Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Жилье разошлось по застройщикам

Коммерсантъ

Две трети продаж в Московском регионе обеспечат крупнейшие девелоперы

В этом году первичный рынок жилья в Москве и Подмосковье может достичь максимальной концентрации: на долю десяти крупнейших девелоперов придется 62-64% сделок. Причиной монополизации стал начавшийся в 2015 году кризис, который привел к снижению финансовой устойчивости компаний второго эшелона. Крупные игроки могут конкурировать не только за счет более низких цен, но и благодаря большим объемам строительства.

Монополизация рынка жилья Москвы и Подмосковья приближается к пиковому значению, выяснили аналитики ЦИАН. По экспертным данным, 56% сделок в сегменте новостроек по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) в 2017 году заключили десять крупнейших застройщиков. Первое место второй год подряд занимает группа ПИК Сергея Гордеева, следом идут «Самолет Девелопмент» и Urban Group. В 2018 году застройщики, входящие в топ-10, продолжат увеличивать свои продажи. Их доля в объеме заключенных ДДУ может вырасти до 62-64%, прогнозирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Спрос будет снова перераспределен между лидерами рынка и прочими застройщиками или за счет приобретения крупными компаниями небольших игроков», — считает он. По его словам, это наиболее вероятный сценарий развития рынка, но нельзя исключать и другие, например сделки внутри группы лидеров (как произошло при покупке группой ПИК компании «Мортон» в конце 2016 года) или появление новых крупных игроков за счет выхода на рынок принадлежащих мэрии структур, курирующих строительство домов в рамках программы реновации. Такой сценарий может быть реализован не в 2018 году, а позже, полагает Алексей Попов.

В прошлом году на девелоперов из топ-10 пришлось 48% договоров долевого участия, зарегистрированных в Москве и Подмосковье. Концентрация продаж крупнейшими компаниями стала расти с началом кризиса после обвала рубля в конце 2014 года. Тогда на топ-10 приходился 31% заключенных ДДУ, в конце 2015 года — уже 41%. Если сравнить списки лидеров по количеству заключенных ДДУ и объему строящегося жилья, то они будут почти одинаковыми, говорит управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. «Восемь из десяти лидеров по продажам одновременно являются лидерами по объемам строящегося жилья, поэтому больше продают», — уточняет она. Например, из 23 жилых комплексов массового сегмента, строительство которых началось в 2017 году, на ПИК пришлось пять новостроек (21,7%). Кроме того, первая тройка из топ-10 по объему ДДУ — ПИК, «Самолет Девелопмент» и Urban Group — активно строят за МКАД, а это дешевле, чем в Москве, соответственно, цены ниже. «Даже в старых границах Москвы из десятка самых продаваемых проектов, на которые пришлось почти 30% сделок, семь новостроек расположены за МКАД», — подчеркивает госпожа Литинецкая, добавляя, что низкая для Московского региона стоимость при одновременно высоком качестве и вывела проекты в лидеры по продажам.

«Вследствие концентрации продаж у крупнейших застройщиков возникают риски для выполнения финансовых планов у компаний второго эшелона и их устойчивости», — предупреждает господин Попов. Невысокие темпы продаж не означают обязательный крах застройщика, если у него грамотно выстроены внутренние процессы, убежден директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. «При правильной организации бизнеса даже небольшая компания может обеспечить необходимую для окончания проекта маржинальность», — говорит он. По словам господина Брызгалова, у застройщика заканчиваются деньги при неправильной работе с генподрядчиками, ошибках, допущенных при проектировании.

«Неверно организованная логистика стройматериалов может привести к срыву сроков строительства, это влияет на спрос», — резюмирует Павел Брызгалов. Не все застройщики, не попавшие в топ-10 по Московскому региону по объему заключенных ДДУ, попали в зону риска: они могут быть в списке крупнейших компаний в более узком сегменте, например в старых границах Москвы или по объему продаж апартаментов.

Геращенко Екатерина

Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.