23 августа 2017
Строители взяли передышку
Известия

За первые полгода в Москве ввели почти на 40% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. В целом в России спад строительства, по данным Росстата, составил 11,3%. Снижение темпов продолжается с тех пор, как в 2015 году было построено рекордное количество жилья, которое риелторы продают до сих пор.

В Москве, по данным Росстата, за первые шесть месяцев года ввели 827,3 тыс. кв. м жилья, что на 39,2% меньше, чем за первое полугодие 2016-го. Всего же в России было построено жилья на 11,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Хотя большинство субъектов РФ показало спад жилищного строительства, в некоторых регионах его объемы удалось нарастить. В Петербурге увеличение составило 28,6%. Также рост строительства на несколько процентов показали Дагестан, Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкесия. В то же время в Чечне удалось ввести только 12% от объемов первого полугодия 2016-го.

- Темпы ввода нового жилья в России замедляются. По итогам первого полугодия объем ввода жилья увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года только в 27 из 84 регионов, - отметила управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

По мнению экспертов, значительное сокращение строительства в Москве объясняется рекордными объемами жилья, которые вышли на рынок в 2015 году.

- Обратите внимание, что 2015 год установил абсолютный рекорд. Тогда всего за первые шесть месяцев было введено 1,83 млн "квадратов", которые рынок полностью не "переварил" до сих пор, - отметил генеральный директор ИК "Форум" Роман Паршин.

Он считает, что нынешний год не задал принципиально новой динамики на рынке новостроек, а лишь продолжил тенденцию, намеченную в первом полугодии прошлого года. По мнению Романа Паршина, речь идет не о падении объемов строительства, а о поиске рынком равновесного состояния.

- С учетом того, что средний срок реализации проектов в сфере жилищного строительства составляет два-три года, если в 2015-м на рынок выходили проекты, заложенные в докризисных 2013-2014 годах, то сейчас мы "пожинаем" скудные проекты тяжелого для индустрии 2015-го, - объяснил "Известиям" эксперт.

Снижение объема ввода жилья в первом полугодии 2017 года связано исключительно с эффектом высокой базы прошлых лет, считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. В частности, в 2014 году в России было введено 84,2 млн кв. м жилья, в 2015 году - 85,3 млн кв. м, в 2016 году - 80,2 млн кв. м. Для сравнения - с 2011 по 2013 год в РФ сдано 62,3 млн кв. м, 65,7 млн кв. м и 70,5 млн кв. м соответственно.

- Даже с учетом минимального снижения объема ввода российский рынок недвижимости показывает очень уверенные результаты, - отметила в беседе с "Известиями" Евгения Акимова.

Старший вице-президент "ГалсДевелопмент" Леонид Капров считает, что ощутимого повышения или падения цен в будущем году из-за изменения объемов ввода ожидать не стоит. Рост цен будет носить оправданный характер, связанный с повышением строительной готовности объекта, особенностями предложения в том или ином сегменте и локации.

По данным Росстата, за январь- апрель этого года общий объем инвестиций в строительство составил 14,16 млрд рублей. Это на 3,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Автор: Павел Чернышов

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.