07 марта 2018
Почему ипотека не помогла выйти из стагнации
Эхо Москвы

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Профильные СМИ полны новостями об ипотечных рекордах. Ставки в минувшем году снизились с 12% до 9,8%. Столь дешевых жилищных кредитов в России еще не было никогда, и многие риэлторы в Москве говорят в один голос, что ипотека стала мощным драйвером продаж.

Но российский рынок новостроек все равно остается в стагнации. По данным Росреестра, по итогам 2017 года в стране было заключено почти 700 тысяч договоров долевого участия, что на 0,3% меньше, чем в 2016 году. Больше всего за последние годы сделок на первичном рынке было в 2014 — 847 тысяч. В 2015-ом наступил кризисный обвал, и количество приобретенных квартир в новостройках сократилось на 20%. В 2016 году спрос стал восстанавливаться, но не полностью. И вот, в минувшем году число сделок по-прежнему отстает от докризисного значения на 17%, говорится в исследовании компании «Метриум».

Спрос на новостройки по стране распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок приходится на шесть регионов. Это Москва и Подмосковье, Петербург, Краснодарский край, Ленинградская и Новосибирская области. Спрос на квартиры в новых домах продолжает концентрироваться в наиболее экономических развитых субъектах Российской Федерации, а в остальных он либо остается на том же уровне, либо падает. Это свидетельствует о том, что экономическое неравенство в стране только усугубляется. По словам аналитиков, вложиться в новостройки могут себе позволить только жители крупных городов и окружающих их агломераций.

Из регионов «большой шестерки» яркую положительную динамику демонстрирует только Москва, где количество сделок с новостройками за год выросло на 46%, говорится в исследовании компании «Метриум». В Петербурге рост составил 9%, в Московской области — только 3%. В остальных регионах был зафиксирован спад. В Краснодарском крае — на 6%, в Ленинградской области — на 11%, в Новосибирской области — на 19%.

Наилучшую динамику спроса в 2017 году показал рынок первичного жилья Липецкой области, где продажи взлетели на 96%. На 87% увеличился спрос в Архангельской области и Ненецком автономном округе. На 85% — в Крыму и Севастополе. Но эксперты отмечают, что речь идет о сравнительно небольших рынках. За исключением Липецкой области, где в минувшем году было заключено 12 тысяч договоров долевого участия, в других перечисленных регионах годовой объем составляет менее 10 тысяч сделок.

Наиболее заметное снижение спроса на новостройки в 2017 году произошло в Омской области — на 65% и в Саратовской области — на 58%. В целом же по стране спрос на новостройки остался на прежнем уровне, так как годовая динамика не превысила и одного процента.

Аналитики пришли к выводу, что региональные покупатели новостроек оказались невосприимчивы к падению ипотечных ставок. У них попросту нет денег. Риэлторы ожидают, что в этом году ситуация принципиально не изменится. В регионах жилье на вторичном рынке будет и дальше гораздо популярнее новостроек, а вот Москве все наоборот — квартиры в новостройках пользуются растущим спросом, тогда как доля сделок со «вторичкой» постепенно сокращается.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

В жилом комплексе «Селигер Сити» завершены монолитные работы Компания MR Group сообщает о завершении монолитных работ в первой очереди ЖК «Селигер Сити», расположенного в 2 мин. от м. «Селигерская»....

Metrium

Лайфхак от «Метриум»: 5 лучших мест для летних прогулок в Москве В последние годы в Москве открываются все новые и новые места для прогулок. К началу летнего сезона эксперты компании «Метриум»...

Metrium

В ЖК SHIROKAYA пройден «экватор» В ЖК бизнес-класса SHIROKAYA, расположенном в парковой зоне района Северное Медведково, продана половина квартир. Дом уже введен в эксплуатацию. Минимальный бюджет...

Metrium

Объем предложения в новостройках Подмосковья коррелирует с дефицитом мест в детских садах Несмотря на усилия подмосковных властей по решению проблемы очередей в детских садах, обеспеченность малышей...

Metrium

В ЖК «Катуар» началось благоустройство территории ГК «Ферро-Строй» приступила к благоустройству прилегающей территории первой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Проектом предусмотрены...

Metrium

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир,...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.