших городах. Сегодня ситуация изменилась, и такие дома строятся в том числе и в пригороде мегаполисов. Для девелоперов они привлекательны из-за относительно невысокой стоимости проектов такого плана, для покупателей – вполне разумной цены и возможности променять тесные бетонные джунгли на хотя бы относительную свободу.

Малоэтажные дома строятся в основном в пригородах крупных городов. Жилье в них – это выбор тех, кто не оценил прелестей жизни в многоэтажных домах, а также покупателей, которые пока не могут позволить себе полноценную городскую квартиру. Дуплекс или таунхаус в таких условиях – оптимальное решение квартирного вопроса. Именно в таком направлении и развивается жилищная политика в Московской области.

Целые загородные малоэтажные поселки часто представляют собой комбинацию из нескольких типов домов: коттеджи, дуплексы или таунхаусы. Застройщики делают ставку на различных покупателей, предлагая им жилье разной площади, этажности и конфигурации. Малоэтажные дома, как и любые другие, имеют преимущества и недостатки. Давайте подробнее разберемся, чего же больше.

4 главных достоинства малоэтажных домов

1. Экология

Малоэтажная застройка обычно ведется в районах, удаленных от промышленных объектов. И если обычные многоэтажные дома часто возводятся на территории бывших промзон, то для пригородных поселков это скорее редкость.

Близость реки, леса – неоспоримое преимущество. В таких отдаленных от цивилизации уголках жизнь течет размеренно и неспешно. Жители таунхаусов и дуплексов получают возможность отдохнуть и переключиться после сумасшедшего ритма мегаполиса.

За городом можно избегать лишних контактов, а при желании – и вовсе выбраться на лоно природы, благо, такая поездка займет минимум времени.

2. Архитектура

При строительстве малоэтажных домов застройщики пользуются всеми преимуществами современных материалов и технологий. Именно поэтому жизнь в загородных поселках в малоэтажных домах столь же комфортабельна, как в мегаполисе, при этом на порядок спокойнее и размереннее.

Проект каждого поселка разрабатывается индивидуально, поэтому покупатели получают возможность выбрать архитектурное решение, которое придется им по душе. Поселки не просто представляют собой единый комплекс зданий, архитектура которых перекликается и гармонирует, проект органично вписывается в окружающий ландшафт и смотрится частью единого целого.

Для многих жизнь в невысоких зданиях оказывается комфортнее психологически и даже положительно сказывается на самочувствии.

Кроме того, количество долгостроев среди малоэтажек удивительно низкое. Возведение такого дома выполняется во много раз быстрее, чем обычной многоэтажки. Поэтому и ждать сдачи дома покупателям не приходится долго.

3. Парковка

Так как плотность малоэтажной застройки существенно ниже, а территория – просторнее, у жильцов обычно не возникает проблем с поиском парковочного места или даже покупкой такового на подземном паркинге (что в обычной городской многоэтажке обходится очень недешево). Гостевая и другие парковки также предусмотрены по умолчанию.

Безопасность жильцов в загородных поселках обеспечивается на высшем уровне: территория обносится высоким забором, на въезде устанавливается шлагбаум, вся площадь просматривается камерами видеонаблюдения. В зависимости от класса недвижимости возможна также круглосуточная охрана. В городской застройке подобные меры безопасности присущи только дорогостоящей недвижимости.

4. Стоимость

Конечно, говорить огульно не стоит – цена некоторых квартир в таунхаусах сопоставима с городскими новостройками комфорт и даже бизнес-класса. В первую очередь на стоимость влияет класс проекта, его расположение, инфраструктура и другие факторы. Однако в общем загородное жилье в малоэтажных поселках дешевле аналогичного в городе. Именно поэтому оно является доступным и привлекательным вариантом для молодых семей, которые нацелены на скорейшую покупку собственного жилья, и для тех, кто имеет в планах приобретение квартиры в городе, но пока не готов к этому материально.

Таунхаусы, вид с высоты птичьего полета

Какими недостатками обладают малоэтажные дома?

Минусы малоэтажных домов скорее теоретические. Комплексы разрабатываются по индивидуальным проектам и имеют собственные особенности. Однако при поиске такого жилья вам полезно будет иметь в виду следующие особенности:

  • Высокая квартирная плата. В малоэтажном доме не так много квартир, а обслуживать инженерные коммуникации необходимо должным образом. Поэтому эксплуатирующие организации взимают с обладателей жилья в малоэтажках больше, чем с владельцев квартир в обычных высотках – простая арифметика.
  • Плохое транспортное сообщение. За удовольствие от жизни на природе нужно платить – расстояние до города от коттеджных поселков обычно немалое, покрыть его можно на личном автомобиле или пешком – до ближайшей железнодорожной станции или автобусной остановки. В непогоду эта дорога вряд ли способна порадовать кого бы то ни было.
  • Отсутствие объектов социальной инфраструктуры. Поликлиники, отделения банков или почты, детские сады и школы остаются в густонаселенных городских районах или ближайших более-менее крупных населенных пунктах. Жителям отдельных поселков приходится добираться туда своими силами.

Жизнь за городом в малонаселенных кварталах имеет свои особенности, и ваша задача – определиться, сможете ли вы с комфортом устроиться в таунхаусе или дуплексе и смириться с возможными недостатками загородной жизни.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.