21 мая 2013
Спальник с перспективами

Ховрино на севере Москвы — классический спальный район. В отличие от "промышленных" соседей район не приютил ни одного предприятия.

При общей территории в 437 га в Ховрине 32,2 га зеленых насаждений. В ведение района отнесен крупный лесной массив — Химкинский лесопарк и Грачевский парк.

Почти 150 лет назад исторический центр района — усадьба "Ховрино" стала местом для отдыха писателей, художников, поэтов. Когда была построена платформа Ховрино Николаевской железной дороги, в округе зацвела дачная жизнь. Местные крестьяне быстро поняли конъюнктуру и из землепашцев стали дачевладельцами.

Жилье и апартаменты

В районе 238 домов общей площадью 1,965 млн кв. м. Около 10% жилого фонда — пятиэтажки несносимых серий, есть также 9-этажные панельные и кирпичные здания, панельная застройка 1970-1990-х гг. Заметный кусок жилой застройки (около 30%) — это более современные панельные и монолитные дома, отмечают в "НДВ-недвижимости". Начиная с 1999 г. в районе активно сносились ветхие пятиэтажки (до 2011 г. снесли 65 домов), программа выполнена. Их сменили в основном панельные дома серии П-44Т.

В настоящее время в районе 99 домов постройки 1961-1970 гг., 36 строений 1971-1980 гг. С 1980 по 1990 г. строили мало — всего 10 домов. "Лихие 90-е" прибавили еще 20 домов. С 2001 по 2012 г. в Ховрине было построено 73 дома.

Объем предложения вторичного рынка жилья в районе в "Миэле" оценивают примерно в 500 квартир (это около 8% от предложения в САО и 0,8% от всего предложения вторичного рынка в Москве). В "Домус финансе" считают, что объем предложения на вторичном рынке к концу зимы составил примерно 100 000 кв. м.

По данным "Миэль — сеть офисов недвижимости", не менее половины выставленных на продажу квартир находится в домах "среднего" или "комфорт-класса" — уже не дешевые, но еще не дотягивающие до того, чтобы продаваться как бизнес-класс. 36,3% относится к экономклассу, на долю бизнес-класса приходится 13,6% предложения. 85% предложения сосредоточено в панельных домах 1960-1990 и начала 2000-х гг. Оставшиеся 15% приходятся на жилье в кирпичных и монолитных домах, отмечают в "Метриум групп".

Богаче всего выбор 2-комнатных квартир (более 44% всего предложения). На 2-м месте — 3-комнатные: 32,3% предложения. На 1-комнатные и многокомнатные (от 4 комнат) квартиры приходится по 11,8%, судя по базе "Миэль — сеть офисов недвижимости". 1 кв. м на вторичном рынке жилья района весной 2013 г. стоил около 160 000 руб. за 1 кв. м, что на 14% ниже, чем в среднем по САО, отметили эксперты "Азбуки жилья". Средняя цена — чуть более 10 млн руб.

Самым дешевым предложением была, по данным "Метриум групп", комната площадью 13 кв. м в 9-этажном панельном доме 1968 г. за 2,5 млн руб. Самая дешевая квартира — однушка площадью 24 кв. м на Флотской за 4,3 млн руб. Самым дорогим предложением вторичного рынка в Ховрине эксперты компании назвали 5-комнатную квартиру (290 кв. м) на ул. Фестивальной за 96 млн руб.

Что касается новостроек, то в настоящее время в этом перспективном для застройки районе на рынок выведен всего один объект. Зато масштабный (почти 159 000 кв. м) и "трендовый". В МФК "Флотилия" на ул. Ляпидевского покупателям предлагают апартаменты. Девелопер — компания "Грас". "Флотилию" можно назвать знаковым объектом местного значения не только из-за формата. Жители района воспринимают его как символ обновления, поскольку реализуется проект на месте советского долгостроя, который "украшал" пустырь возле Дворца спорта "Динамо". В состав МФК бизнес-класса войдут жилые апартаменты, спортивно-оздоровительный комплекс, помещения административно-делового назначения. Всего будет возведено четыре 28-этажных корпуса. Срок ввода в эксплуатацию — I квартал 2016 г., но апартаменты уже представлены на первичном рынке. Средняя цена предложения — около 110 000 руб. за 1 кв. м (без отделки), рассказали в "МИЦ-недвижимость на Пресне". 1-комнатные апартаменты (47-56 кв. м) предлагаются за 5,5-6,6 млн руб. Двушки площадью 76-188 кв. м стоят 7,95-34,8 млн руб. 3-комнатные площадью 100-196 кв. м — от 10,3 млн до 36,3 млн руб. 4-комнатные площадью 162-168 кв. м застройщик оценил более чем в 17 млн руб., уточнили в "Домус финансе".

