11 июля 2018
Как проверить надежность застройщика

Перед покупкой новой квартиры будущему ее владельцу требуется проанализировать массу информации. Определяющими факторами для принятия решения становятся не только расположение новостройки, стоимость за 1 квадратный метр, но и надежность застройщика.

Достоверных способов или разработанных алгоритмов ее проверки не существует. Строительные компании, которые следуют букве закона, соблюдают установленные в договоре сроки и требования, можно пересчитать по пальцам двух рук. Чтобы сделать правильный выбор и остановиться на компании, входящей именно в это число, разберемся, как можно самостоятельно проверить надежность застройщика.

Мужчину в строительной каске проверяют на полиграфе

Реноме

Реноме складывается из совокупности мнений, которые сформировались в обществе о конкретной компании. Лояльная организация заботится о том, какое впечатление производит на окружающих, именно поэтому стремится держать обещания, соответствовать заявлениям и первоначальному мнению. И лучший способ это обеспечить — позаботиться о строительстве качественных домов точно в срок.

Узнать подробности о репутации застройщика не так уж сложно. В открытом доступе хранится достаточно информации, которая поможет это сделать: продолжительность работы в строительной сфере, количество законченных проектов, их качество, соблюдение обещанных сроков.

В идеальных условиях стоит побывать на уже сданных объектах и даже пообщаться с владельцами квартир или апартаментов. Это позволит самостоятельно изучить качество застройки и получить информацию из первых уст.

На официальном сайте строительной компании удастся почерпнуть данные о представленных в продаже квартирах/апартаментах в уже сданных объектах. Если новостройка введена в эксплуатацию несколько месяцев или даже больше года назад, а свободных квартир в новостройках еще полно, стоит задуматься, все ли в порядке с объектов и построившей его компанией. Ведь в качественных домах квартиры раскупают быстро, едва ли на не этапе котлована.

Доведенные до логического завершения проекты

Пожалуй, один из самых наглядных показателей надежности строительной компании — большое количество сданных (особенно вовремя!) в эксплуатацию новостроек. Шанс того, что каждый следующий проект повторит положительный пример, действительно велик.

Мужчины в строительных касках сверяются с проектом на объекте

Проверка документов — самое главное

Представители строительной компании могут говорить долго и красиво. Однако это тот случай, когда лучше всего верить не словам, а делам — то есть документам. Изучить их можно самостоятельно или же с юристом из риелторской компании. Причем во втором случае дело пойдет куда быстрее — специалист точно знает, где и что именно нужно искать.

Собираем информацию из открытых источников

И на официальном сайте застройщика, и на сторонних ресурсах легко отыщутся планировки квартир, техническая документация, цены (если они оказываются до странности привлекательными, нужно удвоить внимание). Веб-камеры, транслирующие происходящее на строительной площадке, помогут оценить:

  • ход строительства;
  • количество рабочих;
  • темпы стройки;
  • активность подвоза материала и работы техники.

А отзывы на застройщика и его объекты можно найти как на официальном сайте, так и на специализированных порталах по недвижимости. В открытых источниках обычно находится информация о праве собственности на землю под застройку, наличию долговых обязательств у девелопера и много других полезных сведений. Надежная компания не делает секрета из подобных данных, оставляя их в открытом доступе.

Посещение уже сданных в эксплуатацию объектов

Работающая на рынке уже не первый год строительная компания наверняка имеет за плечами как минимум несколько сданных объектов. В таком случае лучше всего посетить хотя бы один из них: оценить качество застройки, инфраструктуру, пообщаться с жильцами.

Небольшая задержка сдачи объекта — до полугода — вписывается в вариант нормы. Более продолжительная заставляет задуматься, а уж «просрочка» на 2-3 года — и вовсе отказаться от идеи стать дольщиком в подобных проектах.

Если вы уже определились с конкретным домом или жилым комплексом, где хотите обзавестись квартирой, обязательно побывайте на месте. Помимо того, что своими глазами сможете взглянуть на качество материалов, при желании сможете задать несколько вопросов строителям. Если придумать подходящий повод для общения, можно поинтересоваться, нет ли у них задержек заработной платы, насколько равномерно ведется строительство. Погруженные в процесс, они смогут рассказать о застройщике немало интересного.

Награды и достижения

Специальные строительные комитеты ежегодно выделяют качественные строительные проекты на фоне остальных. Поэтому если девелопер работает на рынке совсем недолго, но один или даже несколько его проектов имеют соответствующие грамоты, не стоит обходить такую компанию своим вниманием — она явно подает большие надежды. Тогда как крупный застройщик, реализовавший десятки проектов и при этом не имеющий ни одной награды, должен выглядеть как минимум подозрительно.

Банковская аккредитация строительной компании

Строительный девелопер обязательно должен пройти аккредитацию в банке, чтобы получить кредит на возведение жилого объекта. При аккредитации банк проводит проверку, изучая учредительные и разрешительные документы. Уже одно наличие аккредитации указывает на высокую степень доверия застройщику банком.

Если застройщик не предлагает ипотечный кредит дольщикам, а активно продвигает потребительское кредитование и расписывает его многочисленные выгоды, стоит знать, что у компании нет полного пакета документов для аккредитации. Относиться к ее предложениям стоит с осторожностью.

О немного о «поквартирном свидетельстве»

Если сделка совершается с частным застройщиком, возникает понятие «поквартирное свидетельство». Оно сигнализирует о наличии нарушений законодательных норм при строительстве объекта. Отсутствие разрешительных документов на строительство у застройщика оборачивается впоследствии проблемами дольщика.

Предупрежден — значит, вооружен. Это же правило работает и при проверке благонадежности застройщика во время поиска новостройки. Не стоит пренебрегать поиском информации в открытых источниках и закрытых сообществах, останавливаться на паре положительных отзывов на любом форуме. Проверить надежность застройщика сегодня вполне реально как собственными силами, так и доверив задачу специалистам по новостройкам, которые работают самостоятельно или в риелторских агентствах.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.