Самым дорогим в Подмосковье является поселок Заречье. А Люберцы замыкают пятерку «бизнес-городов»

Эксперты проанализировали первичный рынок жилья ближнего Подмосковья. Исследованию подверглись относительно крупные и активно застраиваемые города и поселки, расположенные в пределах 35 км от МКАД. В результате была выявлена пятерка городов с самым высоким уровнем цен на квартиры в новостройках.

В Московской области центров инвестиционно-строительной активности гораздо больше, чем в Новой Москве. К ним можно отнести Химки и Мытищи, Люберцы и Одинцово, Красногорск и Реутов, Королев и Балашиху. Во всех вышеперечисленных городах возводится множество жилых комплексов различного уровня комфортности и ценовых категорий. Однако список населенных пунктов с самыми дорогими квартирами возглавляют не они, а небольшой поселок Заречье.

И вот как выглядит топ-5 мест области с самым высоким уровнем цен.

Первое место — Заречье. Поселок расположен на западе Подмосковья, рядом с широко известным Сколковом. Все пять проектов, реализуемых на территории Заречья, относятся к высокобюджетному жилью. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 169 000 руб., что сравнимо даже с бизнес-классом старой Москвы. Стоимость квартир стартует от 4,6 млн руб. за 39 кв. м и достигает 45 млн руб. за площади больше 220 «квадратов».

Главные причины высокого уровня цен в Заречье — небольшая удаленность от МКАД (меньше 1 км по Сколковскому шоссе), близость к инновационной долине «Сколково» и общая престижность направления. Наверно, единственной отрицательной стороной Заречья является дороговизна местных новостроек.

Второе место — за Реутовом. Правда, от лидера этот город идет со значительным отставанием. Средняя цена квадратного метра жилья здесь находится на уровне 102 570 руб. В городе возводится 18 новых корпусов, в том числе и высокой ценовой категории. Другие объекты по большей части представляют собой точечную застройку. Самая дешевая квартира площадью 30 кв. м продается за 3,2 млн руб.

Очевидным достоинством города, позволяющим застройщикам удерживать цены на высоком уровне, является наличие собственной станции метро «Новокосино» (формально она расположена в Москве). Тем не менее в городе ощущается нехватка объектов социальной инфраструктуры, вызванная в том числе и активной застройкой. Не стоит забывать о том, что Носовихинское шоссе и шоссе Энтузиастов постоянно загружены и нуждаются в реконструкции.

Третье место — у Котельников. Квадратный метр первичного жилья здесь в среднем стоит 95 800 руб. Минимальная стоимость квартиры на текущий момент составляет 3,6 млн руб. за 50 кв. м.

Главным фактором, подстегнувшим цены на квартиры в Котельниках, стал будущий запуск одноименной станции метро. Еще недавно это событие планировалось на конец 2013 года, однако на днях стало известно о переносе даты ввода на лето 2014 года. Но цены на жилье в ожидании метро растут темпами, опережающими общерыночные. Еще одним положительным моментом следует считать подходящую к концу реконструкцию развязки на Новорязанском шоссе, которая призвана решить транспортные проблемы. При этом уровень собственной инфраструктуры в Котельниках находится на невысоком уровне, да и экологическая обстановка на юго-востоке Подмосковья оставляет желать лучшего.

На четвертом месте оказались два претендента — поселок Юбилейный и город Красногорск. Формально по уровню цен после Котельников идет Юбилейный. Его появление в рейтинге кажется неожиданным, ведь он не отличается ни выгодным расположением, ни высокоразвитой инфраструктурой. Но дело в том, что там реализуется всего одна новостройка, которая к тому же почти готова. Предложение здесь ограничено, средняя цена квадратного метра составляет 92 000 руб. Справедливо будет не учитывать его в рейтинге и отдать четвертое место Красногорску. Здесь возводится сразу 17 комплексов. Квадратный метр квартиры в местных новостройках стоит 88 600 руб., а бюджет покупки квартир стартует с 2,7 млн руб. за 27 кв. м.

Главные преимущества Красногорска — близость к Москве (2 км от МКАД), наличие железнодорожного сообщения со столицей, хорошая экология и развитая инфраструктура. Среди проблем выделяется транспортная — из-за большого количества жителей главные транспортные артерии постоянно загружены.

Замыкают пятерку дорогих городов ближнего Подмосковья Люберцы. Цены на первичном рынке достаточно высоки — порядка 86 300 руб. за кв. м, а квартиру площадью 29,4 кв. м можно купить за 2,7 млн руб.

Квартиры в Люберцах пользуются популярностью, поскольку город имеет прекрасную транспортную доступность: он расположен в непосредственной близости от МКАД, до ближайшей станции метро всего 10 мин. на транспорте, а в скором времени и на территории самого населенного пункта может открыться станция метрополитена. Также до Люберец можно добраться по Казанскому направлению МЖД, где электропоезда ходят практически каждые 10 мин., а на пути от Люберец до Казанского вокзала встречается сразу 4 станции различных веток метро. Среди проблем — плохая экология и постоянные пробки, а также соседство с полями аэрации.

— В целом факторы, влияющие на ценообразование рынка новостроек Подмосковья, неизменны на протяжении долгого времени, — резюмирует генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В первую очередь продавцы учитывают близость к МКАД, транспортную доступность и уровень инфраструктуры населенного пункта. Кроме того, важную роль играют общая престижность направления и имидж территории, сложившийся годами. Впрочем, практически в любом населенном пункте квартиры находят своего покупателя. Кто-то может себе позволить более дорогую покупку и выбирает близкие к Москве крупные города, другие же не имеют такой возможности и предпочитают новостройки в отдаленных зонах за меньшие деньги. Также следует отметить, что даже в «дорогих» городах вроде Люберец или Красногорска можно найти бюджетные предложения, поскольку выбор здесь достаточно велик.

Елена Соколова