06 мая 2014
Тринадцать под запретом
Российская бизнес-газета

Бизнесу придется адаптироваться к ограничению этажности

Власти Московской области намерены добиться снижения допустимой этажности строительства жилья в городах Подмосковья. Сейчас идет активная ревизия градостроительных решений. По словам зампреда правительства области Германа Елянюшкина, последние принятые правительством проекты показывают резкое снижение этажности до трех -девяти. Объем застройки сокращается в два раза. "Так, в 2014 году из 4,4 млн кв метров представленной застройщиками градостроительной документации будет допущено к строительству лишь 2,3 млн кв метров, - сказал зампред.

По его словам, проекты 17-19-этажных домов зачастую отклоняются в том числе и из-за диссонанса с окружающей застройкой. "Напомним, главный критерий высотности зданий - число жителей конкретного города или поселения. Так, для города с населением от 15 до 50 тысяч максимально допустимая высота дома 12 этажей. Ряд экспертов заявляют, что некоторым застройщикам приходится туго, так как ограничение по высотности увеличивает нагрузку на проект, повышая себестоимость строительства. По словам гендиректора компании "Метриум Групп" Марии Литинецкой, введение градостроительных норм теоретически может подстегнуть рост цен на 20-30%, так как девелоперы привыкли перекладывать все свои дополнительные расходы на покупателей.

- Сейчас застройщики, которые находятся на этапе разработки проектной документации, вносят необходимые корректировки и уменьшают этажность своих объектов, - рассказала "РГБ" Мария Литинецкая. - Однако никто кардинально проекты не пересматривает.

Эксперты также не исключают, что в перспективе могут быть снижены темпы выхода новых объектов именно из-за того, что застройщикам понадобится некоторое время, чтобы изменить свои проекты. И, возможно, сократится число представителей панельного домостроения.

"Скорее всего, некоторые девелоперы вообще переориентируются на малоэтажное строительство, - рассказал "РГБ" гендиректор компании "Новые Ватутинки" Александр Зубец. - Возводить подобные комплексы даже проще - здесь нет лифтов, сложностей с логистикой и тяжелой строительной техники. На той же территории Новой Москвы малоэтажки строят не по причине административных запретов, а потому что это привлекательно для покупателей и экономически выгодно для застройщиков".

Ольга Бухарова

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.