24 августа 2017
Перетягивание спроса
Коммерсантъ

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский сравнивает предложения на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье и рассуждает о том, почему покупатели делают выбор в пользу той или иной локации.

Москва продолжает оттягивать спрос на первичное жилье у Подмосковья. Два года назад на долю области приходилось 83% сделок Московского региона, а на столицу - 17%. По итогам прошлого года эта пропорция выглядит иначе: 72% и 28% соответственно. Такие цифры приводят эксперты компании "Метриум групп".

Причины понятны: московские застройщики снижают ценовую планку, особенно на начальных этапах строительства, а ведь главным стимулом для покупки жилья за чертой Москвы была меньшая на треть цена. Сейчас эта разница сокращается.

И тем не менее, Подмосковье остается привлекательным, прежде всего, для московских семей. По данным пресс-службы губернатора Подмосковья, москвичи покупают до 50% жилой недвижимости, строящейся в Московской области. Остальной объем сделок приходится на местных жителей и приезжих из других городов. Доли этих покупателей примерно равны. Иными словами, москвичи приобретают в два раза больше недвижимости на первичном рынке Подмосковья, чем жители Московской области или приезжие из различных регионов России. В некоторых проектах доля столичных покупателей доходит до 70%.

И привлекает их не столько цена сама по себе, сколько соотношение цены и качества. Некоторые застройщики выводят на рынок так называемые "проекты на класс выше" -  к примеру, жилой комплекс с характеристиками бизнес-класса по цене "комфорта".

К тому же развитие транспортной инфраструктуры Подмосковья, в том числе железнодорожной, фактически приравнивает города-спутники к отдаленным московским районам. А если еще локация в экологическом окружении, это повод предпочесть подмосковный проект даже при небольшой разнице в цене по сравнению с московским.


Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах...

Metrium

52% сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах В 2017 году 52% всех сделок на рынке новостроек Новой Москвы было заключено в пяти жилых комплексах, подсчитали эксперты в...

Metrium

Комфорт Haute couture. Обзор ЖК массового сегмента от топовых архитектурных бюро С каждым годом в Москве увеличивается число жилых комплексов, созданных по проектам известных архитекторов. Небывалая...

Metrium

«Метриум Групп» — трижды «Золотой партнер» Сбербанка По итогам 2017 года компания «Метриум Групп» вновь стала «Золотым партнером» Сбербанка — лидера банковского сектора. Это уже третья награда: в...

Metrium

Итоги 2017 года на рынке ипотеки Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2017 года на рынке ипотеки. В отличие от 2016 года, который был отмечен только восстановлением активности заемщиков,...

Metrium

Новые Ватутинки: В Новую Москву придет наземное метро Мэр Москвы Сергей Собянин поручил подготовить градостроительную документацию о продлении линии метрополитена от «Столбово» до Троицка, на...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.