05 августа 2013
Власти Подмосковья против плотной застройки

Власти Подмосковья планируют ограничить плотность застройки в крупных городах региона 12 600 кв. м на 1 га. Сейчас плотность застройки у девелоперов ниже, говорят участники рынка

Плотность многоэтажной застройки в крупных городах Подмосковья не должна превышать 12 600 кв. м, в небольших – 10 500 кв. м на 1 га. Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования (проект документа есть в распоряжении «Ведомостей»), которые власти региона планируют представить на этой неделе. Ожидается, что новые нормы вступят в силу в октябре. Они будут касаться только тех проектов, разрешение на строительство которых еще не получено, говорил ранее заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

Это предельные ограничения, но власти региона будут стремиться, чтобы плотность многоэтажной застройки не превышала 6800 кв. м на 1 га (сейчас она в среднем 7800 кв. м на 1 га), сказал представитель Елянюшкина.

В Московской области выдано разрешений на строительство примерно 25 млн. кв. м жилья, говорил ранее Елянюшкин. По объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране – в прошлом году построено почти 6,9 млн. кв. м. В марте 2013 г. правительство области начало ревизию всех контрактов на строительство жилья и на это время приостановило выдачу новых разрешений. Одна из целей ревизии – выяснить, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и вообще законны ли выданные разрешения. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Видном, Новой Трехгорке. Тогда же власти ограничили высотность строительства 17 этажами, а по новым нормам градостроительного проектирования высотность будет ограничена девятью этажами (исключения будут для уникальных проектов).

По новым правилам в городах, где проживает более 100 000 человек (это практически все города – спутники Москвы), застройщикам позволят построить не более 12 600 кв. м девятиэтажек на 1 га, не более 10 500 кв. м 5–8-этажных домов и не более 7700 кв. м малоэтажки. В городах, где зарегистрировано 50 000– 100 000 жителей (большинство городов в радиусе 30 км от Москвы), максимально допустимая плотность застройки – 10 500 кв. м для девятиэтажек, 9000 кв. м для домов на 5–8 этажей и не более 6300 кв. м для малоэтажных проектов. Предполагаемую интенсивность застройки каждого участка будут определять органы местного самоуправления и прописывать ее в правилах землепользования и застройки.

Один этаж жилья в экономклассе занимает около 300 кв. м (это четыре квартиры), говорит гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Исходя из этого по новым нормативам на 1 га в можно будет построить примерно один девятиэтажный дом на четыре подъезда. По данным одного из застройщиков, один этаж многоквартирного дома занимает около 177 кв. м. Исходя из этих цифр на 1 га в крупном городе можно будет построить две четырехподъездные девятиэтажки.

Уже сейчас плотность застройки в Подмосковье ниже предельных показателей, которые планируют установить власти. В новых микрорайонах, которые строит группа «СУ-155», средняя плотность застройки составляет 10 000 кв. м на 1 га, говорит ее представитель. У «Мортона» плотность многоэтажного жилья – около 9000 кв. м на 1 га, по проектам «Мортонград Путилково» (Красногорский р-н Московской обл.) и «Мортонград Бутово» (Ленинский р-н) – около 7000–8000 кв. м на 1 га, отметил директор по развитию бизнеса группы Дмитрий Зотов (комментарии он передал через представителя). Плотность среднеэтажной застройки по внутренним нормативам «Мортона» – 5000 кв. м на 1 га, малоэтажной – 3000 кв. м на 1 га, добавляет Зотов.

Мария Дранишникова Юлия Петрова Светлана Данилова

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.