07 октября 2013
СУ-155 очертила промзону. Застройщик инвестирует 10 млрд рублей в промышленное производство
Коммерсантъ
Крупнейший в России  застройщик массового жилья группа СУ-155 вложит почти 10 млрд руб. в создание в  подмосковном Серпухове промышленного кластера по выпуску стройматериалов.  Собственное производство позволяет сократить себестоимость строительства на  20-40%, но грозит убытками в случае недозагрузки мощностей.

О проекте «Ъ» сообщила  пресс-служба группы. На 10 га в Серпухове СУ-155 построит лифтостроительный  завод годовой мощностью 12 тыс. лифтов, завод по производству арматуры до 300  тыс. тонн в год, а также предприятие по выпуску до 20,4 тыс. тонн  металлоконструкции. К концу этого года СУ-155 намерена запустить железнодорожную  ветку от станции Серпухов к своим предприятиям. Инвестиции оцениваются в 10 млрд  руб.

В СУ-155 надеются, что  оборот всех предприятий нового кластера достигнет 25 млрд руб. в год. Для  сравнения: оборот всего промышленного блока группы в 2012 году составил 34,3  млрд руб. Сейчас подобные предприятия застройщика рассредоточены в разных  городах: в Домодедово действует завод железобетонных изделий, в Щербинке —  лифтостроительный завод, в Туле — завод крупных деталей, в Иваново — завод по  выпуску башенных кранов.

Группа СУ-155 создана в 1993  году Михаилом Балакиным на базе строительных главков, которые подчинялись  властям Москвы. Ежегодно группа, работающая в 50 городах, строит до 1,5 млн кв.  м недвижимости. По оценке Forbes, по итогам 2012 года выручка СУ-155 составила  69,1 млрд руб.

Собственные производства  есть только у нескольких застройщиков, которые строят массовое жилье: среди них  помимо СУ-155 группа ПИК, ЛСР и ДСК-1, говорит президент ФСК «Лидер» Владимир  Воронин. «У ПИК есть только два домостроительных комбината, которые позволяют  строить до 1 млн кв. м. У ЛСР помимо ЖБИ есть цементный и кирпичные заводы,  собственное производство бетона и нерудных материалов»,— перечисляет господин  Воронин. По словам гендиректора RGI Андрея Нестеренко, застройщикам же  монолитного жилья невыгодно держать собственное производство, так как их проекты  всегда индивидуальны, а масштабы строительства существенно меньше объемов  застройщиков массового жилья.

Собственные производственные  мощности позволяют сократить себестоимость строительства в среднем на 20%,  отмечает гендиректор «Метриум групп» Мария  Литинецкая. Можно добиться удешевления стройки и на 40%, добавляет  глава совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Частично  произведенные стройматериалы СУ-155 ПИК продает сторонним покупателям. По итогам  шести месяцев 2013 года выручка ПИК от производства стройматериалов составила  всего 1,61 млрд руб., тогда как продажа квартир принесла 20,8 млрд руб. У группы  ЛСР эти показатели составили 8 млрд и 20 млрд руб.  соответственно.

У таких кластеров, которые  создает в Серпухове СУ-155, есть несколько рисков, считает Мария Литинецкая.  Прежде всего, продолжает она, любая проблема с логистикой может сократить  загрузку предприятий. «В этом случае персоналу все равно придется платить  зарплату, что повлечет за собой серьезные расходы»,— продолжает эксперт. Также  могут возникнуть проблемы с оплатой услуг контрагентов, добавляет Владимир  Воронин. Время от времени партнеры СУ-155 пытаются инициировать дела о  банкротстве группы. Последний раз это попытался сделать генподрядчик ГВСУ  «Центр», требующий с СУ-155 около 200 млн руб. Но в СУ-155 утверждают, что общая  долговая нагрузка в размере 15 млрд руб. некритична при текущей выручке  группы.

Халиль  Аминов
обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.