"Студии на вторичном рынке — это самое дешевое жилье старого жилого фонда"

На рынке столичной недвижимости предложений в сегменте "квартиры-студии" совсем немного, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский, их объем составляет лишь 2%. В Подмосковье же на долю студий приходится уже 7-8% рынка. При этом спрос на такое жилье довольно высок: им интересуются одинокие люди, молодые семейные пары без детей и даже пенсионеры.

Доля квартир-студий в Москве в пределах МКАД не превышает сегодня 2%. В Подмосковье процент квартир-студий выше, чем в столице, и составляет около 7-8% от общего объема предложения. Такую информацию сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

Минимальная площадь квартиры-студии на первичном рынке Москвы составляет 29-30 кв. м. По данным аналитиков компании "Метриум", в Москве на ранней стадии строительства можно приобрести студию площадью 30 кв. м за 4 млн. руб. А в почти готовых объектах продаются квартиры-студии такой же площади по цене от 7 млн. руб.

Как отмечают эксперты аналитического центра корпорации "Инком", на вторичном рынке студии составляют всего 5% от общего числа предложений. При этом спрос на них в разы выше, чем на квартиры других форматов. Это объясняется тем, что, в целом, на вторичном рынке студии — это самое дешевое жилье старого жилого фонда: они в среднем на 25% дешевле обычных "однушек".

Основная целевая аудитория квартир-студий — это одинокие люди и молодые семейные пары без детей, причем последние рассматривают этот формат в качестве стартового жилья. Помимо того, в последнее время студии стали активно раскупаться и пенсионерами: небольшая площадь квартиры позволяет им сэкономить на коммунальных платежах. А вот квартиры-студии высокого ценового диапазона чаще всего приобретают в качестве дополнительного или временного жилья молодые бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые либо часто ездят в командировки, либо имеют загородный дом.

Андрей Воскресенский