Офисы продаж под ключ

Идеология «Метриум Групп» базируется на обеспечении высокого уровня комфорта клиентам в независимости от того, где они предпочитают совершить сделку – в центральном офисе компании, или же в офисе продаж на строительной площадке.

Центральный офис продаж «Метриум Групп» расположен рядом со станцией метро «Беговая» на 35-ом этаже бизнес центра «Nordstar Tower» и призван обеспечить клиентам первоклассный сервис полного цикла: от консультаций по различным объектам недвижимости до подачи заявки на ипотеку и внесения предоплаты за понравившийся вариант.

Для обеспечения эффективных продаж на объекте/строительной площадке, в независимости от того построено здание или нет, вопрос обеспечения комфортных условий работы с клиентами «Метриум Групп» решает путем организации офиса в быстровозводимом отдельностоящем здании, или же в самом строящемся объекте.

Расположение, технология строительства, планировка и прочие параметры офиса напрямую зависят от того, каким образом организованы бизнес-процессы по реализации того или иного жилого комплекса.

«Офис полного цикла» дает возможность клиентам не только познакомиться с объектом, выбрать квартиру или апартаменты, но и посмотреть варианты планировочных решений и отделки в демонстрационных залах и квартирах, оформить ипотечный кредит, совершить сделку, получить ключи. Офис полного цикла может включать в себя бэк-офис для сотрудников всего департамента продаж: специалистов CRM, юристов, рекламных менеджеров и другого персонала.

Или же, офис может быть меньшей площади, и включать только рабочие места менеджеров, основная функция которых – предоставить покупателю первичную консультацию по объекту, в то время как подписание всех договоров проходит в центральном офисе Метриум Групп.

Какое решение является оптимальным для каждого конкретного случая – определяется специалистами «Метриум Групп» совместно с застройщиком.

Разработанные «Метриум групп» решения офисов продаж можно разделить на:

  • отдельно стоящие быстровозводимые здания;

  • офисы, расположенные в помещениях строящегося объекта, или вблизи него;

  • временные решения – модульные офисы продаж. 

1. Отдельностоящие быстровозводимые здания

Офис продаж ЖК «River Park». Застройщик «AEON», «Ferrostroy».

Класс офиса продаж: комфорт.

Срок строительства 4 месяца.

Площадь 240 кв. м.

Бюджет – 10 млн. рублей.

Стадия: функционирует.

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация

  • Благоустройство 

Офис продаж премиум класса ЖК «ONLY Fili». Застройщик «Central Properties».
F2.jpg
2.jpg

Класс офиса продаж: премиум.

Срок строительства 4,5 месяцев.

Площадь 300 кв. м.

Бюджет – 30 млн. рублей.

Стадия: проектирование.

Выполняемые работы:

  • Проектирование П

  • Проектирование РД


Офис продаж ЖК «Сказка». Застройщик «IKON Development».
0D5B7F78-F8AD-4E5D-A200-9AC271E76973.JPG
nag_int_045.jpg

Класс офиса продаж: комфорт.

Срок строительства 4 месяца.

Площадь 240 кв. м.

Бюджет – 13,5 млн. рублей.

Стадия: проектирование.

Выполняемые работы:

  • Проектирование П

  • Проектирование РД


Офис ЖК «Сколково Парк». Застройщик «Millhouse Capital».
IMG_0900_1_2.jpg
IMG_0870.jpg

Класс офиса продаж: бизнес-премиум.

Стадия: функционирует.

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация

Офис ЖК «Царская Площадь». Застройщик MR Group.

Класс офиса продаж: премиум.

Срок строительства 4,5 месяца.

Площадь 240 кв. м.

Бюджет «здание и отделка» – 26 млн. рублей.

Стадия: строительство.

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация

  • Благоустройство


Офис ЖК «Эко Видное». Застройщик MR Group

Класс офиса продаж: комфорт.

Срок строительства 4 месяца.

Площадь 185 кв. м.

Бюджет «здание и отделка» – 8 млн. рублей. 

Стадия: функционирует.

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация

  • Благоустройство


Офис ЖК «Ясный». Застройщик MR Group
3024F6E9-F9C0-48F0-84D1-34ACDD8F3E91.JPG A833DC1B-CF62-402C-93A0-B33E3F7A113B.JPG

Класс офиса продаж: бизнес-премиум.

Срок строительства - 5 месяцев.

