10 июля 2018
Классы новостроек и их отличия

Определенных требований к каждому классу жилья пока не выработали, в основном они остаются на усмотрение застройщика, который, отталкиваясь от общей концепции жилья, формирует максимально привлекательное для определённой группы покупателей предложение. На стоимость недвижимости прямо влияет его класс. Допустим, две квартиры имеют одинаковое количество опций, одна принадлежит комфорт-классу, вторая — эконом. Первая будет стоить в среднем на 30% дороже. Закономерно, что застройщики стремятся указать как можно более высокий класс. А покупатели, вооруженные информацией о том, как в этих классах разбираться, смогут лучше ориентироваться на рынке предложений и сделать удачное приобретение.

Общие критерии классификации новостроек

Документ, который помогает разграничить между собой классы новостроек, все же существует. Его разработал Фонд содействия жилищному строительству. Документ носит название «Единая классификация многоквартирных домов» и содержит ключевые критерии разграничения современного жилья, которые построены на уровне комфорта и качестве строительства. Этот документ необходим для строительных компаний, инвесторов и контролирующих органов. По сути, именно он регулирует принадлежность новостройки к определенному классу, однако застройщики не упускают возможности придать новостройке лоска так, чтобы повысить ее уровень в классификации.

Разделяем жилье на классы

Основополагающим фактором, от которого зависит класс принадлежности новостройки, является качество строительства. Во внимание принимаются и следующие параметры:

  • комфорт планировочных решений;
  • дизайнерское решение экстерьера;
  • метраж жилья;
  • расположение с учетом транспортной доступности и социальной инфраструктуры, а также экологической обстановки;
  • уровень строительных и отделочных материалов, используемых при реализации проекта;
  • наличие/отсутствие парковки, ее расположение (надземная, подземная) и количество мест;
  • придомовая инфраструктура;
  • обеспечение безопасности жильцов.

С учетом всех этих параметров существует две основных группы новостроек: массовые и повышенной комфортности. Первые делится на два типа:

  • эконом;
  • комфорт.

Недвижимость повышенной комфортности представлена также двумя классами:

  • бизнес;
  • премиум.

Приступим к более подробному знакомству с классами жилья с наиболее распространенного и доступного — новостроек эконом-класса, которые представлены практически в каждому районе столицы.

Жилой комплекс эконом-класса

Эконом-класс или бюджетное жилье

Из представленного на рынке новостроек жилья эта категория наиболее доступна. Для экономии в этих проектах предпринимаются следующие действия:

  • Типизация проектов. По одному проекту может строиться несколько (до десятка) ЖК.
  • Удешевление материалов и технологий. Использование железобетона и пеноблоков для возведения каркаса позволяет добиться хороших эксплуатационных качеств при дешевизне материалов. Бюджетные решения применяются и в отделке внутри.
  • Низкие потолки. Высота их редко превышает 2,7 метра.
  • Расположение близ промышленных зон, в экологически неблагополучных или отдаленных от магистралей районов с плохим транспортным сообщением.
  • Отсутствие продуманной собственной инфраструктуры, охраны, консьержа.

В дешевом жилье есть и другие особенности, которые не позволят в полной мере насладиться комфортным и безопасным проживанием. Например, отсутствуют опции в виде помещения для охраны или колясочной, велопарковки, маленькие собственные парковки на ограниченное количество автомобилей и т.п.

Жилье также имеет ограниченный метраж, например, самая маленькая однокомнатная квартира занимает всего 28 квадратных метров.

Жилой комплекс комфорт-класса

Комфорт-класс — на голову выше эконома

Улучшенный бюджет-класс выделяется на фоне эконома повышением качества строительства и материалов, а также включением дополнительных опций, делающих жизнь в таких квартирах более безопасной, комфортной и продуманной. Стоимость при этом остается доступной, возможно, лишь незначительно увеличивается при сопоставлении с «бюджетками».

В рекламных проспектах часто можно встретить обещание новостроек улучшенного класса по цене эконома. Застройщики могут немного лукавить, однако не лишним будет знать, что именно отличает ЖК и дома этого класса от более дешевого жилья:

  • усовершенствованные планировочные решения;
  • индивидуальный дизайн фасадов;
  • применение монолита и кирпич-монолита в качестве альтернативы пеноблокам;
  • увеличенная высота потолков — от 2,7 метров;
  • отдельные непроходные комнаты;
  • балконы и лоджии площадью от 2 квадратных метров;
  • финальная отделка в среднем ценовом сегменте;
  • внешние двери в квартиры из металла;
  • подъездные группы с панорамным остеклением;
  • наличие домофона (возможно, с видеосвязью);
  • помещение для охраны или консьержа;
  • детские площадки, зоны отдыха, воркаут-зоны;
  • продуманное общедомовое пространство;
  • нахождение в отдаленных от центральной части города районах с хорошей транспортной доступностью.

Студия или «однушка» в комфорт-классе имеет минимальную площадь 34 квадратных метра.

Жилой дом бизнес-класса

Что такое новостройки бизнес-класса

Они находятся в золотой середине — это уже не жилье бюджет-класса, но еще не премиум с присущими ему благами. Для новостроек этого класса характерны:

  • специальный дизайн-проект с оригинальными архитектурными решениями;
  • применение качественных строительных материалов и современных технологий;
  • минимальная высота потолков 2,75 метра;
  • усиленные меры безопасности (охрана, домофонная система, противовзломные входные двери);
  • подземная парковка с достаточным количеством машиномест;
  • расположение в районах с благоприятной экологической обстановкой или близко к историческому центру города;
  • продуманная обустроенная собственная инфраструктура и территория.

Самая маленькая однокомнатная квартира — 45-50 квадратных метров.

Жилой дом элит-класса

Высшая ступень эволюции новостроек — элит-класс

На общем фоне такие дома выделяются совершенством в деталях. Уникальный дизайн фасадов, вписывающийся в окружающий ландшафт. Расположение в историческом центре в шаговой доступности от достопримечательностей и наиболее привлекательных развлекательных и бизнес объектов или в районах с наилучшей экологической обстановкой.

Свободные планировки при большой — от 3 метров — высоте потолков, использование в отделке материалов премиум-класса. Специальные помещения для хранения вин, гардеробные, комнаты для персонала и другие опции. Эффектная отделка общедомовых зон и эксклюзивный ландшафтный дизайн придомовой территории.

Минимальная площадь квартиры 60 квадратных метров.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.