16 апреля 2013
Сэкономить на покупке залоговой квартиры вряд ли удастся

16.04.2013, КоммерсантЪ

Многие заемщики сегодня обращаются в кредитные организации за разрешением продать взятые в ипотеку квартиры. Банки часто соглашаются на сделку и предлагают потенциальным покупателям ипотечного жилья погасить кредит до выплаты залоговой стоимости. Но договор купли-продажи может так и остаться неподписанным, предупреждает Андрей Воскресенский.

Ипотечные квартиры тоже могут становиться объектом купли-продажи и довольно часто ими становятся. По данным компании "Метриум Групп", 12% заемщиков обращаются в банки с просьбой о получении разрешения на продажу такого жилья. Далеко не всегда это связано с невозможностью выплатить кредит – часто заемщики меняют меньшую квартиру на большую, доплачивая разницу в стоимости или увеличивая объем кредита.

Банки, как правило, идут навстречу таким клиентам, и многие из них сегодня уже разработали целые схемы реализации заложенного жилья. Самый простой для банков способ — найти покупателя квартиры, который внесет собственные денежные средства, покрывающие остаток кредита перед погашением залога. Однако приобретателей пугает такая схема. Ведь он должен отдать до момента регистрации сделки существенную сумму для закрытия кредита.

Эта схема действительно довольно рискованная, отмечают в "Метриум Групп". Продавец, воспользовавшись деньгами для погашения кредита, может потом передумать продавать квартиру и помешать регистрации договора купли-продажи. Суд, конечно, обяжет продавца вернуть деньги, но не факт, что он сможет их вернуть все и сразу. Да и суды, бывает, затягиваются на годы.

Наилучший способ реализации заложенной квартиры - найти покупателя, который сам собирается взять ипотеку. Особенно хорошо – если та сумма первоначального взноса, которую собирается внести покупатель, примерно равна остатку по кредиту. В таком случае фактически происходит просто замена заемщика и залогодателя. При этом предмет залога – то есть квартира – уже оценен банком и не вызывает никаких сомнений. Проблемы возникнут только в том случае, если сомнения у банка вызовет сам новый заемщик-покупатель. Несмотря на все сложности, рынок залоговых квартир развивается. Однако сэкономить на покупке такой квартиры вряд ли удастся – ведь большинство продающихся из-под залога квартир не являются дефолтными.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.