13 мая 2014
Столичные новостройки подешевели за счет нового дешевого предложения
ИА «Интерфакс»

Спрос по-прежнему высок, но есть тенденции к его снижению.

Москва. 13 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - По итогам апреля средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек эконом-класса остановилась на уровне 139 тыс. руб., что на 7,7% меньше, чем в марте текущего года, подсчитали в "Метриум Групп".

Значительное снижение констатируют и в ГК МИЦ: по данным экспертов компании, средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса за месяц снизилась на 6,3% и составила 147 тыс руб за кв.м., аналогичный показатель в сегменте комфорт-класса составил 139,5 тыс he, за кв.м. (снижение 5,2%). Положительные изменения зафиксированы лишь в сегменте апартаментов комфорт-класса, где по итогам апреля средняя цена предложения составила 125,4 тыс руб.за кв.м, а рост по итогам месяца слегка превысил 3%.

Причиной столь резкого снижения послужил выход значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах города, считают эксперты.

По данным "Метриум Групп", новых проектов не появилось, однако открылись продажи в очередных корпусах крупных комплексов. Новые объекты, пополнившие предложение на рынке бюджетных новостроек в апреле, представляют собой новые корпуса в мкр. "Царицыно-2" (ЮАО, Бирюлево Восточное), мкр. "Зеленый бор" (ЗелАО) и мкр. "Некрасовка-парк" (ЮВАО, Некрасовка), уточняют в МИЦ.

В общей сложности на рынок новостроек эконом-класса в апреле вышло более 1,5 тыс квартир (более 100 тыс. кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса), что привело к росту совокупного объема предложения на 37% - до 5,2 единиц, считают в "Метриум Групп".

По расчетам МИЦ, объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам апреля 2014 г. составил порядка 500 тыс. кв. м, что превышает показатели предыдущего месяца на четверть. Почти 70% от общего объема предложения приходится на объекты комфорт-класса, доли новостроек эконом-класса и апартаментных комплексов комфорт-класса составляют 15% и 17% соответственно.

В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 11,6 млн руб. По сравнению с апрелем текущего показатели снизились на 11%, 6% и 8% соответственно.

Тройку самых доступных комплексов в апреле открывает ЖК "Некрасовка-Парк", где однокомнатная квартира площадью 38,5 кв.м стоит 4,24 млн руб.. За ним следует ЖК "Царицыно-2", в котором "однушка" площадью 33,77 кв.м в корпусе на начальной стадии строительства предлагается за 4,28 млн руб. Наконец, в ЖК "Некрасовка" однокомнатная квартира 38,8 кв.м в апреле была выставлена за 4,5 млн руб.

Эксперты ГК МИЦ отмечают, что спрос на рынке недвижимости в апреле текущего года находился на достаточно высоком уровне. Свою роль сыграл фактор сезонности, однако согласно данным Росреестра рост количества зарегистрированных сделок отмечается не только относительно марта 2014 г. (+24%), но и относительно апреля прошлого года (на уровне более 30%). В компании напоминают, что к традиционному сезонному всплеску спроса на рынке недвижимости в текущем году добавились такие факторы как продолжающаяся нестабильная ситуация на валютном рынке и политические события на Украине.

"Выход квартир в новых корпусах крупных комплексов обеспечил рост предложения на 37%. Однако без учета нового объема предложение сократилось на 7,4%. Это позволяет говорить о тенденции к снижению покупательской активности на рынке, ведь в январе предложение уменьшалось почти на 16%, в феврале - на 11,8%, а в марте - на 10,2%. Кроме того, замедлился и рост цен. Если в первом квартале 2014 года локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%", - прогнозирует генеральный директор компании Мария Литинецкая.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.