07 марта 2018
Сколько новостроек зависли в продаже
Эхо Москвы

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Четверть квартир в уже готовых новостройках «старой» Москвы могут никогда не найти покупателя. Это подсчитали в компании «Метриум».

В Москве редкий жилой комплекс распродается полностью еще до ввода в эксплуатацию. В массовом сегменте доля остатков на момент сдачи может составлять 20% от общего количества квартир в проекте. В более дорогих сегментах процент непроданных квартир обычно выше. В бизнес-классе — это 30%, а для элитного жилья — до 40%. Наиболее ликвидные жилые комплексы в этих сегментах полностью продаются за 2-3 года после окончания строительства, поясняют аналитики.

На сегодняшний день на первичном рынке в границах старой Москвы представлено немало проектов, которые сдали больше 3 лет назад, но до сих пор квартиры в них не покупают. Доля остатков в таких жилых комплексах составляет более 5% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема, говорится в исследовании компании «Метриум».

Шансы на то, что эти квартиры будут реализованы, тают с каждым днем. Все-таки это проекты, которые вышли на рынок лет пять назад. Некоторые из них морально уже устарели и вынуждены конкурировать с современным жильем, которого все становится все больше.

Причем, в этом году ожидается запуск рекордных объемов новостроек. По словам риэлторов, застройщики будут стараться получить как можно больше разрешений на строительство до вступления в силу новых правил, которые ужесточат требования к девелоперам. Кроме того, будет запущен переход от долевого строительства к банковскому финансированию, а строить на кредиты — это дороже, чем на деньги граждан.

При этом первичный рынок в Москве и так уже затоварен. Рекордное снижение ипотечных ставок, конечно, подстегнуло продажи, но, по мнению аналитиков портала «ИРН», спроса все равно не хватает. Квартиры за время кризиса стали несколько доступнее, но бюджеты покупок снизились, главным образом, за счетом сокращения площадей. А вот средний метр в границах старой Москвы остается дорогим по сравнению с уровнем доходом подавляющего большинства потенциальных покупателей массового жилья.

И проблема доступности квартир со временем будет только усугубляться. Потому что с переходом к проектному финансированию застройщики не смогут продавать квартиры на этапе строительства. А для жилья на стадии котлована компании обычно дают скидку до 25%.

Кроме того, изменились правила выдачи ипотеки. В конце января вступило в силу указание Центробанка, которое касается небольших первоначальных взносов. Если взнос менее 20%, то банк должен у себя на счетах «законсервировать» сумму кредита, увеличенную вдвое. ЦБ ввел такое требование из-за опасений надувания на рынке ипотечного пузыря. В итоге, если для получения ипотечного кредита еще недавно нужно было накопить на 10-15% от всей суммы, то теперь основные банки повысили размер первоначального взноса до 20%. А если взнос остался прежним, то выросли ставки.

При этом запустили льготную ипотеку со ставкой 6%. Но воспользоваться программой могут только семьи, где родился второй и третий ребенок.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.