26 декабря 2012
Строительство жилого комплекса "Настюши" в Царицыне не укладывается в срок

26.12.2012, РБК daily

Сроки строительства одного из крупнейших жилых комплексов Москвы — на месте Московского комбината хлебопродуктов в Царицыне — могут быть сорваны. Девелопер проекта обвиняет в этом генподрядчика первой очереди — "Мосфундаментстрой-6". Пока застройщик хочет взыскать с него штраф в размере 543 млн руб., однако в будущем может сменить генподрядчика, чтобы минимизировать риски для покупателей недвижимости.

В понедельник в Арбитражный суд Москвы было подано пять исков от ОАО "Москов­ский комбинат хлебопродуктов" (МКХ, входит в ГК "Настюша" и является девелопером проекта в Царицыне) к ЗАО "Мосфундаментстрой‑6" (МФС-6) в общей сложности на 543 млн руб. По данным журнала Forbes, ответчик занимает 154-ю позицию в списке крупнейших непубличных компаний России с выручкой за 2011 год в размере 19,1 млрд руб.

Подача исков связана с ходом реализации девелоперского проекта МКХ в Царицыне, пояснил РБК daily гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев (выступает соинвестором проекта и продавцом построенного жилья). По его словам, МФС-6, выступающая генподрядчиком проекта, не только допустила множество браков и недоделок, но и нарушила сроки строительства. Теперь девелопер просит суд оштрафовать компанию.

"В условиях договора прописано, что МФС-6 как генподрядчик должна завершить строительство 15 жилых корпусов и объектов инфраструктуры на месте бывшего Московского комбината хлебопродуктов к концу этого года, — рассказал г‑н Хрусталев. — Сегодня же этого не сделано". Сдача всех объектов в эксплуатацию намечена на конец 2013 года, при этом из-за дей­ствий генподрядчика передача конечным покупателям квартир в одном из корпусов может затянуться на месяц-полтора, сетует соинвестор проекта. "В случае если генподрядчик не ускорится, я не исключаю, что МКХ будет искать нового партнера", — заверил г-н Хрусталев.

В ГК "Настюша" заявили, что не комментируют девелоперский проект на месте своего бывшего комбината. Представитель МФС‑6 сказал, что знает о претензиях МКХ, но отказался от комментариев до тех пор, пока не получит исковое заявление.

Новый микрорайон в Царицыне стал крупнейшим девелоперским проектом жилья в Москве (см. РБК daily от 09.10.12). На территории 40 га должно появиться 1,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 850 тыс. кв. м жилья. Первая очередь включает около 700 тыс. кв. м, в том числе 369 тыс. кв. м жилья, 55 тыс. кв. м офисов, четыре детских сада и две школы. По словам Александра Хрусталева, к сегодняшнему дню продано около 70% первой очереди. Общие инвестиции в проект должны превысить 60 млрд руб. Из этих денег МФС‑6 должна получить более 13 млрд руб., из которых 10 млрд руб. уже перечислено.

Случаи затягивания жилых строек встречаются повсемест­но, и, как правило, крайними оказываются покупатели квартир, отмечают участники рынка. При этом причины этого кроются часто как раз в действиях генподрядчиков. Со своей стороны, девелопер может быть виновен, если задерживает оплату или неверно подготовил техническую документацию. Но этот вариант отвергает гендиректор "НДВ-Недвижимости". "МКХ даже пошел на завышение платы в среднем на 25% от среднерыночной ради соблюдения заявленных сроков строительства", — заверил г-н Хрусталев.

Гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая обращает внимание на то, что даже крупные подрядчики иногда не рассчитывают свои силы. "Они, как правило, набирают проекты, чтобы загрузить свои мощности и людей, переоценивают свои силы и в итоге не справляются", — говорит она. Однако девелоперу выгоднее договориться с генподрядчиком, считает советник президента ФСК "Лидер" Григорий Алтухов: "Его смена может привести к еще большему затягиванию сроков строительства".

Один из участников девелоперского рынка рассказал, что бывает и такое, что генподрядчик в результате неграмотного управления финансовыми потоками оттягивает ресурсы с одного проекта на другие стройки. "Чтобы избежать срыва сроков, девелопер должен тщательнее подходить к выбору генподрядчика", — посоветовал собеседник РБК daily.

Алексей Пастушин 

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.