07 августа 2018
Какой выбрать этаж при покупке квартиры в новостройке

Выбор этажа при покупке квартиры – вопрос в основном личных предпочтений. Ведь то, что понравится одному, может быть категорически неподходящим для другого. Один человек может завороженно наблюдать за жизнью города с высоты практически птичьего полета с 12-го или 14-го этажа, а второй и думать боится о том, как выглянуть в окно и увидеть ходящих внизу людей крошечными точками. Но помимо субъективного комфорта есть и объективные факты: ощущения от жизни на высоких этажах в старых домах и новостройках разного класса во многом отличаются.

Поэтому при покупке квартиры в новостройке не последнюю роль играет этаж. Стоит взвешенно подойти к вопросу его выбора, чтобы потом не чувствовать себя некомфортно.

Какие этажи менее популярны?

Россияне с предубеждением относятся к двум этажам – первому и последнему. Квартиры на первом этаже нередко продаются на 10-15% дешевле, чем «квадраты», расположенные выше. И многие покупатели пользуются этой скидкой, приобретая достойное жилье по сниженной цене. Ведь комфорт жизни на первом этаже зависит от окружения и состояния дома.

Последние этажи дома были малопопулярны раньше – в сезон дождей обитатели квартир нередко сталкивались с робкими каплями или даже потоками воды с потолка, а летом в жару дышать в квартирах было сложно из-за раскаленного воздуха. Сегодня ситуация изменилась: с верхних этажей открывается захватывающий вид, системы кондиционирования обеспечивают комфорт в любую погоду. Поэтому очень часто на последних этажах располагаются роскошные апартаменты со свободной планировкой.

Две девушки показывают на окна квартиры на первом этаже

Плюсы и минусы первого этажа

Прежде чем покупать квартиру на первом этаже, нужно узнать, действительно ли вам подойдет этот вариант, так как в некоторых аспектах его действительно можно считать не самым комфортным.

Недостатки

В старых домах квартиры на первых этажах соседствуют с подвалами. На практике такое соседство не несет ничего хорошего: полы остаются холодными круглый год, в квартире часто ощущается повышенная влажность, а еще можно столкнуться с нежеланными гостями – мышами и тараканами, комарами и блохами. Изношенные трубы, возраст которых уже перевалил за 20-30 лет, часто протекают, что вызывает неприятный запах.

Еще один источник характерного «амбре» - мусоропровод. Накопитель также находится недалеко от квартир на первом этаже, поэтому и запах здесь может стоять непередаваемый словами. Если неподалеку размещаются мусорные баки, и вид, и аромат также будут соответствующими.

Квартира на первом этаже буквально манит воров и грабителей. Самый доступный способ предупредить их проникновение в жилище – установить на окна решетки. Однако для жильцов это сомнительное удовольствие – решетка не украсит ни один вид из окна, а в случае пожара и вовсе становится опасной ловушкой.

Все пути наверх пролегают через первый этаж, поэтому топот, долетающие разговоры, смех и ссоры могут беспокоить вас круглосуточно. А если у подъезда установлены лавочки, разговоры их обитателей становятся постоянным фоном для жизни (конечно, если вы держите открытым окно).

Если на первом этаже располагаются коммерческие объекты: магазины, салоны красоты, отделения банков, мастерские – это доставляет неудобства жильцам постоянным шумом, большим потоком посетителей. Магазин под боком – большой плюс и минус одновременно, ведь грузовики с товаром будут разгружаться совсем рядом, а это и шумно, и неудобно для автолюбителей.

На уровне 2-3 метров от земли (как раз высота первого этажа) концентрируются токсичные вещества из выхлопных газов автомобилей. Учитывая количество автотранспорта в столице, угроза для здоровья и хорошего самочувствия создается серьезная.

Достоинства

Есть у квартиры на первом этаже при всем этом и преимущества. На первый этаж легко попасть даже без лифта (что делает его удобным для пожилых людей и родителей с колясками, особенно если речь идет о старых домах, в которых лифт не предусмотрен конструкционно), а в случае пожара или другого стихийного бедствия – и выбраться на улицу.

В квартиру на первом этаже удобнее всего доставлять крупные покупки: службы доставки бесплатно привозят заказы к подъезду, а дальше вам пришлось бы нанимать грузчиков, чтобы поднять диван или крупную бытовую технику. На первый этаж покупку поможет отнести даже сосед.

Отсутствие соседей снизу – еще один весомый плюс. Можно не бояться того, что шланг стиральной машины протечет и вы зальете соседей, а еще нет необходимости ограничить детей во время их игр – разгневанная топотом соседка не постучит в вашу дверь. Словом, квартира на первом этаже оказывается весьма удобной, вопрос лишь в том, насколько она подходит именно вам.

Квартиры на высоких этажах современных многоэтажек

«За» и «против» последних этажей

Если вам понравилась квартира на последнем этаже, не лишним будет знать, какие «подводные камни» она несет.

Минусы

Крыша в старых домах может протекать, а летом кровля практически раскаляется, и технический этаж, который должен играть роль демпфера, не решает проблему – дышать в летний зной в квартире трудно. Решить проблему поможет кондиционер, однако его установка и непрерывная работа обойдутся в копеечку.

Все в тех же старых домах жильцы верхних этажей в часы пиковой нагрузки (обычно утром) сталкиваются со слабым напором воды или недостаточной ее температурой (вода попросту течет чуть теплой).

Плюсы

Вид, который будет открываться у вас из окон, перевесит многие недостатки. Бабушки на скамейках, припаркованные авто и стены соседних магазинов окажутся далеко внизу. Поэтому обустроить балкон уютной зоной отдыха – одно из лучших решений.

У вас над головой не будут топать и включать музыку соседи, можно будет наслаждаться относительной тишиной и спокойствием. Да и воздух на верхнем этаже существенно чище, чем на первых – выхлопные газы автомобилей сюда попросту не долетают.

Вид на город из окна квартиры на седьмом этаже

Золотая середина

Наибольшим спросом пользуются квартиры на «серединных» этажах. То есть для пятиэтажки это 3 и 4 этажи, для девятиэтажки – с 4 по 6 этажи. В них нет присущих первых и крайним этажам недостатков (с другой стороны, есть соседи и сверху, и снизу). Третий этаж можно считать одним из наиболее удобных вариантов – воздух чище, можно добраться даже без лифта.

Если лифт в новостройке работает стабильно, жильцы будут чувствовать себя очень комфортно на высоте 5-8 этажа: всего пара минут на подъемнике – и вы можете взирать на город с высоты, наслаждаться более чистым воздухом.

В квартирах выше седьмого этажа открываются отличные виды, солнце редко загораживают соседние здания. Однако забираться на такую высоту чаще предпочитают те, кто не обременен лишним грузом в виде коляски или большого количества пакетов. Недостаток у таких квартир все же есть – выбраться из дома в случае чрезвычайной ситуации будет непросто, ведь лифт при пожаре или стихийном бедствии может быть заблокирован, придется бежать вниз по лестнице.

Если вы страдаете перепадами давления или просто чувствуете себя некомфортно на высоте, забираться выше 6 этажа не стоит. Да и во многих новостройках стоимость квадратного метра по мере роста этажа также поднимается. Это еще один аргумент выбрать жилье поближе к земле.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, и взвешивать их придется только вам. Тем, кто покупает апартаменты в новостройках Москвы, столкнуться с вышеописанными проблемами скорее всего не придется.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.