05 сентября 2018
Дешевое жилье в новостройках: плюсы и минусы

Еще некоторое время назад дешевые квартиры занимали пальму первенства в сделках с недвижимостью. За ними охотились многие покупатели. Однако ситуация изменилась, и сегодня низкая стоимость – скорее повод проявить дополнительное внимание и не оказываться легковерным, стремясь совершить выгодную – в самом ли деле это так? – покупку.

Ключи на фоне новостройки

Собственное жилье – предмет мечтаний многих. И как только на горизонте появляется подходящий по всем параметрам вариант с неожиданно низкой ценой, первым же порывом становится совершение сделки. Однако как только этот порыв проходит, вопросы возникают сами собой: а так ли привлекателен этот вариант? И почему вдруг при прочих равных он стоит существенно дешевле других?

Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, продавец нередко «забывает» или умышленно не упоминает об особенностях квартиры:

  • Проблемы технического характера. Например, в квартире был пожар или потоп, регулярно протекает канализация в подвале или течет кровля. Чаще всего в квартире перед продажей выполняют легкий косметический ремонт, который скрывает основные проблемы. Добросовестные продавцы могут открыто признать наличие сложностей и необходимость серьезного ремонта. Но их меньшинство, и обычно продавец квартиры умалчивает о наличии проблем, которые вскрываются только после того, как вы становитесь полноправным владельцем жилплощади. Поэтому сэкономленные 400-500 тысяч рублей при покупке впоследствии могут вылиться в дорогостоящий ремонт или куда более серьезные проблемы , делающие жизнь в новом «гнездышке» попросту невозможной.
  • Сложности с документальным оформлением. Перед тем, как пойти на сделку, стоит вдоль и поперек изучить документы на квартиру. Узнать, кто в ней прописан и сколько собственников, прописаны ли на жилплощади несовершеннолетние, люди с ограниченными правами, отбывающие наказание в местах лишения свободы и т.д. Недобросовестные продавцы нередко «забывают» рассказать о том, что владеют только долей квартиры, в жилье прописана старушка-родственница или отбывающий наказание в местах лишения свободы дядя… Всплывают подводные камни такого плана после передачи денег бывшему владельцу, а проблемы с оспариванием права собственности остаются в вашем ведении, и доказать правомерность сделки порой бывает очень непросто.
  • Некорректно оформленные предыдущие продажи. Допустим, квартира была продана неправомерно, и в ней зарегистрирован несовершеннолетний гражданин или ограниченный в правах родственник бывшего владельца. Новый хозяин жилплощади, обнаружив этот факт, решает «отбить» хотя бы часть затраченных денег и продает жилье как можно скорее с существенной скидкой. Если в суде первая сделка будет признана недействительной, все последующие автоматически становятся таковыми, а у вас вряд ли получится доказать, что вы тоже остались в дураках.
  • Незаконная перепланировка. Снос или перенос несущих стен, закладывание воздуховодов и другие конструктивные решения узаконить невозможно. Некоторые – например, объединение балкона с жилым помещением, переделывание дверных проемов между комнатой и кухней – узаконить можно, но это потребует времени и средств. Поэтому если при покупке квартиры вы видите отступления от паспорта объекта, поинтересуйтесь, законно ли это и есть ли соответствующие разрешения.
  • Обременения. Если вы покупаете квартиру, которая все еще является залогом для ипотечного кредита, обязательства по его погашению автоматически ложатся на ваши плечи. Если кредит не погашается, недвижимость может быть арестована, и в таком случае продать ее будет невозможно.

Молодая пара на фоне современной новостройки

Из-за чего еще цена квартиры может быть низкой?

А если ни один из вышеописанных подводных камней на самом деле не влияет на стоимость понравившегося вам жилья? В таком случае стоит внимательнее присмотреться к району. Возможно, существует проблема с транспортной доступностью, объектами инфраструктуры или контингентом.

Еще один существенно влияющий на стоимость жилья фактор – экология. Обстановка может быть далека от идеальной из-за близости к крупным промышленным объектам или путепроводам. В этом случае недвижимость закономерно обходится дешевле, чем аналогичная в районе с более благоприятной экологией. Но решать, стоит ли игра свеч, только вам.

Дешевая первичка: брать или повременить?

При покупке недвижимости на первичном рынке у будущих владельцев есть немаловажная гарантия чистоты сделки – отсутствие предыдущих владельцев. То есть не нужно выяснять, кто был здесь прописан, сколько у квартиры было собственников. При этом дешевым такое жилье может быть в том случае, если дом построен из материалов невысокого качества. Это чревато в первую очередь далекой от совершенства тепло- и звукоизоляцией (вы будете слышать всю жизнь соседей), вероятными протечками, из-за которых уже через год-два в квартире может появиться плесень или грибок, опасные для здоровья.

Если дом уже пару лет как сдан в эксплуатацию, и вы покупаете квартиру не у застройщика, а у владельца, вполне возможно, что эти проблемы уже есть, и обладатель квадратных метров просто стремится как можно быстрее сбыть проблемное жилье с рук, пусть и с потерей средств.

Еще один вариант дешевой квартиры на первичке – маленький метраж. Причем в некоторых случаях такая квартира – это самое удачное решение. Помимо низкой цены, это лучший вариант для пожилых людей, студентов или одиноких горожан. Несмотря на высокую популярность таких квартир на рынке их приходится поискать – застройщики осознают низкую выгодность строительства малогабаритных квартир, поэтому в продаже таких вариантов совсем не много. Дешевые новостройки в Новой Москве от застройщика подходят в качестве арендных, их отделка обходится дешевле, чем полноразмерных квартир. При этом стоимость квадрата в таком жилье выше, а дешевизна достигается только за счет небольшого количества «квадратов».

Найти такие квартиры можно и на вторичном рынке. В основном это отдельные комнаты, которые были переделаны под квартиры. Такая квартира в Москве обойдется в среднем в 5 миллионов рублей, в Подмосковье – в 2-3 миллиона. Ее недостаток очевиден – не всегда приемлемое состояние жилья.

Рекомендации покупателям

Чтобы не купить кота в мешке, внимательно осматривайте квартиру. Конечно, владелец будет превозносить ее и всячески подчеркивать достоинства, однако обратите внимание на швы, запах, состояние сантехники. Для пущей верности можно задать пару вопросов соседям, узнать об обстановке во дворе и проблемах дома. Лучше всего осматривать саму квартиру при дневном свете, а вот опрашивать соседей (и заодно проверять звукоизоляцию) – вечером.

Чистоту сделки вам поможет обеспечить нанятый юрист или агент по недвижимости. Опытный специалист проверит, нет ли у жилья проблем и обременения и проследит, чтобы все документы были оформлены должным образом.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.