11 сентября 2018
Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году

Тяга сделать жилое пространство более комфортным часто приводит к тому, что владельцы квартир видоизменяют жилплощадь, «двигая» или вовсе убирая перегородки по собственному усмотрению или меняя назначение помещений. И тут возникает некоторая сложность: можно наслаждаться полученным результатом достаточно долго, однако если возникает необходимость продать квартиру, в гости приходят не в меру любопытные (и что куда печальнее – честные и законопослушные) соседи или представители эксплуатирующих организаций…Словом, уже проведенная перепланировка квартиры становится камнем преткновения и должна быть узаконена.

Или же еще до начала ремонта добросовестные владельцы жилплощади хотят сделать все по закону и совести, для чего требуется получить соответствующие разрешения. Как поступать в обоих случаях, чтобы узаконить перепланировку? Об этом – ниже.

Связка ключей лежит на техническом плане квартиры

Просто ли узаконить уже выполненную перепланировку?

Итак, перепланировка уже сделана. Если при этом не были нарушены несущие конструкции здания, изменен его внешний облик, а помещения санитарного назначения не переносились в жилую зону, процесс обещает быть несложным.

Ситуация меняется, если действующие строительные или архитектурные нормы были нарушены. Какие изменения можно счесть таковыми?

  • Перемещение или разрушение несущих стен здания.
  • Объединение гостиной и кухни с газовым оборудованием.
  • Вынос системы отопления на балкон.
  • Расширение санузлов с переходом на жилую территорию.
  • Подключение системы «теплый пол» к централизованной схеме теплоснабжения дома.

Узаконить такую перепланировку не получится. Более того, владельца квартиры обязуют восстановить все так, как было до переделки, и даже могут наказать штрафом. Чтобы малой кровью отделаться в сложившейся ситуации, лучше всего призвать на помощь юриста и/или технического специалиста.

Правовое утверждение планировки «по факту»

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в отдел строительства и архитектуры в администрацию по месту жительства. Отправляться туда нужно, имея на руках план квартиры (запрашивается в БТИ) и проект, в котором будут указаны проведенные изменения. Комиссия из БТИ утверждает изменения и то, что они не противоречат действующим строительным и архитектурным нормам. На плане квартиры указываются все изменения, затем он регистрируется в Росреестре.

БТИ может отказаться зафиксировать правомерность изменений и предоставить заключение, а без него перепланировку в Росреестре не зафиксировать. В таком случае придется обратиться в суд и предоставить все доказательства того, что актуальная планировка квартиры не противоречит действующим нормам. Судебное решение выступит основанием для регистрации новой планировки в Росреестре.

Самым же разумным будет согласовать перепланировку еще до начала ремонта. Это избавит владельца квартиры от многих сложностей в дальнейшем, а также от возможной опасности, которую несет неправильная перепланировка для жизни людей.

На что обратить внимание в 2018 году?

С годами законодательство становится все менее лояльным к различным усовершенствованиям, которые планируют или проводят в своих квартирах горожане. В частности, теперь разрешение требуется на установку кондиционера, замену ванны, остекление балкона. Такие запреты входят в силу как из-за общих требований строительных и архитектурных норм, так и из-за локальных нормативных актов, изданных местными органами власти.

Предотвратить проблемы можно, если заказывать проект в лицензированной компании, которая выполняет работы в точном соответствии с буквой закона. К слову, перепланировка выполняется с согласия всех собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних.

Мужчина измеряет рулеткой технический план квартиры

Можно ли делать перепланировку в новостройке?

На практике перепланирование жилого пространства в недавно построенном доме чаще оказывается проще, чем в здании старого фонда. Тем более что сегодня многие девелоперы предлагают к продаже квадратные метры со свободной планировкой, то есть будущие владельцы могут сами решить, каким именно хотят видеть свое жилье, и зонировать его.

Еще на этапе покупки квартиры в новостройке можно подробно ознакомиться с проектом дома, чтобы определить, где расположены несущие стены и санузлы, какой тип отопления используется, проведен ли на кухню газ, как можно обустроить ниши для хранения и кладовую.

Получение разрешения на перепланировку в новостройке

Чтобы действовать в рамках закона, нужно иметь на руках технический паспорт квартиры. Имея его, можно самостоятельно разработать новый план и эскизы или заказать их в архитектурном бюро. Возможно, потребуется получить разрешение пожарной службы, водоканала, если изменения затрагивают кухню и санузлы. Если вы планируете устанавливать блок кондиционера на фасад здания, это также нужно будет согласовать.

Эти документы, а заодно свидетельство о праве собственности и разрешение всех владельцев жилья нужно подать в местную администрацию, сотрудники которой выносят решение, соответствуют ли изменения строительным и архитектурным нормативам. Срок ожидания решения составляет около 2 месяцев. Если перепланировка разрешается, вы получаете на руки соответствующий документ, в котором предписывается временной интервал для проведения работ. После их окончания на руки владельцу выдается новый технический паспорт, на основании которого вносится запись в Россреестра и меняется кадастровый план квартиры.

Утверждение законности перепланировки через суд

Ситуации, когда контролирующие органы отказываются выдать разрешение на вполне правомерные изменения, все же случаются. И в этом случае сможет помочь суд.

К исковому заявлению необходимо приложить эскизы перепланировки и отказ от местной администрации. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Можно представлять интересы самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который сможет доказать, что перепланировка квартиры не нарушает действующих норм.

Подать иск в суд можно в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Иск нужно направить в суд по месту жительства. В ходе судебного разбирательства может проводиться экспертиза, подтверждающая отсутствие ущерба зданию и жильцам.

Если решение принято в пользу собственника, перепланировка будет считаться узаконенной. Копию решения суда нужно предоставить в БТИ, после чего действовать в стандартном порядке.

Как продать или купить квартиру, если перепланировка не узаконена

Если вы покупаете квартиру, внимательно изучайте технический план и текущее состояние жилья. Внесенные и неузаконенные изменения – повод настаивать на существенной скидке. Ведь в перспективе взять на себя все сложности с приведением изменений к законному статусу придется вам.

Продаете квартиру с неузаконенной перепланировкой? У вас есть два пути – или несколько отодвинуть продажу для того, чтобы утвердить внесенные изменения в соответствующих органах, или снижать стоимость.

Если планируется приватизировать квартиру с неутвержденной перепланировкой, потребуется все же узаконить проведенные работы. Изменить собственника или юридический статус жилья удастся только при соответствии технического плана действительному состоянию жилья.

Перепланировка в ипотечной квартире

Выполнить перепланировку в жилье, которое в течение долгого времени не принадлежит вам на все 100%, реально. Для этого потребуется подать соответствующее заявление-запрос в банк, который является держателем вашей ипотеки. Если вы исправно выплачиваете кредит и не замечены ни в каких нарушениях, скорее всего, вы получите согласие. После проведения всех работ новый технический план понадобится вновь предоставить в банк. Без разрешения банковской организации утвердить перепланировку будет невозможно.

Проводить ее незаконно чревато, так как владеет жильем банк, который вправе проверить его состояние – в некоторых финансовых учреждениях в штате есть ответственные сотрудники, выезжающие с проверками.

Послесловие

Владелец квартиры вправе выполнять только некоторые косметические изменения, которые не затрагивают конфигурации несущих межкомнатных стен и внешних стен здания. Поэтому если запланированные в ходе ремонта работы затрагивают схематично указанные в техническом плане квартиры конструкции, лучше заранее убедиться, не требуется ли предварительно получить соответствующее разрешение.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.