Свой дом

Почему растет число новых коттеджей с отделкой

авторская передача

Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

На первичном рынке загородного жилья в Подмосковье наметился новый тренд. Застройщики все чаще стали предлагать дома с уже готовым ремонтом. Количество поселков, где можно приобрести коттеджи с отделкой, за 2017 годы выросло в регионе ровно в два раза — с 8 до 16-ти. Это подсчитали в компании «Метриум». Правда, на фоне рынка в целом дом с отделкой от застройщика — это все еще редкость. Доля таких коттеджей составляет только 5% от общего объема предложения.

По словам риэлторов, девелоперы стали предлагать дома с отделкой, чтобы привлечь новых покупателей. Правда, квадратный метр в коттедже под ключ стоит более чем в 2 раза дороже, чем в других лотах на первичном загородном рынке Подмосковья — 283 тысячи рублей против 127 тысяч в среднем. А бюджет покупки такого объекта — 122 миллиона, тогда как коттедж без отделки стоит примерно 62 миллиона рублей. Насколько выше спрос на дома с ремонтом, не уточняется.

Любопытно, что и в Москве в новостройках все чаще можно купить квартиры, уже готовые для проживания. Их доля в общем объеме предложения за три года выросла в 4 раза. Если в 2014 году в строящихся домах планировались 8% квартир с отделкой, то по итогам 2017 года, их уже 33%. А в Новой Москве — даже 42%, подсчитал аналитический центр ЦИАН.

Это связано с тем, что квартиры с отделкой стали охотно покупать — за три года количество проданных лотов вырос в 8 раз, писала газета «Коммерсант». Спрос на такие объекты вырос по нескольким причинам. Эксперты напоминают, что прежде такое жилье было нередко муниципальным с ремонтом невысокого качества. Теперь уровень отделки вырос. В готовую квартиру можно сразу переехать или сдать в аренду. В новостройке, где все делают ремонт сами, первые пару лет жить тяжело из-за постоянного шума от строителей. А если отделка уже есть у всех, то шума меньше. Но самое главное, что, по данным ЦИАН, ремонт от застройщика дешевле, чем нанимать свою бригаду, на 15-40%. После четырехлетнего падения доходов населения это основное преимущество. Кроме того, в случае приобретения квартиры с готовым ремонтом расходы на него можно включить в выплаты по ипотеке.

По результатам продаж 2017 года на первом оказалось Новорижское шоссе, которое демонстрирует лидерство не первый год. На это направление приходится 11% всех сделок, подсчитали в компании «ИНКОМ-Недвижимость». По словам риэлторов, западная часть Московской области всегда считалась престижной локацией. Здесь удачная роза ветров, которая обеспечивает благоприятную экологическую ситуацию, развитая инфраструктура, а также хорошая транспортная доступность. Следом по продажам идут Дмитровское и Ярославское шоссе (по 10% сделок на каждое). По 9% продаж пришлось на Новорязанское и Симферопольское направления. При этом, по оценке экспертов, на некогда популярной Рублевке треть поселков теперь висят мертвым грузом, а на восточных направлениях 65% загородных поселков рискуют остаться непроданными.