13 июля 2018
Квартира в центре Москвы: обзор инфраструктуры и новостроек

Квартира в центре Москвы — это дорого, престижно и популярно. В ЦАО сосредоточены многочисленные достопримечательности, с высоких этажей открывается отличный вид из окна, а до популярных ресторанов, магазинов и бизнес-центров буквально подать рукой. Углубимся подробнее в то, какие новостройки в центре Москвы от застройщика сейчас достойны внимания, во сколько обойдутся квадратные метры и какая инфраструктура их сопровождает.

Новостройка бизнес-класса в ЦАО Москвы

Обзор новостроек в ЦАО

В статье приводятся слова экспертов рынка недвижимости:

Юлии Ивановой — руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

Натальи Шаталиной — генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Елены Лашко — руководителя департамента продаж элитной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Екатерины Тейн — вице-президента по розничным продажам Группы ПСН.

Ильи Менжунова — управляющего директора «Метриум Премиум».

В центре Москвы преобладает жилье премиального сегмента. Около 30% от строящихся и уже сданных в эксплуатацию объектов составляют новостройки бизнес-класса. В общей структуре наибольшая доля — 67% — отдана новостройкам элит-класса. Помимо них и жилья бизнес-класса есть и небольшая доля недвижимости эконома повышенной комфортности — не более 2%.

Основная масса домов — элитные — представлены жильем на любой вкус. В эту долю сегмента входят реновированные дореволюционные дома, жилые комплексы современной застройки. Причем среди предложений достаточно уникальных:

  • апартаменты ROZA ROSSA;
  • клубный дом закрытого типа DEPRE;
  • элитные особняки «Полянка/44»;
  • ЖК «Кутузовский 12» и другие проекты.

По окончании 2017 года в продаже были представлены квартиры и апартаменты суммарной площадью более 500 000 квадратных метров более чем в 108 жилых комплексах, домах и особняках. По наблюдениям экспертов, более 99% элитных новостроек расположены именно в ЦАО. Эту цифру делят между собой новостройки премиум- и элит-класса. В сравнении с долей эконом- и комфорт-жилья на рынке Москвы доля премиальных новостроек достаточно невысока.

Новостройки в ЦАО Москвы на общей панораме

Цены в новостройках центрального округа

Усредненная стоимость квадратного метра жилья в ЦАО составляет 167,0 до 2 420,0 тысяч рублей, бизнес-класса — в среднем 513,6 тысяч рублей, элит-класса — 852,7 тысяч рублей за «квадрат».

При такой стоимости общая сумма покупки составляет минимальные 6,7 миллионов рублей за однокомнатную квартиру, 2,9 миллиарда рублей — за квартиру площадью без малого 600 квадратных метров. Если речь идет о новостройках комфорт-класса, то в 6,7 миллионов рублей обойдется студия минимальной площади чуть более 34 квадратных метров. В новостройке премиального уровня за практически 5 миллионов можно купить студию площадью 14,8 квадратных метров.

В доме премиум-класса самая маленькая квартира обойдется в 8,68 миллионов за стандартные для «однушки» метры. В ЖК элит-класса купить апартаменты площадью свыше 60 квадратных метров можно за 19,6 миллионов рублей. В элит-классе можно купить и самую дорогостоящую из представленных на настоящий момент в продаже квартир — 2,89 миллиарда за почти 600 «метров» жилой площади.

Инфраструктура в центре Москвы

Из-за того, что в ЦАО жестко ограничено свободное место для застройки, новые проекты становятся скорее результатом реновации, а для застройщиков выставляются определенные рамки. Проекты новостроек обычно «точечные», они встраиваются в существующие районы со сформированной инфраструктурой, поэтому потребностями в детских садах и школах не возникает — в окрестностях новостроек достаточно много учебных заведений любого уровня и направленности, не переполненных, в отличие от молодых формирующихся районов. Пространство на первых этажах новостроек при этом для комфорта жильцов отдается под различные сервисы, салоны, бутики.

Одним из факторов привлекательности ЦАО для покупателей недвижимости служит давно сложившаяся инфраструктура округа. Здесь находятся общеобразовательные, узконаправленные, музыкальные учебные учреждения, престижные гимназии и лицеи, детские сады и образовательные центры, современные медицинские центры и поликлиники, премиальные салоны красоты, фитнес-клубы, бутики. Центр Москвы — это еще и многочисленные галереи, арт-пространства, театры и музеи, стильные кафе и самые современные рестораны.

Как и во многих европейских столицах, центр Москвы богат на значимые объекты: достопримечательности, ведущие образовательные учреждения, крупные спортивные объекты и ключевые бизнес-центры. Каждый сектор здесь представлен различными заведениями. При всем этом в ЦАО достаточно рекреационных зон: парков, аллей, прудов. Здесь достаточно мест, где можно отдохнуть, поработать, культурно провести свободное время.

На территории ЦАО расположено 6 крупных железнодорожных вокзалов — Белорусский, Павелецкий, Казанский, Ленинградский, Ярославский и Курский. Обслуживают округ 70 станций метро. В ЦАО находятся более 150 поликлиник общего профиля.

Особенностей или в некотором смысле недостатков у округа два — трафик и экология. Первый оказывает активное влияние на вторую. Экология в центре Москвы из-за большой плотности потока автомобилей и недостатка зеленых зон оставляет желать лучшего, как и в других крупных городах не только в России, но и в остальных странах мира. В последнее время экологическая обстановка стала улучшаться — трафик автомобилей власти стремятся пустить в обход центра, расширяют тротуары, увеличивают парковые зоны и создают закрытые для машин территории. Компания EcoStandard Group собрала и обнародовала список лучших и худших с точки зрения экологии районов Москвы, и ЦАО не попал ни в один из них. Хотя достаточно высокий балл по шкале экологической безопасности получил район Хамовники. По карте Москвы можно составить представление, какие из районов ЦАО более привлекательны для жизни, в частности, Мещанский из-за расположенных на его территории садов и парков.

ЦАО для жизни с детьми — подходящий вариант или не очень?

Эксперты практически единодушно сходятся во мнении, что центр Москвы можно и стоит рассматривать для покупки «семейной» квартиры, вопрос заключается лишь в приоритетах. Если целью стоит активное и разностороннее развитие ребенка и общий досуг, сложно придумать район лучше, чем ЦАО — многочисленные образовательные заведения любой ступени и направленности, многопрофильные центры, музеи, галереи, театры обеспечат любые пути познания для ребенка любого возраста. При этом в практике риелторов немало случаев, когда квартира в ЦАО продавалась ради переезда в Новую Москву — в молодой район с благополучной экологической обстановкой, близко расположенным лесом или озером.

Именно в ЦАО находятся три ведущих школы Москвы — лицей НИУ ВШЭ, лицей № 1535, СОШ № 179. В центре более 250 дошкольных учреждений и более 150 общеобразовательных школ.

В качестве итога: оценить ЦАО однозначно сложно. Это деловой, политический, культурный центр не только города, но и страны. Он состоит из 10 районов, каждый из которых имеет собственные характеристики комфорта проживания. На территории Москвы есть другие округа (ЗАО и ЮЗАО), которые с точки зрения экологии, инфраструктуры и эстетической привлекательности ничуть не уступают центральному, а в некоторых параметрах даже оставляют его позади.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.