Спорт и отдых

На 67 000 человек населения в районе семь общеобразовательных школ, 12 детсадов, два колледжа, музыкальная и спортивная школы. Жителей обслуживают четыре поликлиники. Спортивных сооружений на первый взгляд маловато — всего пять. Но это не банальные ФОКи, а знаменитые площадки. Например, Дворец спорта "Динамо", построенный к Олимпиаде-80. В настоящее время он является крупнейшим волейбольным центром России, домашней площадкой волейбольного клуба "Динамо", тренировочной базой волейбольной российской сборной и просто прекрасным спортивным сооружением, где работают многочисленные секции. Кроме того, в Ховрине находятся знаменитая конноспортивная база ЦСКА и ледовый дворец "Умка" (детская спортивная школа).

Спальный характер района накладывает отпечаток на его инфраструктуру. Бизнес представлен в Ховрине только малым предпринимательством. Современных офисных зданий в районе нет, как и крупных магазинов (работают всего два районных торговых центра). Но есть сетевые супермаркеты различного ценового уровня, а также сетевые и монобрендовые магазины других профилей. Гостиничный рынок представлен известным отелем "Союз". А высшие учебные заведения — Российским государственным торгово-экономическим университетом (ул. Смольная, 36).

Надежда на хорду

Транспортная ситуация оставляет желать лучшего. В самом Ховрине ни одной станции метро нет (они находятся в соседних районах). В 2015-2016 гг. запланировано открытие ст. м. "Улица Дыбенко", которая будет конечной на Замоскворецкой линии. А пока есть лишь платформа Ховрино Октябрьской железной дороги и наземный транспорт (автобусы).

По району должна пройти северная рокада, которая будет продолжением платной трассы Москва — Петербург, и северо-восточная хорда. Уже заключен контракт на проведение работ от Бусиновской развязки на МКАД до Фестивальной улицы, включая транспортную развязку на пересечении с Фестивальной улицей. Работы планируется завершить в 2014 г. Подрядчик — "Мостотрест". В 2014 г. должно быть закончено строительство участка автодороги с четырьмя полосами движения в каждом направлении и с четырьмя эстакадами общей длиной 2,561 км. Проектом также намечено расширение Зеленоградской улицы до четырех полос движения. Строительство предполагает возведение участка магистрали Москва-Петербург, 7 съездов, 15 эстакад, а также реконструкцию участков Фестивальной, Талдомской и Путейской улиц.

Для строительства трассы придется многое снести. В соответствии с постановлением правительства Москвы № 818-ПП от 25.12.2012 подлежат сносу капитальные и некапитальные строения в зоне производства работ — на участке между ул. Зеленоградской и железнодорожными путями Октябрьской железной дороги от Библиотечного проезда до пересечения с ул. Фестивальной, а также на территории, прилегающей к Фестивальной улице на участке от ул. Зеленоградской до храма иконы Божией Матери "Знамение" в Ховрине. В основном это гаражи, обслуживающие железную дорогу предприятия и небольшие торговые помещения. Управа Ховрино обещает выплатить компенсации владельцам сносимых капитальных и некапитальных строений, а также гаражей.

Но это пока планы, хоть и не столь отдаленные. Существующая дорожная сеть не удовлетворяет запросы местных жителей. Здесь мало и дорог, и парковок. Современные есть только в домах бизнес-класса. Прошедшая несколько лет назад реконструкция ул. Дыбенко довольно заметно разгрузила район. Но это полумера, которая не позволяет вывести транзитные потоки с внутрирайонных улиц. Возможно, ситуацию изменит строящаяся хорда.

