26 марта 2014
Убежище для рублей
Ведомости

Число ипотечных кредитов растет, а доля ипотечных сделок снижается. Из-за падения курса рубля все больше покупателей предпочитают сразу оплачивать свою покупку

Продажи жилья бьют рекорды: во второй половине февраля - начале марта они были на 30% выше, чем в конце 2013 г., хотя конец года - традиционный пик продаж, рассказал «Ведомостям» представитель компании «Мортон». Растет число людей, полностью оплачивающих покупку, а доля ипотечных сделок снижается, продолжает он: если в прошлом году их было в среднем 40-45%, то в нынешний период-30-33%.

Доля ипотечных сделок сокращается у большинства опрошенных «Ведомостями» продавцов. У группы «СУ-155» в Московском регионе она упала с 30,4% в I квартале 2013 г. до 17,9% в I квартале 2014 г.; у группы ЛСР, по предварительным данным I квартала, покупка квартир со 100%- ной оплатой увеличится примерно на 5%, говорят представители компаний. В Петербурге договоров о 100%-ной оплате в январе - феврале стало на 10% больше, а ипотечных договоров - на 2% по сравнению с январем - февралем 2013 г., передала Ирина Онищенко, гендиректор «Центрального управления недвижимости ЛенспецСМУ» (входит в группу «Эталон»).

У ФСК «Лидер» сделок со 100%- ной оплатой стало больше в среднем на 5%, а покупателей в кредит - на 2%, передал коммерческий директор Григорий Алтухов.

Число сделок со 100%-ной оплатой увеличилось из-за возросших валютных рисков, считает гендиректор «Главмосстрой недвижимости» Наталья Козлова: люди, опасаясь за сохранность рублевых накоплений, предпочитают недвижимость. За наличные недвижимость покупают те, кто оттягивал покупку на более поздний срок и имеет неработающие средства, говорит представитель «Мортона». С начала года рубль подешевел на 8,9% к доллару, а к евро - на 9,2%. Активность проявляли в основном инвесторы, в том числе те, у кого истек срок депозитных договоров, и те, кто из-за продолжающейся чистки банков предпочел разорвать договор досрочно, говорит гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Деньги на рынок недвижимости идут с банковских депозитов, согласен управляющий портфелем УК «Альянс инвестиции» Олег Попов: «Покупка недвижимости - способ уйти от обесценения рубля; люди, которые за несколько лет стабильного курса привыкли хранить деньги во вкладах, сейчас видят, что этот инструмент не сберегает деньги».

Как показывает статистика ЦБ, рост розничных вкладов замедлился: в феврале они выросли на 1,3% до 16,91 трлн руб., в феврале 2013 г. рост был 2,3%.

Доля ипотечных сделок скоро восстановится - обычно она составляет 60-75% продаж, считает Козлова. Восстановление произойдет при стабильности экономики, сохранении динамики цен (в Московском регионе - на 9-12% в год), а также если спрос по-прежнему будет расти опережающими темпами, прогнозирует представитель «Мортона». Ситуация уже выравнивается, говорит Литинецкая: темпы роста ипотечного кредитования увеличились, в марте наблюдается высокая активность заемщиков. Но причина, по ее мнению, та же - на спрос влияют валютные колебания.

Банковской статистики за март еще нет. DeltaCredit в январе увеличил выдачу ипотечных кредитов на 70%, в феврале - на 45%, говорит предправления банка Сергей Озеров. С начала года заявки на кредиты в «ВТБ 24» выросли в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., говорит Михаил Се- роштан из департамента ипотечного кредитования банка, хотя подход к одобрению кредитов не изменился. По данным ЦБ, в январе выдано 47 724 ипотечных кредита на 79,03 млрд. руб.: в деньгах это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2013 г., в количестве - в 1,42 раза. В январе выдача ипотечных кредитов Сбербанка выросла на рекордные 42 млрд. руб., сообщал банк: по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. это рост на 90%.

По прогнозу Озерова, в 2014 г. ипотечное кредитование увеличится на 15-20% и превысит 1,5 трлн руб., а основным драйвером роста станет первичный рынок.

***

Санкции помогут

Попов полагает, что доля покупок за наличные не снизится: «Риск, что активы [чиновников и бизнесменов] могут быть заблокированы, заставляет возвращать эти деньги в Россию, а тут самый надежный и доходный актив - недвижимость».

Мария Дранишникова, Наталия Биянова, Надежда Зайцева, Ведомости

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.