Рынок недвижимости: прогнозы на будущее

Подходит к концу 2013 год, который был довольно спокойным на рынке жилья Москвы и области, - никаких резких скачков цен и падений, все изменения происходили в рамках инфляционного роста. Однако что ожидает рынок недвижимости в следующем году, будет ли ситуация развиваться по сегодняшним трендам или появятся новые? Мы решили спросить об этом ведущих экспертов рынка недвижимости.

Коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий АЛТУХОВ: - Среди определяющих следующий год тенденций можно назвать рост цен в пределах или на 1 - 1,5% выше инфляции, сохранение существующих сегодня пропорций в соотношении долей жилья разных сегментов. В 2013 году активно выходили новые проекты апартаментов, в следующем же году этот тренд может ослабнуть, так как появились заявления властей о намерении пересмотреть нормы обеспеченности таких проектов объектами инфраструктуры. Основными площадками для нового крупного строительства в границах старой Москвы по-прежнему будут выступать промзоны. Некоторые ветки московского метро, такие, например, как Арбатско-Покровская, Калининская, уже продлены в московские районы за МКАД. В уходящем 2013 году Таганско-Краснопресненская линия метро впервые пересекла границу города и сделала этот вид транспорта доступным не только москвичам, но и жителям области. В перспективе 2014 года метро придет в новую Москву, где на декабрь запланировано открытие двух новых станций "Румянцево" и "Саларьево" Сокольнической линии.

Как и в случае со станцией "Юго-Западная", построенной в чистом поле, к которой потом уже подтянулось строительство жилых кварталов, строительство новых подмосковных станций на юго-западе также может спровоцировать освоение данных территорий.

В целом же нынешний посткризисный рынок жилья держится в основном на ипотеке (% ипотечных сделок растет не только для самых бюджетных категорий жилья, но и уже вплотную приближается к 30% в сегменте бизнес-класса). Сегодня рынок (спрос в первую очередь) также зависит от устойчивости банковской системы, как и в достопамятном 2008 году.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета ГУДЗЬ: - В целом в условиях сохранения существующей политической и экономической ситуации в России мы не ожидаем резких ситуационных изменений на рынке новостроек на территории как новой, так и старой Москвы. Средняя стоимость квадратного метра скорее всего будет определяться не только классовым составом предложения, но и составом предложения квартир по числу комнат. При постепенном вымывании квартир небольшой площади, где цена за кв. м более высокая по сравнению с многокомнатными квартирами, на рынке может наблюдаться снижение средней стоимости "квадрата".

По заявленной на сегодняшний день информации, на рынке первичного жилья ожидается выход новых крупных проектов на месте промышленных зон в границах старой Москвы и новых масштабных проектов на территории новой Москвы. Также ожидается выход новых корпусов в рамках реализуемых проектов.

В целом сегодня рынок новостроек стал рынком покупателя. Особое внимание при выборе квартиры уделяется транспортной доступности, социальной и торговой инфраструктуре, планировочным решениям, отделке общих зон и входных групп, репутации застройщика и т. д. Сегодня основным конкурентным преимуществом проекта стали продуманная концепция проекта, обоснованное ценообразование, высокие темпы строительства и привлекательные планировочные решения. Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина ДОБРОХОТОВА: - В 2014 году, по нашим подсчетам, в Москве на продажу выйдет около 1,3 млн. кв. метров недвижимости в новых проектах. Поэтому те девелоперы, которые работают в Москве, стараются выйти на продажи как можно скорее в следующем году. Так как уже в 2015 году должно выйти из экспертиз достаточно большое количество масштабных проектов, свыше 4 млн. кв. метров, в том числе в результате редевелопмента промзон. В то же время стоит признать, что сейчас стагнация носит умеренный характер: спрос также сохраняется на достаточно высоком уровне.

Директор по маркетингу компании UrbanGroup Леонард БЛИНОВ: - В 2014 году в Подмосковье продолжится рост темпов строительства. Регулировать ценообразование в Московской области, как и раньше, будут в основном крупные проекты комплексной жилой застройки. Поэтому ожидать резкого роста цен не приходится. По нашим прогнозам, стоимость квартир на первичном рынке будет увеличиваться, но в рамках инфляции. Продолжатся тренды, начатые в этом году, - этажность проектов в Подмосковье постепенно будет снижаться, больше проектов появится с полноценной инфраструктурой, девелоперы уйдут от районной застройки к квартальной.

Генеральный директор компании "Метриум" Мария ЛИТИНЕЦКАЯ: - Я считаю, что в следующем году продолжится тенденция активного развития сегмента апартаментов. Конечно, ограничивающим фактором может выступать принятие новых норм по обеспеченности подобных комплексов инфраструктурой. Однако данная инициатива скорее приведет к сокращению точечных объектов, так как девелоперы, реализующие комплексные проекты, уже давно без давления сверху предусматривают строительство инфраструктурных объектов в своих комплексах.

По сути главным тормозом развития данного сегмента является пресловутая регистрация. Однако вряд ли власти предоставят владельцам апартаментов возможность оформить полноценную "прописку". Иначе границы между данным форматом и обычными квартирами просто сотрутся. Скорее всего власти упростят процедуру получения временной регистрации, что сделает апартаменты еще более привлекательными как для застройщиков, так и для покупателей.

Что касается экономкласса, то я думаю, что его светлое будущее еще впереди. Сейчас к выходу готовится несколько проектов на территории промзон, расположенных в интересных локациях, - между ТТК и МКАД. Конечно, они очень сложные с точки зрения подготовки, так как площадки довольно крупные и, возможно, в 2014 году застройщики могут не успеть "стартануть". Но в 2015-м эти проекты однозначно выйдут "в свет".