21 марта 2013
Shandong Tiantai отстраивается от Подмосковья

25.03.2013, Коммерсантъ

Китайские строители разочаровались в Балашихе и Лобне

Один из крупных застройщиков Новой Москвы, группа "Мортон", не будет больше сотрудничать с китайской компанией Shandong Tiantai Construction. Последняя обещала инвестировать около $100 млн в строительство жилья в Балашихе и Лобне на площадках "Мортона".

О том, что Shandong Tiantai Construction вышла из совместных девелоперских проектов в Подмосковье с ГК "Мортон", "Ъ" сообщил президент и основной совладелец "Мортона" Александр Ручьев. По его словам, соглашение, подписанное в 2011 году, носило рамочный характер, поэтому никаких штрафных санкций за его разрыв не предусмотрено. Почему дело не дошло до подписания полноценного соглашения с обязанностями сторон, господин Ручьев не знает. "Этого не захотела китайская сторона — и причин не объяснила",— говорит он. В Shandong Tiantai Construction на запрос "Ъ" не ответили.

Ранее сообщалось, что по предварительной договоренности Shandong Tiantai Construction инвестирует около $100 млн в строительство на подмосковных площадках "Мортона" почти 100 тыс. кв. м жилья, из которых 50 тыс. кв. м — в Балашихе и столько же в Лобне. В свою очередь, "Мортон" выполняет все работы на нулевом цикле — от фундамента до подведения к площадкам инженерных сетей.

Группа компаний "Мортон" создана в 1995 году, контролируется Александром Ручьевым. Общий портфель девелоперских проектов в Москве и Подмосковье достигает 5 млн кв. м, среди крупных реализуемых проектов — микрорайоны "Бутово Парк 2" (свыше 200 тыс. кв. м.), "Путилково" (630 тыс. кв. м), "Завидово" (200 тыс. кв. м). По данным Forbes, в 2012 году выручка группы составила 40 млрд руб.

Shandong Tiantai Construction создана в 1965 году. Строит в основном коммерческую недвижимость в городе Цзыбо в провинции Шаньдун. Финансовые показатели и размер портфеля проектов не раскрываются.

Теперь "Мортону" придется самостоятельно инвестировать и продавать жилье в Балашихе и Лобне. Балашиха, где средняя цена жилья в новостройках составляет $2,3 тыс. за 1 кв. м,— одно из перспективных направлений, считает гендиректор "Метриум групп" Мария Литнецкая. В Лобне стоимость квартир на первичном рынке превышает $1,6 тыс. за 1 кв. м, отмечает председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть за счет продажи этого жилья можно заработать до $195 млн. "Такая высокая рентабельность очень интересна Shandong Tiantai Construction, но по финансовым показателям компания значительно отстает от своих конкурентов в Китае. Это и стало одной из причин, по которым компания решила приостановить свои зарубежные проекты, за исключением строительства двух объектов в Катаре",— говорит источник "Ъ", близкий к Российско-китайскому деловому совету (РКДС).

Самым крупным проектом китайских девелоперов на рынке жилой недвижимости России пока считается строительство в Санкт-Петербурге на 205 га свыше 200 тыс. кв. м. Девелопер проекта — ЗАО "Балтийская жемчужина", принадлежащее Шанхайской заграничной объединенной инвесткомпании,— строит новый квартал восьмой год. Проблема в том, говорит собеседник "Ъ" в РКДС, что китайским девелоперам ближе и понятнее строительство бизнес-парков с производственными площадками, чем строительство жилья или офисов.

Халиль Аминов, Екатерина Геращенко 

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.