"Цены на недвижимость на новых пешеходных улицах могут вырасти, но отнюдь не на жилье"

Очень многие улицы в центре Москвы за последние два года превратились в пешеходные зоны. Безусловно, это полезно для туризма и для тех москвичей, которые любят неспешные прогулки по историческим местам. Однако оценить влияние перемен на рынок недвижимости — непростая задача, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.

Власти Москвы активно взялись за реконструкцию улиц в историческом центре. За последние два года пешеходными стали сразу десять московских улиц, а в ближайшее время протяженность новых пешеходных зон превысит сотню километров. Для туристов и для москвичей это, безусловно, хорошо, а вот для инвесторов в жилую недвижимость превращение улицы в пешеходную — явление неоднозначное.

С одной стороны, ликвидность квартир, выходящих окнами на новую современную пешеходную улицу, для определенной целевой аудитории повышается, а рост стоимости может составить до 10%. Целевая аудитория — это представители так называемого креативного класса, которым интересны нестандартные форматы жилья: лофты, апартаменты с отдельным входом и так далее, комментируют эксперты компании "Грас".

Специалисты компании "Метриум", напротив, считают, что состоятельные люди воспримут превращение привычных мест своего обитания в туристические зоны, скорее, негативно, ведь известно, что самые небезопасные и шумные места в любом городе именно туристические. Большая часть экспертов все-таки делает вывод, что цены на недвижимость на новых пешеходных улицах могут вырасти, но отнюдь не на жилье, а в первую очередь, на торговые помещения, ресторанные площади и отели.

Впрочем, владельцам квартир, предназначенных для сдачи в краткосрочную аренду, пешеходность тоже выгодна, особенно, если квартира выходит окнами прямо на улицу. То, что плохо для постоянного проживания, становится очевидным полюсом для гостя, который не прочь окунуться в водоворот столичной жизни, даже не выходя из арендованной квартиры.

Есть и еще один аспект: превращение улицы в пешеходную обычно связано с благоустройством всего микрорайона, так что качество городской среды повышается, что само по себе может поднять цены.

Подробнее о новых пешеходных улицах Москвы читайте в приложении "Коммерсантъ Дом" в четверг, 10 июля.