02 февраля 2016
Закрытие ипотечной госпрограммы подстегнуло спрос на жилье
Известия

Накануне закрытия госпрограммы субсидирования ипотеки, действующей на первичном рынке жилья до 1 марта 2016 года, зафиксирован заметный рост спроса на новостройки. Об этом "Известиям" заявили несколько крупных риелторских компаний, также это подтверждается данными Росреестра. По словам собеседников, катализаторами спроса в декабре и январе также стали новый виток ослабления рубля и большие скидки от застройщиков. Если же госпрограмму, как настаивает Минфин, не продлят, то рынок ждет значительное охлаждение.

В декабре 2015 года, по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, объем сделок по приобретению новостроек по ипотеке в Московском регионе превысил среднегодовой уровень почти на 60%. В декабре прошлого года, отметил руководитель ипотечного центра Est-a Tet Алексей Новиков, зафиксировано самое большое количество ипотечных сделок на первичном рынке за весь 2015 год. Объем сделок в этом месяце, по его словам, был всего на 10% меньше среднегодового уровня 2014-го.

- Это значит, что в декабре 2015 года рынок восстановился до показателей 2014 года. В январе также зафиксирован довольно высокий потенциальный спрос, почти в два раза больше, чем в среднем за 2015 год, - говорит Алексей Новиков.

Активизацию в декабре спроса на новостройки подтверждают и данные Росреестра. Так, в декабре прошлого года в Москве зарегистрировано 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ, составляют до 90% сделок на первичном рынке), что на 77% выше, чем было в ноябре. Даже в апреле, после старта ипотечной госпрограммы, число зарегистрированных ДДУ оказалось на 37% ниже, чем в декабре.

По словам управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, активизация покупательской активности произошла на фоне сообщений о намерении властей свернуть госпрограмму в установленные сроки. Напомним, программа была запущена в марте 2015 года сроком на один год с целью субсидирования ставок по ипотеке (в рамках программы они не могут быть выше 12% годовых, разницу между этой и рыночной ставкой банку компенсирует государство). Кредиты с господдержкой предоставляются на покупку жилья на первичном рынке.

Вопрос о продлении программы обсуждается с прошлой осени. Минфин выступает за то, чтобы закрыть ее в назначенный срок и поддерживать рынок другими способами, а Минстрой настаивает на продлении программы.

- Перспектива сворачивания госпрограммы, - говорит Мария Литинецкая, - подстегнула потенциальных покупателей воспользоваться ипотечным кредитом по льготной ставке. Крупнейшие банки уже перешли на шестидневную рабочую неделю, однако сотрудники все равно не справляются с заявками от потенциальных заемщиков. В результате сроки одобрения кредита уже увеличились на один-два дня.

Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Кристина Шульгина подтвердила, что на фоне заявления Минфина, что ипотечная госпрограмма не будет продлена, в компании зафиксировали увеличение спроса со стороны клиентов.

- Покупательская активность увеличилась практически в два раза, если сравнивать показатели по сравнению осенними месяцами 2015 года. Граждане стараются получить одобрение до завершения госпрограммы и оформить кредит по льготной ставке, - отметила Кристина Шульгина.

Еще одним катализатором спроса, по словам экспертов, стал новый виток ослабления рубля - по аналогии с 2014 годом владельцы сбережений, опасаясь обесценивания средств, стали вкладывать деньги в недвижимость. Подстегнуло спрос на новостройки и то, что в конце 2015 года многие застройщики стали предлагать беспрецедентные скидки и акции. Как отметил директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, скидки достигали 20-25% на ряд квартир при оплате 100%, в том числе при использовании ипотеки. Средний показатель скидок в новостройках, по его словам, составил около 7-10%, на ряд предложений (или при индивидуальном согласовании) предоставлялся дисконт 15%. Для сравнения: в декабре 2013 года средний размер скидки был 2-3% и максимальные дисконты редко превышали 5%, в декабре 2014-го - средние скидки были около 4%, а дисконт в 7% был чуть ли не максимальным.

- В 2016 году застройщики сохранили размер скидок, - говорит Юлиан Гутман. - До 90% новостроек Московского региона предлагаются покупателям с дисконтом. Без скидки или специальных акций представлены в основном объекты на старте продаж по минимальным ценам. На некоторых объектах и на ограниченное количество квартир размер скидок даже немного увеличился, но максимальный уровень дисконта в размере 25% превышен не был. Сейчас ситуация такова, что застройщики не могут увеличивать скидки из-за роста курса валют, который повлиял на рост себестоимости возведения.

Руководитель отдела исследований и аналитики "Группы ПСН" Евгений Межевикин отметил, что отличительная особенность сегодняшнего времени - высокая дола сделок с использованием ипотеки. Если в 2014-2015 годах доля ипотечных сделок была около 45-50%, то сегодня она составляет около 80-85%.

По словам руководителя аналитического центра "Главстрой СПб" Петра Буслова, в прошлом году около 50% сделок в компании было заключено с привлечением ипотечного кредита. В предыдущие годы объем таких сделок был ниже - около 40%.

- В январе текущего года количество ипотечных сделок в нашей компании увеличилось до 57%. Увеличение доли ипотеки обусловлено программой господдержки: благодаря субсидированию ставки ипотечные кредиты стали доступны большему числу заемщиков за счет снижения размера ежемесячного платежа. Программа субсидирования ставок завершает свое действие в феврале, поэтому объяснимо, что многие покупатели закрывают сделки сейчас, так как пока нет ясности, какая господдержка придет на смену действующей программе, - заключил Петр Буслов.

В декабре 2015 года объем сделок по приобретению новостроек по ипотеке превысил среднегодовой уровень почти на 60%

Автор: Татьяна Ширманова

 

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.