26 июля 2018
Что делать покупателям долгостроев

Кризис в экономике пагубно сказался на рынке первичной недвижимости. Покупатели имеют меньше возможностей, строительство новостроек часто затягивается и переносится на неопределенный срок. Некоторым дольщикам везет еще меньше, и желанное жилье оказывается не просто отдаленной перспективой, а настоящей проблемой. Новостройки, отнесенные к долгостроям, явление вполне распространенное. И даже несмотря на это обстоятельство их можно встретить среди предложений о продаже.

Дом проваливается в расщелину

Московские долгострои в цифрах

Статистические выкладки говорят о том, что число обманутых дольщиков растет бурно — их количество удвоилось по сравнению с предыдущими годами. В черте Москвы сейчас зарегистрировано 11 официальных долгостроев. В Подмосковье их более 140.

И многие из них сейчас представлены в продаже. Причем предложения относятся ко всем сегментам рынка — от бюджетного до жилья премиум-класса, новостроек с отделкой и без нее, апартаментов или квартир. Проекты представляют в продаже собственно застройщики. Однако часть предложений выставлена на продажу от имени обманутых дольщиков, которые пытаются избавиться от неудачного приобретения и хоть как-то компенсировать понесенные убытки.

Законодательные требования к строительству закрепляет Федеральный закон № 214-ФЗ. Согласно ему, застройщик имеет право отложить проведение строительных работ на срок не более 2 месяцев. Если же строительство не ведется в течение 18 и более месяцев, объект официально признается проблемным и относится к разряду долгостроев.

Покупатель жилья по ДДУ имеет право в одностороннем порядке разорвать соглашение, если здание не сдается в эксплуатацию в установленные сроки. Однако в действительности этим правом мало кто пользуется. Обостряется проблема в том случае, если дом не сдается даже по прошествии 18 месяцев от даты, закрепленной в договоре.

Как быть, если проблема долгостроя коснулась вас?

Способ решения зависит от того, какой именно договор вы заключили со строительной компанией:

  • Договор долевого участия. ДДУ в максимальной степени защищает интересы дольщика, поэтому если вы заключили именно такой договор, закон на вашей стороне. По законодательству покупатель жилья по ДДУ вправе в одностороннем порядке разорвать соглашение и получить полное возмещение вложенных средств. Если расторжение договора не входит в ваши планы, вы можете занять выжидательную позицию и получить желанные ключи, как только дом будет сдан в эксплуатацию. Если сдача новостройки производится позже, чем через 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы также вправе затребовать у строительной компании пеню.
  • Жилищно-строительный кооператив. Договор ЖСК своих вкладчиков в действительности защищает мало. Если обязательства кооператива перед участниками закреплены в его Уставе, можно попытаться повлиять на долгострой или добиться возмещения убытков. В иных обстоятельствах все попытки получить компенсацию окажутся бесплодны.
  • Предварительный договор купли-продажи. ПДКП не считается договором купли-продажи квартиры, это скорее договоренность о намерении приобрести жилплощадь. Поэтому и разорвать соглашение непросто. Сделать это можно в том случае, если прописанный в ПДКП срок вышел, а основной договор в тот момент еще на заключен.

А если застройщик обанкротился?

Признание строительной компании несостоятельной серьезно осложняет положение покупателей квадратных метров в новостройке. От разорения не застрахованы даже самые крупные игроки рынка. И если банкротство все же случается, призрачный шанс получить обратно собственные средства есть разве что у покупателей по договору долевого участия. Те, кто заключил договора других видов, оказываются не у дел.

Дольщики вписываются в реестр кредиторов. Им понесенные убытки компенсируются в третью очередь. В таких обстоятельствах получить на руки всю вложенную сумму в принципе невозможно. Поэтому если объект уже прошел стадию котлована и возвышается хотя бы на несколько этажей, целесообразнее будет требовать завершения его строительства. Безусловно, это будет связано с новыми расходами, потому что на продолжение строительства понадобятся средства. Однако это будет отличный от нуля шанс все же получить желанную недвижимость в полную собственность.

На настоящий момент в разных стадиях банкротства в Москве и Московской области находятся 34 застройщика.

Вид на долгострой с высоты птичьего полета

Список проблемных объектов в Москве и Подмосковье: где приобретать жилье точно не стоит

К безнадежным относят 3 жилых комплекса:

  • «Северный парк» на Ленинградском шоссе. Находится в стадии строительства свыше 8 лет.
  • «Триумфальный». Проект уже несколько лет заморожен, так как застройщик — ЗАО «ФЦСР» — находится в стадии признания банкротства.
  • «Московские окна». Жилой комплекс строят более 6 лет, и покупатели пытаются получить назад хотя бы часть вложенных средств.

Еще 6 проектов считаются проблемными, но у покупателей есть хотя бы небольшой шанс в итоге получить в них квартиры:

  • «Театральный дом». Срок сдачи перенесен на 3 года.
  • «Березки». Жилой комплекс находится в Тучково, срок сдачи его отодвигался несколько раз.
  • «Седьмая миля». Срок сдачи также несколько раз переносили.
  • «Дом в Ивантеевке». Запланированная дата ввода в эксплуатацию отнесена на 2 года вперед.
  • «Марушкино». Застройщик дважды изменял срок сдачи.
  • «Дом в Северном Чертаново». Генеральный застройщик был признан банкротом, и проект уже 5 лет числится долгостроем. Однако риск завершить жилой комплекс все же есть, так как объекты должны быть дофинансированы.

Список проблемных объектов в Москве на самом деле значительно шире. Например, в данный момент признан несостоятельным один из крупнейших застройщиков Urban Group. Процедуру банкротства проходят и его дочерние компании. Застройщик реализовывал концепцию «Город для жизни». Сейчас ЖК, которые строились Urban Group, временно заморожены, однако правительство решает вопрос о финансировании проектов для того, чтобы объекты не стали проблемными долгостроями, а вкладчики не пополнили ряды обманутых дольщиков. В стадии строительства находятся город-курорт «Митино О2», город-событие «Лайково», ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3».

Несмотря ни на что, застройщики продолжают продавать квартиры в проблемных домах, поэтому внимательно присматривайтесь к своей покупке и досконально читайте договор.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.