17 января 2014
Время покупать
Московская правда

Последние несколько лет практически каждый работающий человек в нашей стране может получить ипотечный кредит. Если соблюдены несколько правил: стабильная зарплата, шесть месяцев работы на одном месте и нет плохих кредитных историй, то в 90% случаев в кредите не откажут. Однако от размера заработной платы зависит сумма кредита, поэтому одобренной банком цифры, к сожалению, не всегда достаточно для покупки квартиры мечты. Но все равно можно подыскать более бюджетный вариант.

В прошлом году банки легко выдавали ипотечные кредиты как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Новостройки уже не так сильно пугают финансовые организации как, к примеру, в 2008 - 2009 году, когда в стране был кризис. И банки готовы давать займы на строящиеся объекты даже на стадии котлована. Более того, стали проще и сами условия выдачи кредита: многие банки уже не просят показать зарплату только по справке 2-НДФЛ, но и готовы рассматривать справку о зарплате - документ, в котором указана сумма и есть подпись руководителя и печать компании. Все комиссии по выдаче кредита практически отменены. В общем, шансов получить ипотеку и стать обладателем квартиры в прошлом году стало больше.

Доля сделок по покупке жилья с ипотекой выросла с 20,5% в 2012 году до 24,6% в 2013-м (по данным Росреестра). При этом существенно выросла доля выдачи ипотеки на новостройки: с 45% до 85% в сегменте экономкласса и с 30% до 50% в сегменте бизнес-класса.

"Явных причин столь значительного увеличения кредитных покупок как минимум две, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". - Во-первых, с глобальной точки зрения все это можно объяснить возросшим ожиданием кризиса, который может повлечь обесценивание сбережений. Таким образом, население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита. Во-вторых, рост ипотечных сделок также объясняется начавшейся с марта корректировкой вниз ставок по кредитам".

С конца 2012 по март 2013 года ставки по кредитам планомерно росли, в итоге в марте средневзвешенная ставка составила максимальное значение - 12,9%. Повышение ставок вызвало отток клиентов и снижение выдач. После чего кредиторы постепенно начали запускать различные краткосрочные акции с пониженными ставками, регулярно затем их продлевая.

В результате самым главным трендом 2013 года в кредитовании новостроек стала отмена в ведущих банках надбавки на период строительства (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, СМП банк, Возрождение, Зенит). Пока это условие прописано только во временных акциях, но данный тренд может сохраниться и в 2014 году, тем более что Сбербанк уже объявил о продлении своей акции "12-12-12" до 30 июня 2014 года. Отмена надбавки уравняла условия кредитования на вторичном и первичном рынках. По данным аналитиков, на текущий момент можно говорить, что на рынке кредитования новостроек средняя ставка равна 12% - именно такой уровень задают Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, и их поддерживают многие другие банки. Диапазон ставок от 10,5 до 13% предлагает абсолютное большинство банков.

По данным компании, средневзвешенный срок кредитов, выданных с начала года, стабильно составляет менее 15 лет - 176 месяцев. По кредитам, выданным в ноябре 2013 года, этот срок сократился еще на 10 месяцев и составил 166 месяцев. По мнению экспертов, это связано с тем, что в конце года многие застройщики объявили различные скидки при стопроцентной оплате и ипотеке, поэтому те, кто планировал рассрочку, тоже берут ипотеку на более короткий срок с планом досрочного погашения.

Как отмечают аналитики компании, в целом конец года показал позитивные тенденции. Специалисты прогнозируют рост ипотечных сделок как за счет расширения продуктовой линейки, так и за счет лояльных условий для клиентов. Однако, анализируя текущее состояние рынка и экономики в целом, можно предположить, что дальнейшего снижения ставок в ближайшие полгода не произойдет. Наоборот, скорее всего во втором квартале они могут снова начать повышаться.

Так что тем, кто планирует купить жилье с помощью ипотечного кредита в 2014 году, имеет смысл сделать это в первой половине года, пока ипотечные ставки находятся еще на прежнем уровне, а банковские условия получения кредита продолжают быть лояльными.

Тимофей ИВАНОВ.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.