14 февраля 2014
Строительству апартаментов в столице мешает отсутствие законодательной базы
Вечерняя Москва

В столице прошел круглый стол, посвященный вопросу развития рынка апартаментов в городе.

Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Об этом журналистам заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на круглом столе, посвященном развитию рынка апартаментов в городе.

Рынок апартаментов в столице имеет больше минусов, чем плюсов. Во многом это следствие отсутствия законодательной базы.

Сергей Кузнецов отметил, что о жилой функции апартаментов речь пойдет только когда термин апартаменты закрепят законодательно. Более того он подчеркнул, что необходимо заменить термин «придомовой» территории на понятие «дворовой».

- Надо это менять: из придомовой территории, которая является ничейной, в дворовую территорию, - сказал главный архитектор.

Не так давно Министерство культуры ввело гостиничный классификатор, где впервые появилось определение термина апартаментов. Согласно этому документу, апартаменты - это помещение для проживания с кухней площадью больше 40 метров.

Сергей Кузнецов заявил, что владельцы апартаментов жалуются: «Мы живем в городе, платим налоги. Чем мы хуже тех, кто живет в обычных домах? Государство же нам не объяснило, в чем разница, и что здесь по сути нельзя жить с детьми».

Кузнецов заявил о намерении города в обязательном порядке нагружать как планируемые, так и уже построенные объекты дополнительной социальной инфраструктурой.

Один из участников встречи глава архитектурного бюро ABD Architects Борис Левянт считает, что столице требуются «доходные дома» по типу апартаментов. Он подчеркнул, что возведение апартаментов в Москве на 15-20% дешевле стоимости обычного жилья.

Сергей Кузнецов согласился, что городу нужно арендное жилье, но подчеркнул, что важно прописать все требуемые нормы связанные с этим видом жилья в законодательстве.

СПРАВКА "ВМ"

На текущий момент общий объем предложения на рынке апартаментов составляет около 5942 единиц в 57 комплексах. Основную долю по-прежнему занимают апартаменты бизнес-класса (47,5%). На эконом-класс приходится 24%, на комфорт-класс - 14,4%, на элит-класс - 14,1%. 18 комплексов из тех, где сейчас открыты первичные продажи, уже построены и сданы в эксплуатацию. В 2014 году застройщики планируют ввести 24 комплекса, а в 2015 году - еще 10 объектов. Наибольшая часть апартаментов реализуется в САО (38,9%). На втором месте расположился ЮАО (24,7%), а третье занимает ЦАО (17,6%). В Юго-Восточном округе комплексы с апартаментами до сих пор так и не появились.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

- Бум строительства апартаментов обусловлен тем, что застройщикам строить подобную недвижимость выгоднее и проще. Для девелоперов получить разрешение на строительство именно жилья на территории бывшей промзоны (где, в основном, и возводятся апартаменты) не просто. Это трудоемкий процесс, который требует от застройщика знания самой процедуры, а главное - определенных затрат - как временных, так и денежных. Принятие положительного решения о переводе зависит от многих факторов, в частности, от самой площадки, девелопера, его взаимоотношений и опыта взаимодействия с властями Поэтому не все застройщики готовы «сыграть в эту рулетку», риски все равно присутствуют. Ты проделаешь определённую работу, потратишь время, а тебе не дадут разрешение. Вот и строят апартаменты. Еще одна причина, которая стимулировала девелоперов строить именно апартаменты, это минимальные затраты на инфраструктуру. На данный момент у застройщиков не возникает обязательств по обеспечению комплексов социальной инфраструктурой, так как формально апартаменты - это не жилье. В рамках проекта жилого комплекса эти затраты будут существенно выше. Однако сейчас власти хотят ввести нормы по строительству социальной инфраструктуры для апартаментов. И это, безусловно, ограничит развитие данного формата.

При этом не секрет, что у застройщиков не возникает обязательств по обеспечению комплексов апартаментов социальной инфраструктурой, так как формально это не жилье. Таким образом они снижают свои затраты на строительство. Но коммерческую инфраструктуру они все-таки строят. Невероятно высокая конкуренция на рынке толкает их на создание более комфортной среды. Для большинства девелоперов данного сегмента формат «живи и работай» потерял свою актуальность. Под «одной крышей» с жилыми и офисными помещениями они создают комфортную среду для отдыха, общения и поддержания физической активности своих жильцов, не скупясь на изыски в виде сигарных комнат, массажных кабинетов и библиотек. Наше исследование показало, что на сегодняшний день с точки зрения инфраструктуры у застройщиков апартаментов приоритетными являются строительство паркинга и организация охраны территории (есть у 100% комплексов). На втором месте - забота о физическом здоровье и привлекательности жильцов - об этом свидетельствует строительство фитнес-клубов и spa-центров в более чем 30% проектов. На третьем месте - обеспечение комфорта проживания, заключающееся в строительстве ресторанов, кафе, баров и магазинов - на территории 15% объектов в общей сложности. Поэтому полное отсутствие инфраструктуры в комплексах апартаментов - это миф.

Да, в общем объеме предложения до сих пор присутствуют проекты, где предусмотрена дорогая отделка, а на территории - только парковка и ее охрана. Но таких комплексов единицы, и расположены они в районах с уже развитой инфраструктурой. В некоторых элитных апартаментах оборудуют сигарные комнаты и залы для приемов, но не предусматривают элементарной детской площадки, а где-то наоборот. В проектах апартаментов бизнес- и эконом-класса объектов инфраструктуры строится на порядок меньше, чем в элитных, но они более рациональны и удовлетворяют потребностям семейных пар с детьми. Таким образом, можно говорить о том, что целевая аудитория комплексов с апартаментами стала шире, поскольку формат уже не ограничивается только формулой «живи и работай», но предполагает также условия для комфортного отдыха и общения.

Иван Носатов

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.