Площадь 240 кв. м.

Бюджет «здание и отделка» – 24 млн. рублей. 

Стадия: строительство.

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация

  • Благоустройство


Офис ЖК «Болтино». Застройщик «STD Девелопмент»

Класс офиса продаж: эконом.

Срок строительства - 4 месяца.

Площадь 145 кв. м.

Бюджет «здание и отделка» – 7 млн. рублей. 

Стадия: функционирует

Выполненные работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

  • Полная комплектация 


Офис для ЖК «Кварталы 2119»
df8458d21773aea1a132b7f6aee27b27.jpg f57dd9abf3c45d028750a6fcef59139a.jpg

Класс офиса продаж: бизнес.

Срок строительства 4 месяца.

Площадь 200 кв. м.

Стадия: подготовка к строительству

Выполняемые работы:

  • Проектирование

  • Генподряд


Офис для ЖК «PerovSky»
fasad 2.jpg
1.jpg

Класс офиса продаж: бизнес.

Срок строительства 4 месяца.

Площадь 200 кв. м.

Стадия: рабочее проектирование

Выполняемые  работы:

  • Проектирование

  • Генподряд

2 . Офис в жилых/коммерческих площадях строящегося жилого комплекса, срок реализации около 2 месяцев:

В том случае, когда построить отдельно стоящий офис продаж – невозможно (к примеру, в ситуации «котлован по границе участка»), а рядом с объектом можно арендовать помещение, или же когда стадия готовности проекта высокая и бетонные работы завершены - мы предлагаем вариант обустройства маркетингового офиса на перовом этаже строящегося жилого здания, или в помещении street retail, в случае наличия такового в непосредственной близости. 

Офис продаж ЖК «Сампо». Расположен внутри одного из жилых корпусов комплекса

Стадия: функционирует


Офис продаж ЖК «Стрешнево»
IMG_1427.jpg IMG_1440.jpg

Стадия: функционирует

3. Временное решение. Мобильные офисы, строк реализации около 2 календарных дней

Временный офис продаж представляет собой павильон, выполненный на основе металлического каркаса, который может быть перевезен на крупногабаритной платформе и оперативно установлен краном на участок застройки.

Мобильные офисы могут быть двух типов: площадью 38 или 22 кв. м. Это решение подходит для жилых комплексов в центре города, где построить офис или оперативно арендовать помещение – часто бывает невозможно. Также мобильный офис продаж используется как временное решение на период строительства основного офиса.

В павильоне может быть организовано до 4 рабочих мест, офис может быть оснащен санузлом.

IMG_0932_3_4.jpg IMG_2693_4_5.jpg

Благоустройство

Для каждого офиса продаж компания Метриум Групп как правило выполняет проект благоустройства, чтобы подчеркнуть привлекательность офиса продаж, создать посетителям комфортную среду на территории офиса продаж, ощущение безопасности.

BCA5689A-C663-408D-AC49-7D604DF5B61E.JPG
IMG_0885_6_7.jpg
85B66B7D-CBE5-41EA-8FC0-1276BAC1CE41_sm.JPG
B1C3E790-5931-4678-8B2F-92C2641CACD4_sm.JPG
пресня 1.JPG
IMG_3231.JPG

Мебель

Для офисов продаж мы предлагаем произвести качественную и уникальную мебель, которая подчеркнёт бренд проекта, сделает офис более уютным, узнаваемым и комфортным, а посещение офиса - запоминающимся.


Демонстрационные квартиры (Show Room) 

В каждом стационарном офисе продаж компании «Метриум Групп» располагается демонстрационная квартира (show room) – это модель в натуральную величину одной или двух или более самых удачных квартир или апартаментов продаваемого жилого комплекса.

Демонстрационные квартиры в размерах точно соответствуют строящемуся объекту, внутри  выполняется отделка по специально разработанному проекту, а также полная меблировка и декор.

Демонстрационная квартира позволяет:

  • Показать объемно-габаритные характеристики квартир, когда строительство находится на ранней стадии (котлован или строительство конструктива);

  • Создать клиенту положительное впечатление от квартиры с качественной отделкой, меблировкой и декором, а не от квартиры «в бетоне»;

  • Показать примеры отделки, чтобы на стадии покупки клиент мог заказать отделку будущей квартиры. 

Show room проекта River Park


Часто задаваемые вопросы:

- Какова средняя стоимость здания? 

