17 июля 2018
Когда выгодно приобретать квартиру с отделкой в новостройке

Предыдущий год, сложный для экономики, оказал немалое влияние и на рынок «первички». Он в немалой степени скорректировал предпочтения покупателей, которые теперь уделяют особое внимание оптимизации расходов — от дешевых квартир в новостройках Москвы до предложений бизнес-класса предпочтение отдается жилью с отделкой.

Раньше квартира покупалась «голой», и новый владелец доводил ее до ума собственными силами. Теперь ремонт — удовольствие дорогое и долгое, поэтому куда предпочтительнее покупка уже готового жилья, в которое можно въехать сразу же. Застройщики тенденцию отметили и дополнили уже существующие на рынке предложения новыми.

Готовая отделка квартиры от застройщика

Готовая отделка: дорого или дешево?

В прошлый раз кризис 10 лет назад подтолкнул застройщиков к решению продавать квартиры с готовой отделкой. Тогда это было не слишком популярно, однако стало пробным решением, наряду с «коробками» продавались метры с благоустроенными интерьерами.

Причем интерьеры эти разнились под предпочтения покупателей: классика, модерн, авангард, лофт. Различия на практике оказывались минимальны, например, заключались только в оттенке обоев или рисунке плитки. Однако квартиры при этом смотрелись непохожими и действительно привлекательными.

Уже тогда застройщики предприняли попытки сделать и качественно, и недорого. И в первую очередь это стало возможным благодаря объемам крупного опта и прямому сотрудничеству с производителями строительных и отделочных материалов. В результате баланс удалось найти: дизайнерские студии, производители техники и мебели готовы предлагать привлекательные условия застройщику, а тот в свою очередь — оптимальную стоимость итоговому покупателю. Как отмечают эксперты, сбалансированной является стоимость 8-10 тысяч рублей за квадрат. В этом случае покупатели с интересом рассматривают предложение, а при повышении стоимости скорее откажутся от такого варианта.

Этапы отделки

На рынке можно встретить квартиры с отделкой на самых разных этапах. Рассмотрим основные:

  • Черновая отделка. Предполагает практически ее отсутствие, в основном с таковой предлагаются квартиры свободной планировки. В них устанавливается входная дверь, окна и отопительные приборы. Перед чистовой отделкой потребуется залить стяжку пола, подготовить межкомнатные перегородки, устанавливать потолки, разводить все коммуникации и вытягивать стены в плоскости. Некоторые застройщики готовы взять эти работы на себя.
  • Чистовая отделка. После того, как предремонтная подготовка завершена, стены красят, штукатурят, клеят обои, на пол укладывают напольное покрытие, натягивают потолки, в санузлах укладывают керамическую плитку, устанавливают межкомнатные двери — после этого квартира полностью готова к переезду!

Более половины квартир, представленных на рынке новостроек, сегодня продаются с черновой отделкой. В среднем до более одной пятой занимает сегмент предложений с чистовой отделкой. Остальная доля приходится на жилье с предремонтной подготовкой.

Чистовая отделка комнаты от застройщика

Классы отделки

Здесь, как и в самих новостройках, качество материалов определяется уровнем новостройки.

  • Эконом. В социальных квартирах и домах для расселяемых используются дешевые материалы и стандартная отделка. Комфорт-класс как улучшенный эконом, но уже под продажу, предполагает более качественные материалы.
  • Бизнес. В новостройках более высокого уровня закономерно встретить как качественные материалы, так и различные инновационные технические решения.
  • Элит. Для дорогого жилья характерны не только материалы экстра-класса, но и услуги ведущих дизайнерских бюро, а также интерьеры, разработанные по индивидуальному заказу.

В новостройках бизнес- и элит-класса стоимость ремонта часто занимает существенную долю цены самой квартиры, а то и приравнивается к ней.

Кто покупает квартиру с отделкой

Готовая отделка — весьма привлекательный вариант для многих будущих собственников. Ремонт, сделанный собственными силами, затратен не только по этим самым силам, но и по средствам. Строительные материалы постоянно растут в цене, чего не скажешь о доходах. Поэтому сделать ремонт своими силами выходит достаточно дорого, да еще и требует времени, в течение которого придется где-то жить. С учетом того, что проводить работы по выходным и праздничным дням в столице запрещено, процесс растягивается во времени. Поэтому недорого купить квартиру от застройщика с уже готовой отделкой — хороший шанс быстро вселиться и наслаждаться жизнью в собственном «гнездышке».

По выводам экспертов, экономия между покупкой квартиры с готовой отделкой от застройщика и покупкой с последующим ремонтом собственными силами составляет порядка 500 тысяч рублей для двухкомнатной квартиры. Безусловно, стоимость ремонта зависит от индивидуальных предпочтений и качества используемых материалов, однако если вести речь в общем, то экономия на материалах и услугах дизайнерского бюро достигает существенных цифр — до 10% от изначальной цены.

Часто покупателями жилья с готовой отделкой становятся молодые бездетные пары, которые рассматривают это жилье как переходный этап между съемной квартирой и собственным более просторным домом.

Новые дома в первые годы чаще всего дают существенную усадку, которая может отрицательно сказаться на состоянии ремонта: оклеенные обои покрываются трещинами, то же случается и с плиткой, из-за того, что меняется геометрия стен. Поэтому дорогие строительные материалы, использованные в свежем ремонте, часто приходят в негодность. Если же приняться за ремонт спустя 2-3 года после сдачи дома в эксплуатацию, о сохранности интерьеров можно не волноваться.

Обращают внимание на квартиры с чистовой отделкой и покупатели, которые рассматривают квартиру в качестве коммерческого вложения средств. В этом случае уже готовое жилье можно сразу же «пускать в дело» — то есть в аренду.

Готовую отделку не стоит рассматривать как самый бюджетный вариант ремонта с соответствующего качества материалами и работами. Застройщик заинтересован в успешных продажах и приемках жилья, поэтому использует материалы и системы, соответствующие государственным стандартам. Такой ремонт — отличный стартовый вариант, который придется по душе многим покупателям.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.