Ритейл и благоустройство

После обновления центральных московских улиц с них могут исчезнуть дорогие бутики и рестораны - их заменят более демократичные заведения для прогуливающейся публики

Летом на Тверской пешеходы маневрировали между штабелями плитки, строителями и ограждениями, автомобилисты чертыхались в долгих пробках. Гулять по магазинам по перекопанным тротуарам или сидеть в кафе под звуки дрелей и отбойных молотков желающих не находилось, обороты ритейлеров и предприятий общепита уменьшились. Вторые, по мнению владельца ГК "Экоофис" Андрея Ковалева, "пострадали больше". "На время ремонта улиц закрылись Zodiac иLuciano на Смоленской площади", - рассказывает Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла Colliers International. Некоторые рестораны не пережили благоустройства. "Владельцы "Китайских новостей" приняли решение закрыть заведение на Тверской. Одной из причин стала стройка, перекрывавшая вход в помещение", - приводит она пример.

Впрочем, Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум", считает, что магазины и рестораны, ориентированные на постоянную клиентуру, не сильно пострадали. "Речь идет о самых фешенебельных заведениях, таких как ресторан Аркадия Новикова в Ritz-Carlton. Или Cook'kareku на Садово-Кудринской", - уточняет она. "Владельцы считают, что трудности арендаторов, связанные с ремонтом улиц, носят временный характер, многие ставки не снижали, - говорит Литинецкая. - Напротив, завершение реконструкции улиц дает им повод поднять цены. К примеру, в 2014 г. после ремонта Пятницкой средний размер арендной ставки для коммерческих помещений вырос на 23%, после реконструкции Мясницкой в 2015 г. - на 34%". "На наиболее востребованных улицах, например на Кузнецком Мосту, мы наблюдаем рост запрашиваемых ставок аренды в пределах 10%", - добавляет Подлесных.

Стрит-ритейл вынужден меняться. "Появляются магазины импульсного спроса, [предприятия] общепита, ориентированные на молодежную, активную аудиторию", - описывает трансформацию начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева. По мнению Подлесных, процесс демократизации стрит-ритейла на Тверской наметился достаточно давно. В CBRE вообще не считают ее "люксовой". "Верхний диапазон арендных ставок здесь существенно ниже, чем на большинстве других торговых коридоров Москвы, 75 000 руб./кв. м год, есть и дешевле", - сообщили в пресс-службеCBRE. Сейчас на главной улице столицы преобладает "развлекательный сегмент": на кафе, рестораны и клубы приходится 36% операторов. Премиальные магазины и рестораны расположены в отелях верхнего ценового сегмента - например, Novikov и Cafe Russe в The Ritz-Carlton Moscow, магазин мужской одежды Canali, бутик часов и ювелирных изделий Frank Muller в Marriott MoscowGrand. Но особо громких выходов демократичных марок и ресторанов в текущем году не наблюдалось, как и громких уходов. Среди новых открытий в первом полугодии 2016 г. Подлесных отметила флагманский магазин LEF 27+2, бутик швейцарских часов Tissot, караоке-бар "Пушка". Еще два года назад с Тверской ушли Zara, Escada. "Помещение, которое занимал бутик Escada, до сих пор пустует", - отмечает Подлесных. Тем не менее арендные ставки на Тверской выросли по сравнению с декабрем 2015 г.

Как перекопали Москву

Под благоустройство по программе "Моя улица" этим летом попали 52 улицы, в том числе Тверская

Гранитные тумбы и кадки, установленные на Тверской в начале этого года, останутся: их лишь передвинут там, где они мешают пешеходам

Но сначала на Воздвиженке уберут под землю 7,6 км проводов

Калашный переулок

После благоустройства стоимостью 1,9 млрд руб. на нечетной стороне Нового Арбата за счет сужения проезжей части на 1,5 м появится бульвар из кленов и сосен

Газетный переулок

Романов переулок

Староваганьковский переулок

Работы с каменной мостовой на Моховой улице

Бульварное кольцо благоустраивает компания группы "Ташир", на фото Рождественский бульвар

ГИБДД пообещало усиленно следить за благоустраиваемыми улицами и оперативно отправлять регулировщиков туда, где образуется автомобильный затор. На фото Большой Кисловский переулок

Улица Знаменка

Никитский бульвар

Рядом с Таганской площадью реконструируют Гончарный проезд

Тверскую улицу благоустроят по-новому: сюда вернутся липы, исчезнувшие более 20 лет назад

На Таганской площади к сентябрю должны сделать пешеходные зоны и высадить более 100 деревьев

Ни одна улица в городе не будет полностью перекрываться из-за работ по благоустройству, но движение в центре будет серьезно ограничено, предупредил департамент транспорта Москвы. Вот как это выглядит на практике (Большая Бронная улица)

На Воздвиженке после благоустройства останется меньше места для машин и больше - для пешеходов

Информация о работах на улицах вокруг Кремля засекречена: техническое задание не опубликовано, подрядчик выбран на закрытом конкурсе. На фото Моховая улица

Московские власти решили разместить на строительных ограждениях информацию о, как их называет портал mos.ru, "гениях места": знаменитых персонах, связанных с каждой из улиц. На фото Тверская улица

За 2016-2018 г. Москва потратит на программу благоустройства "Моя улица" около 90 млрд руб., подсчитала КБ "Стрелка", разрабатывающая стандарты и концепцию благоустройства. На фото Театральный проезд

На четной стороне Нового Арбата тоже будут деревья

Большой Кисловский переулок

Вид деревянных настилов, без которых не пройдешь по разрытым улицам, городские власти утвердили специальным документом

Крестовоздвиженский переулок

Главная задача "Ташира" - сделать новые пешеходные зоны и высадить деревья

Сейчас городские власти выбирают подрядчика для самого дорогого проекта этого года - благоустройства Садового кольца стоимостью 4,6 млрд руб. Здесь нужно восстановить сады, сузить проезжую часть и сделать дублеры для заездов во дворы

Автор: Евгения Кириллова