Как правило, стоимость отдельностоящих зданий офисов продаж, с полной отделкой и инженерией, варьируется от 45 до 100 тыс. рублей за кв. м: за 45 тыс. рублей за кв. м. можно построить здание уровня архитектуры и отделки «бизнес-класса», а за 100 тыс. рублей за кв. м.  – класса премиум, с уникальной архитектурой, высококачественной отделкой и первоклассными инженерными системами.  

Мы считаем, что держим цены на 20% ниже рынка за счет применения современных технологий и прочных, сложившихся отношений с партнёрами и поставщиками.

- Какой средний срок строительства здания? 

Опыт показывает, что от момента выхода подрядчика на площадку до сдачи здания с мебелью, декором, и благоустройством – проходит 4 месяца весьма напряженной работы. Особо сложные здания требуют 5-ти месяцев на реализацию. Мы стараемся выполнять все процессы параллельно, от СМР, до комплектации и настройки IT систем.

Можно ли построить офис быстрее? Можно, но сметная стоимость такой стройки вырастет на 20-40%.

Стоит учесть, что на срок влияет наличие или отсутствие готового проектного решения. Компания Метриум имеет некоторое количество готовых типовых решений, реализация которых не потребует перепроектирования и дает возможность выйти на стройку сразу после подписания договора. А в процессе строительства заказчик сможет выбрать колористические решения, брендировать здание и интерьер, выбрать подходящую мебель.

- Какие технологии вы используете? 

Чтобы построить здание быстро, качественно, а также уложиться в смету, оптимально – каркасная технология. Элементы каркаса могут быть выполнены на производстве, а на участке – произведен их монтаж. Такой же подход касается интерьера и фасада – мы выполняем элементы на производстве, а на стройплощадке – монтируем их. За счет снижения доли ручного труда на площадке сокращаются сроки, и обеспечивается высокое качество строительства.

- Какого фундамент требуют здания офисов продаж? 

Мы применяем различные технологии, от простого и дешевого фундамента на основе винтовых свай горячего оцинкования, до технологии «теплой шведской плиты». В любом случае, мы обладаем полным комплексом решений, позволяющих строить здания без ведения каких-либо земляных работ, что важно при строительстве в черте г. Москва, и в случае прохождения коммуникаций под зданием.

- Насколько легко здание демонтировать? 

Мы можем предложить сразу запроектировать офис продаж таким образом, чтобы после окончания продаж здание возможно было демонтировать, перевезти на другую площадку, и собрать заново. Как правило, при перевозке потеря товарной стоимости составит 15-20%.

- Какой срок эксплуатации такого типа зданий?

 Мы не применяем компромиссных технологий, и не видим причин, почему построенные офисы продаж могли бы служить менее 30-40 лет. «Нет ничего более постоянного, чем временное» - гласит известная поговорка, соответственно, даже не смотря на то, что все офисы продаж, как правило, строятся как временные здания, ничего не может препятствовать продолжению его использования после окончания продаж.

- Как решается вопрос с коммуникациями на строительной площадке. Как здания отапливаются, как работает водоснабжение и канализация? 

Опыт показывает, что наиболее рациональным решением является использование электроэнергии для отопления здания и функционирования всех прочих инженерных систем, а системы водоснабжения и канализирование – стоит выполнять в виде автономных систем. Это обеспечивает бесперебойное функционирование офиса продаж и высокий уровень комфорта клиентам. Автономные инженерные системы мы инсталлируем в 90% зданий.

- Какой спектр работ в рамках проекта строительства офиса продаж может взять на себя «Метриум Групп».

Мы заявляем, что можем взять на себя полный комплекс работ. Мы готовы спроектировать здание (как архитектуру, так и интерьер), разработать генеральный план и взять на себя взаимодействие со службами клиента для подключения здания к сетям, произвести и/или подобрать мебель, заказать вывески и прочие рекламные материалы – от световых панно до интерактивных карт, выполнить макет девелоперского проекта, спроектировать и реализовать проект благоустройства, подписать контракты на эксплуатацию здания, застраховать его от возможных рисков и передать клиенту.

Таким образом, «Метриум Групп» предлагает девелоперам комплексный сервис по организации продаж жилой недвижимости, подкрепляя его возможностью оперативно обеспечить максимально комфортные условия для клиентов как в центральном офисе, так и в офисах непосредственно на продаваемом объекте.