01 августа 2018
Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Количество новостроек в Москве и Подмосковье год от года только растет. И если в столице свободных участков под застройку на самом деле не так много, то Новая Москва и Подмосковье разрастаются активными темпами. И к современным жилым комплексам добавляется соответствующая инфраструктура, делающая жизнь за МКАДом не просто сносной, а комфортной со всех точек зрения. Именно поэтому сегодня практически нет разницы, покупаете вы жилье в пределах Садового кольца или в «Эко Видном» – все зависит только от потребностей и возможностей.

Жилье в новостройках обходится дешевле, чем на вторичном рынке – это непреложный факт. А благодаря предложениям застройщиков оно выглядит еще привлекательнее: рассрочки и выгодные условия для ипотеки позволяют сделать такую важную покупку доступной многим. Остается решить, подходит ли именно для вас квартира в новостройке. А для этого стоит подробнее рассмотреть ее преимущества и недостатки.

Современная многоэтажная новостройка в окружении деревьев

7 главных плюсов покупки квартиры в новостройке

  • Жилые комплексы строятся из современных материалов и с применением инновационных технологий. Это касается энергосбережения, утепления, распределения тепла. То есть жизнь в таких новостройках максимально комфортна, а еще – экономична. Проблемы старых изношенных трубопроводов, перекрытий и кровли жильцам новостроек неведома. Доплачивать отдельно за установку приборов учета или энергоэффективных стеклопакетов не придется – они предусмотрены по умолчанию.
  • Планировки квартир учитывают потребности современных горожан. Даже в небольшой квартире можно будет с комфортом разместить все необходимое. А уж жилье со свободной планировкой – и вовсе возможность самостоятельно распределить пространство наиболее подходящим образом, не только назначив комнаты так, как это удобно, но и отведя отдельное пространство под хранение, гардероб и т.д.
  • Жилье может быть оборудовано как централизованной, так и автономной системой отопления. Поэтому в любой сезон жильцы новостроек смогут чувствовать себя комфортно, а еще – экономить газ или электроэнергию, которые используются в отдалении от городских коммуникаций.
  • Новые просторные и безопасные лифты, бесшумные, рассчитанные на подъем людей и грузов. Практически во всех новостройках используется пара лифтов, что удобно как для перемещений между этажами, так и для подъема габаритной техники и мебели. Ну и заодно это сокращает время ожидания этого самого лифта, если вы живете на высоком этаже.
  • Новостройку обычно сопровождает инфраструктура. Жилые комплексы обрастают площадками для спорта и игры, огороженными территориями, детскими садами и школами, магазинами, аптеками, салонами красоты. Поэтому, покупая квартиру в таком доме, вы априори получаете доступ ко всеми необходимым благам цивилизации.
  • Новые дома строятся по современным стандартам безопасности. Это значит, что в них устанавливаются противопожарные системы, камеры видеонаблюдения, сигнализация.
  • Ощущение нового жилья, чистые подъезды и придомовая территория мало кого оставляют равнодушным. К субъективным ощущениям прибавляется и вполне объективное преимущество – у квартиры нет предыдущих владельцев, а это значит, что вы не столкнетесь с махинациями, которые мог проворачивать прежний хозяин. Сделку чаще всего оформляет собственное агентство недвижимости застройщика, изучить договор можно вдоль и поперек, зарегистрировать его по действующему законодательству, чтобы быть уверенным в правомерности сделки.

Рендерное изображение современного городского квартала

И о маленькой ложке дегтя в «медовых» новостройках

На практике минусов у первичного жилья не так много, однако они все же есть. Наиболее распространенный из них – недобросовестные застройщики. Предлагая максимально привлекательные условия для покупки квартир на ранних стадиях строительства, они не доводят проект до конца, и в результате обманутые дольщики остаются без денег и без жилья. Именно поэтому выбору девелоперской компании важно уделять особое внимание, отслеживая репутацию, количество завершенных проектов, финансовые документы в открытом доступе.

Даже если вы выбрали надежного проверенного застройщика, в нестабильной экономической ситуации срок сдачи дома может переноситься как один, так и несколько раз. Поэтому вместо запланированных нескольких месяцев вы можете прождать сдачи дома вплоть до года. Это, конечно, повлечет за собой дополнительные расходы, если вам придется арендовать жилье.

Есть у первичного жилья и другие минусы:

  • Несовершенство транспортных путей. Если вы выбираете новостройку в экологически чистом районе, отдаленную от главных путепроводов, будьте готовы к тому, что добираться сюда придется на автомобиле или долго ожидать подходящего транспорта/некоторое расстояние проходить пешком.
  • Неотлаженная работа инженерных коммуникаций. После ввода дома в эксплуатацию может пройти время, прежде чем водопровод, канализация, электросети начнут работать бесперебойно и без замечаний. А до тех пор вам периодически придется сталкиваться с отключением света, воды или тепла.
  • Шум и мусор. После заселения обустраивать собственное гнездышко и делать ремонт будете не только вы, но и новоселы вокруг. Поэтому придется подготовиться к тому, что минимум полгода вокруг будут штробить перфораторы и гудеть дрели. Если же вы вселились в первый корпус, а по плану их сдается несколько, вокруг еще пару лет (а то и больше) будет шуметь стройка со всеми вытекающими последствиями: гулом строительной техники, пылью и сопутствующими артефактами.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке может затянуться. Именно поэтому при покупке первички важно обратить внимание на правильность оформления всех документов. Иначе придется немало времени провести в суде – это не потребует особых расходов, но весьма досадно.

При всем этом квартира в новостройке привлекательна своей ценой –как минимум на 20-30% дешевле, чем аналогичная на вторичном рынке. Кроме того, покупатель имеет возможность выбирать подходящий район с учетом транспортной доступности, инфраструктуры и экологии, планировку, расположение и многие другие важные для комфортной жизни факторы. При покупке вторички такого широкого выбора ожидать не стоит: среди предложений нужно постараться отыскать действительно хорошую квартиру, которая будет удобно расположена, просторна, комфортабельна, а еще порадует приятными соседями, ухоженным двором и подъездом.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.