Дом с привидением

У района есть собственное "пугало". Это советский долгострой Ховринская больница — место, которое имеет репутацию одного из самых "нехороших" в Москве. Больницу начали строить в 1980 г. по интересному и нестандартному для тех времен проекту — она выполнена в виде креста с разветвлениями на концах (имеет прозвище "Амбрелла" за форму, похожую на знак биологической опасности). В том же 1980 году почти готовый объект бросили. Один край здания начал оседать и подтапливаться. Сейчас 1-й этаж уже находится немного ниже поверхности. После остановки строительства объект облюбовали сталкеры и другие экстремальные "туристы", которые тут нередко и погибали. Отсюда и репутация "гиблого места".

Объект долго был "ничей", поскольку не был определен его правовой статус (федеральный или городской). В 2009 г. комплекс стал собственностью Москвы, территорию огородили забором с колючей проволокой, стали охранять с собаками, и пройти сюда стало почти нереально. Итог — с 2009 по конец 2012 г. ни одного трупа на территории больницы обнаружено не было, происшествий с человеческими жертвами не зафиксировано.

В июле 2012 г. было принято решение о сносе здания и строительстве двух новых корпусов за счет города, однако в октябре того же года здание с землей выставили на аукцион по начальной стоимости почти 1,8 млрд руб. На торги выставлялось два земельных участка с двумя объектами незавершенного строительства (строительная готовность главного корпуса — 42%). Здания общей площадью 48 900 кв. м и общей площадью 4498 кв. м выставлялись единым лотом. Площади участков, на которых расположены здания, по сообщению СГУП, составляют 16 320 и 7680 кв. м.

Аукцион должен был пройти 4 декабря 2012 г., но торги не состоялись — их перенесли на 19 февраля 2013 г. На сайте СГУП информации о том, купил ли кто-то объект, нет, впрочем, как нет и информации о переносе или отмене торгов. Нет данных о поданных заявках. Отсутствие желающих купить связано скорее всего не с дурной репутацией объекта, а с его завышенной ценой — когда была объявлена стартовая цена, аналитики говорили, что это дорого для участка с такими обременениями.

По образцу Монте-Карло

О Ховрине и его жителях упоминается с 1585 г., долгое время ничего выдающегося здесь не происходило. Перемены начались после возведения в 1840-1850 гг. усадьбы "Ховрино" на берегах р. Лихоборки (теперь на ее территории Грачевский парк и Московская областная больница восстановительного лечения). Впрочем, здание, которое сохранилось по сей день, было построено уже в 1900 г. на месте сгоревшего. Тогдашний владелец купец 1-й гильдии Митрофан Грачев выстроил по проекту архитектора Л. А. Кекушева великолепный дворец, прообразом которого стал знаменитый игорный дом в Монте-Карло (по легенде, владелец "Ховрино" выиграл состояние в карты). Усадьбу с тех пор называют Грачевкой, хотя Грачевых отсюда выгнали в 1918 г. До наших дней сохранились господский дом, кухонный флигель, флигель, конюшня, каретный сарай, оранжерея, служебный флигель, церковь Знамения Божьей Матери по проекту архитектора Михаила Быковского, парк.

В 1960 г. Ховрино вошло в состав Москвы.

1–2 магазины

В Ховрине всего два районных торговых центра, но есть сетевые продуктовые супермаркеты различного ценового уровня, а также сетевые и монобрендовые магазины других профилей.

3–5 школы

В районе 7 общеобразовательных школ, 12 детсадов, два колледжа, музыкальная и спортивная школы. Есть Православная классическая гимназия во имя иконы Божией Матери "Знамение" в Ховрине.

6–7 спортивные сооружения

Дворец спорта "Динамо" был построен к Олимпиаде-80. В настоящее время — крупнейший волейбольный центр России и просто место для занятий спортом в многочисленных секциях.

8 усадьба

С 1947 г. в главном доме усадьбы находится больница восстановительного лечения. Сейчас это Московский областной клинический центр восстановительной медицины и реабилитации.

9 храм

В 1960-х гг. храм хотели снести — здесь должна была пройти скоростная трасса, но в начале 1990-х восстановили.

10 ховринская больница

Имеет репутацию одного из самых "нехороших мест" в Москве.

Людмила Стрельцова
обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.