27 августа 2013
Россия быстро строится, но медленно обустраивается
Ведомости

По скорости строительства жилья Россия заняла 2-е место в Европе. Но по обеспеченности жильем она остается на одном из последних мест.

В 2012 г. Россия заняла 2-е место в Европе по удельному числу построенных квартир. В 2012 г. в нашей стране было построено 5,8 квартиры на 1000 жителей; это на 75% выше среднего показателя для 27 европейских стран — 3,3 квартиры. Впереди — только Франция: 7,8 квартиры. Таковы результаты исследования «Индекс недвижимости», проведенного консалтинговой компанией Deloitte, которая изучила данные служб статистики 12 европейских стран и России.

В 2012 г., по данным Росстата, в России было построено 838 000 квартир общей площадью 65,7 млн кв. м. В тройке лидеров по объемам строительства — Московская область (10,1% от общего ввода жилья), Краснодарский край (6,6%) и Москва (4,6%); по вводу жилья на 1000 человек — Московская область (952 кв. м), Краснодарский край (824 кв. м), и Белгородская область (790 кв. м).

При этом средние цены на первичном рынке в России, по данным Deloitte, выросли на 11,1% (сильнее — только в Великобритании: на 13,5%), хотя и остаются одними из самых низких в Европе — чуть больше 1000 евро за 1 кв. м. В Москве стоимость жилья в разы выше — около 4000 евро за 1 кв. м (как в Милане, Риме, Лионе и Марселе).

Россия — одна из двух стран, в которых жилье на первичном рынке обойдется покупателю дешевле, чем на вторичном, сообщает Deloitte (вторая страна — Великобритания). В сегменте новостроек очень высокие строительные риски — почти никогда нет 100%-ной гарантии, что дом будет достроен, объясняет гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая.

Став лидером в процессе строительства, Россия сильно отстает от Европы в его результатах — обеспеченности жильем. У нас она составляет 425 квартир на 1000 жителей. Меньше только в Польше (357 квартир) и Бельгии — 398, а среднеевропейский показатель — 473,6 квартиры.

Получается, чтобы достичь нынешнего среднеевропейского уровня обеспеченности, Россия должна построить почти 7 млн квартир (473,6 минус 425 умножить на 143 000). При сохранении прошлогодних темпов строительства на это уйдет больше восьми лет.

Россия, может, и достигнет среднеевропейского уровня, а вот Московский регион — вряд ли, замечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов: из-за притока мигрантов его население быстро растет.

У кого квартира больше

Самое просторное жилье — в Великобритании, Испании и Бельгии, большинство квартир там насчитывает пять и более комнат. В России из построенных в прошлом году 38% квартир были однокомнатными, 32% — двухкомнатными, 20% — трехкомнатными, свидетельствуют данные Росстата.

Диаграмма.jpg

Мария Дранишникова

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.