15 августа 2016
Россиянам начали приходить платежки с новым налогом на квартиры
ПРАЙМ

В России началась рассылка квитанций на уплату налога на имущество физических лиц за 2015 год по кадастровой оценке. Новация пока коснется лишь 28 регионов, среди которых Москва и Московская область, однако в дальнейшем затронет всех. При этом увеличение платежей будет происходить постепенно до 2020 года, когда планируется завершить переход к уплате налога по кадастру.

После этого квартиры, дачи и даже гаражи будут обходиться их владельцам существенно дороже. Размер этого удорожания может стать весьма обременительным для населения. В первый год налог на недвижимость повысится на 10-20% в зависимости от местных льгот и категории жилья, полагают эксперты.

А к 2020 году, по оценке консалтинговой компании Berkshire Advisory Group, налог на однокомнатную столичную "хрущевку" вырастет с 567 рублей до 2,8 тысяч рублей. Трехкомнатная "сталинка" в престижном районе вместо 9,2 тысячи рублей будет стоить 46,2 тысячи рублей.

В свою очередь, эксперты "Метриум Групп" полагают, что однокомнатная квартира в наиболее доступных районах столицы будут стоить 2,5-5 тысяч рублей, двушки - 5-10 тысяч рублей, трешки - до 24 тысяч рублей. В "Миэль-Новостройки" посчитали, что налог за однушку кадастровой стоимостью 6 млн рублей за 2015 год составит 2,7 тысяч рублей, а за 2019, когда расчеты будут осуществляться уже без понижающих коэффициентов - 4,8 тысяч рублей.

Эти суммы рассчитываются с учетом налогового вычета - 20 квадратных метров с каждой квартиры, которые налогом не облагаются. Кроме этого, от уплаты налога по одному объекту освобождаются инвалиды, пенсионеры и некоторые другие льготные категории граждан.

Нередки случаи, когда граждане считают, что кадастровая стоимость за их жилье необоснованно завышена. В этом случае эксперты советуют обращаться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие постоянно действующие комиссии должны быть созданы во всех территориальных управлениях Росреестра, рассказал старший юрист практики налогового и таможенного права юридической фирмы "ЮСТ" Алексей Прохоров.

Он советует не пренебрегать возможностью разрешить спор без суда, поскольку процедура обжалования в комиссии более простая, а срок рассмотрения заявления существенно меньше. "В комиссии заявление должно быть рассмотрено не позднее одного месяца с даты его поступления, а административное исковое заявление рассматривается судом в течение двух месяцев", - пояснил эксперт.

При этом, если гражданин останется недоволен решением комиссии, то у него сохраняется возможность оспорить это в суде.

По словам адвоката бюро "Деловой фарватер" Антона Соничева, оспорить оценку удастся, если есть отчет независимого оценщика, подтверждающий, что кадастровая стоимость в результате оценки превышает рыночную стоимость. Поэтому визит к оценщику необходим перед обращением в суд или комиссию, отметил он.

Госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей, однако цены на услуги независимых оценщиков и адвокатов в регионах отличаются. "В итоге оспаривание может стоить от нескольких десятков тысяч рублей и превысить 100 тысяч рублей", - сказал эксперт.

Эксперты не исключают роста числа судебных исков о пересмотре кадастровой стоимости. В целом и сейчас подобные иски не редкость, и удерживает граждан лишь нежелание тратить время и деньги. Если ситуация с завышением кадастровой оценки станет массовой, на суды и комиссии может лечь дополнительная нагрузка.

Однако на вторичный рынок городской недвижимости ситуация с налогом не окажет особого влияния, полагают эксперты. Они отмечают, что на формирование стоимости квартир оказывают влияние другие факторы - платежеспособность покупателей, престижность района, класс и год постройки дома, этаж, общая площадь, планировка, общая ситуация на рынке недвижимости и т.д.

По мнению гендиректора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Натальи Шаталиной, владельцы, которые приобретали объекты для собственного пользования, не будут избавляться от своей недвижимости только лишь под влиянием фактора увеличения суммы налога. Они скорее обратятся в суд и будут добиваться снижения кадастровой стоимости. В тоже время владельцы квартир, которые совершали покупки с целью вложения средств, и не пользуются ими, могут принять решение о продаже, дабы избежать дополнительных трат.

Наталья Карнова.


обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.