12 января 2018
Жилья оказалось выше крыши
Коммерсантъ

Первичный рынок жилья Москвы близок к затовариванию, предупреждают риэлторы. По их прогнозам, темпы нового строительства в 2018 году могут оказаться на уровне 2017-го: это приведет к превышению предложения над спросом в 2,8 раза. Девелоперы будут торопиться выводить на рынок новые проекты, чтобы успеть собрать средства дольщиков до вступления в силу летом новых правил, ужесточающих привлечение в стройку соинвесторов. В результате по итогам года нераспроданными могут оказаться более 3 млн кв. м.

В 2018 году девелоперы будут строить в Москве жилье в объемах, сопоставимых с прошлогодними показателями, что может привести к затовариванию рынка, поделились с «Ъ» своими прогнозами несколько столичных риэлторов.

Застройщики будут торопиться с выводом новых проектов, чтобы успеть до полного вступления в силу федерального закона № 218, ужесточающего требования к девелоперам при привлечении средств дольщиков, пояснил руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Частично документ выступил в силу в октябре 2017 года (тогда был запущен компенсационный фонд, куда компании должны направлять 1,2% стоимости каждого договора долевого участия). Полностью закон вступит в силу в июле 2018 года: с этого момента застройщики обязаны будут направлять на административные расходы не более 10% стоимости проекта и получать под каждый объект отдельное разрешение.

По данным Est-a-Tet, в 2017 году на рынок вышли 53 новых проекта и 86 корпусов в уже строившихся жилых комплексах (всего 991 тыс. кв. м). По предварительным оценкам «Метриум Групп», в этом году прирост может составить около 600 тыс. кв. м.

Управляющий партнер компании Мария Литинецкая говорит, что суммарный годовой объем жилья (все квартиры, которые были в продаже на начало года плюс построенные в течение года) в границах старой Москвы в 2018 году составит 4,98 млн кв. м (без учета апартаментов), в то время как в 2017 году этот показатель был на уровне 4,4 млн кв. м. Сейчас в разной стадии проектирования находятся около 140 новостроек. Из них в этом году на продажу будет выставлено 40-60%, отмечает госпожа Литинецкая. По ее словам, больше волнения на рынке вызывает почти полное отсутствие роста спроса: в этом году ожидаемый объем поглощения составит 1,78 млн кв. м, в прошлом году было 1,7 млн кв. м. «С учетом прироста нового предложения оно превысит спрос в 2,8 раза», — предупреждает Мария Литинецкая, отмечая, что в конце 2018 года непроданными могут остаться 3,2 млн кв. м против 2,7 млн кв. м в конце 2017 года. По словам гендиректора «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, продавцы жилья рассчитывают на дальнейшее снижение ставок по ипотеке. «Сейчас экспонируется рекордное количество новостроек, можно выбирать из 230 проектов», — добавляет она.

Большинство проектов, о выходе которых говорят риэлторы, пока в бумажной стадии, что делает риски затоваривания потенциальными, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, гораздо важнее — удастся ли девелоперам сохранить темпы продаж. Предварительный анализ данных Росреестра за 2017 год показал рост числа сделок в новостройках благодаря снижению ставок по ипотеке и скидкам в 10- 15%, которые предоставляли застройщики покупателям. «Но постоянно давать скидки на уровне 15% не получится», — предупреждает эксперт. Темпы продаж могут снизиться в проектах, находящихся в условиях жесткой конкуренции. «Если застройщики захотят увеличить количество объектов и сохранить объемы и темп продаж в каждом жилом комплексе, тогда будет демпинг», — считает директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов, подчеркивая, что ниже себестоимости никто из девелоперов падать не будет.

Глава совета директоров НДВ Александр Хрусталев не видит серьезных проблем в затоваривании рынка: по его словам, в этой ситуации застройщики находятся уже два года. «Но летом, если текущий вариант вступающих в силу поправок к закону о долевом строительстве не будет исправлен, многие компании окажутся в ступоре», — заключает он.


Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

На 2017 год пришлось более трети всех сделок в новостройках за 5 лет Активность покупателей на столичном рынке первичной недвижимости, как и ожидалось, в декабре 2017 года достигла пиковых значений:...

Metrium

Итоги 2017 года в ЖК «Ривер Парк» ООО «Речников Инвест» — застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» — подвел итоги 2017 года. За данный период в проекте было реализовано более 23...

Metrium

В жилом квартале бизнес-класса «Фили Сити» открывается продажа квартир от 6,8 млн рублей Компания MR Group сообщает о старте продаж квартир в жилом квартале бизнес-класса «Фили Сити» (FiliCity),...

Metrium

Эволюция Северо-Западного административного округа Москва 2017 года и Москва 2012 года — это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным...

Metrium

Эволюция Западного административного округа За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений — активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил...

Metrium

Второй небоскрёб ЖК «Савёловский Сити» введён в эксплуатацию Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию точно в срок корпуса Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити». В составе...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.