10 декабря 2012
В перспективе квадратные метры "интеллигентной мили" будут дорожать

07.12.2012, Коммерсантъ FM

Престижный и второй по дороговизне в столице Юго-Западный округ получил подобное название из-за скопления престижных вузов в этом районе, рассказывает Андрей Воскресенский. Высокая стоимость недвижимости объясняется качеством новостроек, многие из которых относятся к бизнес-классу, замечает обозреватель и добавляет: рост цен на жилье здесь продолжится.

В обиходе московских риэлторов появился новый термин – "интеллигентная миля". Так они называют жилые кварталы на юго-западе Москвы, видимо, из-за близости к МГУ и другим престижным учебным заведениям и в противовес "золотой миле" — самому дорогому в столице району вокруг Остоженки.

По данным аналитиков компании "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра в новостройках Юго-Западного округа составляет 228 тыс. руб., то есть жилье для интеллигентов оказалось на втором месте в Москве по дороговизне после центра. Такая стоимость объясняется классом и качеством жилья, возводимого в районе: порядка 80% новостроек – это монолит и монолит-кирпич. Уже несколько лет подряд ЮЗАО лидирует по объемам новостроек бизнес-класса. Например, в 2011 году в округе было построено порядка 45% от всего жилья бизнес-класса столицы, и сегодня более половины предлагаемых объектов относятся к высокому ценовому сегменту.

Тем не менее, новостройки среднего ценового уровня на юго-западе тоже встречаются, хотя и занимают они не более 20% от всего объема нового жилья на рынке. Так что дышать свежим воздухом юго-западных парков могут позволить себе не только топ-менеджеры крупных компаний.

Однако таких возможностей со временем будет все меньше, поскольку объемы строительства в округе падают. В 2008 году в продаже здесь насчитывалось 24 новостройки, сейчас – 13, а в будущем году, по данным экспертов "Метриум Групп", запланирован выход на рынок всего пяти объектов. По их мнению, ограниченный выход новых проектов вкупе со стабильно высоким спросом в перспективе приведет к удорожанию и без того недешевых квадратных метров "интеллигентной мили" в среднем на 10-15%.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.