18 сентября 2018
Как правильно принять квартиру в новостройке

Итак, вы планируете купить квартиру в новостройке и даже выбрали подходящий дом, который уже сдан (или вот-вот будет) в эксплуатацию. Разумеется, вы хотите убедиться, что ваш будущий дом – настоящая крепость, а для этого следует проверить, насколько прочны ее стены, ровны ли плоскости и не сквозит ли из окон. Узнать, соответствует ли новостройка техническим и архитектурным требованиям, вам помогут рекомендации экспертов:

  1. Осматривайте квартиру в дневное время до захода солнца. Солнечный (или просто дневной) свет выявит многие недостатки, которые в темноте заметить будет просто невозможно из-за недостатка освещения. А для укромных темных уголков в ванной и туалете (водопроводные трубы, пространство под ванной, смесители, полотенцесушитель и т.д.) удобнее всего будет взять с собой мощный карманный фонарик.
  2. Первый же взгляд на холл, лестничные площадки, полы и двери уже скажет вам многое о качестве строительства. Работы выполнены небрежно и с дефектами? Скорее всего, то же касается и квартир. Если дом уже сдан в эксплуатацию, обратите внимание и на состояние придомовой территории – оно укажет на добросовестность управляющей компании.
  3. При осмотре квартиры особое внимание уделите окнам и дверям. Важно то, насколько герметично они закрываются, нет ли при этом зазоров и щелей. Несколько раз откройте и закройте двери и окна, чтобы проверить, насколько легко это делается, нет ли скрипов, перекосов, не затрудняет ли что бы то ни было движение створок.
  4. Переключите свое внимание на пол, стены и потолок. Для начала измерьте высоту потолка и проверьте, совпадает ли она с указанной в технической документации. Качественный потолок не будет иметь трещин, перепада высот или несовпадений на стыках. Если на полу залита бетонная стяжка, обратите внимание на ее целостность и ровность. Допустимый перепад высоты на полу – не более 5 см. Проверить ровность стен можно с помощью строительного уровня или даже простого отвеса. Каждая стена должна быть строго ровной вертикально, без неровностей и отклонений в плоскости. Ее поверхность – равномерная, без дефектов и провалов.

Пара и агент осматривают квартиру в новостройке

  1. Все монтажные швы и стыки должны быть выполнены без щелей и зазоров.
  2. Исправность электропроводки можно проверить, включив и выключив свет во всех помещениях, проверив розетки (например, с помощью зарядного устройства, взятого с собой из дома).
  3. Следующим пунктом следует проверка работы вентиляционной системы. Неработающая или недостаточная приточная вентиляция способна принести множество проблем, исправить которые невозможно или достаточно дорого. Поэтому убедитесь в том, что вентиляция исправна, поднеся к решетке лист бумаги (должен прислониться к решетке и удерживаться потоком воздуха) или зажженную спичку/зажигалку (пламя будет колебаться под потоками воздуха).
  4. Обследуйте водопроводные трубы и отопительные батареи. Во-первых, они должны быть полностью сухими, без ржавчины и трещин. Во-вторых, отопительные радиаторы обязаны, согласно строительным нормам, отстоять от стен минимум на 2 см, от подоконника на 8 см, от пола – на 7 см. Если эти нормы нарушены, говорить о комфортной жизни в новостройке не приходится – должным образом прогреть стены и пол в помещении такие батареи вряд ли смогут. Также убедитесь в исправности работы регуляторов температуры на батареях, отсутствии ржавчины и протечек на полотенцесушителе.
  5. Опрос уже заселившихся соседей поможет вам составить представление о качестве строительства, уровне комфорта и даже возможных проблемах дома. Пара вежливых вопросов – и вы будете владеть нужной информацией, а заодно составите представление, с кем вам, возможно, жить в одном доме.
  6. Внутренняя отделка помещений – опция, которую предлагают некоторые застройщики. Другие девелоперы намеренно закрывают глаза на этот пункт в договоре. Чаще всего наиболее простая и экономичная отделка встречается в новостройках нижнего ценового сегмента. Но вне зависимости от того, покупаете вы квартиру в новостройке эконом или бизнес-класса, обращайте внимание на уровень и качество материалов, которые использовались при отделке пола, стен, потолка. Вы вправе потребовать от застройщика все документы на материалы и оборудование, которые использовались в отделке. Не обходите вниманием качество затирки между швами на плитке, штукатурки, оклейки обоев. Обратите внимание, нет ли ржавчины на сантехнике. Качественная внутренняя отделка может умело скрывать более серьезные дефекты строительства, поэтому стоит подробно осматривать все важные коммуникации.

Ключи с брелоком домиком”</

По результатам осмотра квартиры составляется акт, в котором указываются все выявленные недостатки с их перечислением по пунктам. Застройщик обязан устранить эти дефекты в оговоренный срок.

Если акт составлен верно, а все дефекты в нем перечислены, застройщик обязан:

  • Устранить дефекты в течение 45 дней с момента подписания акта.
  • Возместить покупателю квартиры средства в том случае, если тот желает устранить выявленные дефекты самостоятельно.
  • Вернуть покупателю внесенные ранее средства, если тот отказывается от покупки жилья.

Вы имеете право отправиться на прием квартиры в сопровождении стороннего специалиста. Это может быть риэлтор или мастер по ремонту, имеющий соответствующий опыт. Профессионалы зачастую в курсе стандартных проблем в новостройках и наметанным взглядом быстро отмечают слабые места. Однако даже самостоятельно при внимательном подходе, руководствуясь инструкцией выше, вы сможете обнаружить проблемы и отразить их в акте.

К слову, существует гарантия на новое жилье. Она действует в течение 5 лет и обязывает застройщика устранять выявляющиеся в процессе эксплуатации жилья строительные недостатки. Если застройщик отказывается это сделать, владельцы квартиры имеют право обратиться в суд.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.