17 июля 2017
Роман Авдеев застроит промзону
Ведомости

Инвестиции в проект на 234 000 кв. м оцениваются в 15 млрд рублей

"Инград" планирует построить жилой комплекс на Тюменской улице, следует из презентации компании, с которой ознакомились "Ведомости". Общая площадь квартир составит почти 141 000 кв. м, согласно документу. Общая площадь комплекса - 234 000 кв. м, его строительство запланировано на 2018 г., отметил представитель "Инграда". При этом покупку самого проекта компания еще не закрыла, уточнил он. О планах "Инграда" застроить промзону на Тюменской улице знают также три риэлтора, работавших с девелопером.

Ближе к народу

1,1 миллиона квадратных метров столько недвижимости планирует построить "Дон-строй инвест" в новом микрорайоне рядом с проектом "Инграда". Это будет первый проект "Дон-строй инвеста" в комфорт-классе, уточнял ранее его представитель. Средняя стоимость квартир составит 195 000 руб./кв. м. На старте проект "Инграда" будет продаваться от 130 000 руб./кв. м, к окончанию строительства цена вырастет до 180 000 руб./кв. м, считает Пыпин

Градостроительно-земельная комиссия одобрила проект планировки Богородского и Преображенского районов Москвы еще в мае 2015 г., сообщил представитель Москомстройинвеста. По его словам, согласно этому проекту на территории площадью 34,3 га, из которых 27 га - земли промзоны "Калошино" на Открытом шоссе, можно построить суммарно 327 500 кв. м недвижимости. Права на проект, по данным представителя Москомстройинвеста, принадлежат ООО "Сонар-инвест" и АО "Автокомбинат № 28". "Автокомбинат № 28", согласно "СПАРК-Интерфаксу", входит в "Сонар-инвест". Гендиректором последнего с мая 2017 г. является Роман Андреевич Морозов. Человек с такой же фамилией и инициалами в пресс-релизе "Инграда" ранее указывался как начальник отдела информационной безопасности девелопера. Партнерами "Сонар-инвеста" выступают компании "Инград недвижимость" и Московский кредитный банк (обе входят в концерн "Россиум" Романа Авдеева. - "Ведомости"), говорилось ранее на его сайте.

"Инград" - один из самых активных инвесторов на рынке жилой недвижимости. Всего за несколько лет компания собрала портфель проектов на 2,5 млн кв. м. Среди них - ЖК "Новое Медведково" и "Новое Пушкино" в Московской области, "Петра Алексеева, 12А", "Вавилова, 69" в Москве и др. В конце 2016 г. "Россиум" приобрел у "Онэксима" девелопера ОПИН с портфелем 500 000 кв. м жилья и 16 500 га земли.

Конкуренция растет. Это хорошо. Есть стимул развиваться. Потребитель сегодня точно знает, чего он хочет. Построить что угодно и сразу это продать уже не выйдет.

Рыночная стоимость проекта на Тюменской улице может составлять 2,5-3 млрд руб., подсчитал руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк. Еще около 15 млрд руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. Проект находится в перспективном районе, его ценность существенно возрастет после облагораживания окружающих промышленных зон, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Он обращает внимание, что недалеко от будущего комплекса находятся станции метро и Московского центрального кольца, а также парки и спортивные сооружения.

Восточный округ, в котором расположен проект "Инграда", отличается крайне низким предложением жилья комфорт-класса - всего 6,3%, поэтому пока там низкая конкуренция, замечает Литинецкая. Впрочем, по ее словам, многие девелоперы уже обратили на это внимание: рядом реализуется проект жилого комплекса "Level Амурская" (около 200 000 кв. м, девелопер - Level Group Вадима Мошковича). Пыпин считает, что часть площадей в комплексе "Инграда" может быть использована под программу реновации, в которую попало много домов по соседству.

Рыночная стоимость проекта на Тюменской улице может составлять 2,5-3 млрд руб., подсчитал руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк

Автор: Филатов Антон

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.