21 мая 2013
Переоценка "новой Москвы"

Надежды спекулянтов заработать на "новой Москве" так и не сбылись: цены в здешних новостройках начали падать.

Опрошенные "Ведомостями" аналитики и риэлторы рассказали о снижении (либо стагнации) в I квартале 2013 г. средних цен в новомосковских проектах. По подсчетам Rway, за январь — март новостройки подешевели примерно на 0,3%. С учетом официальной инфляции, составившей за этот период 1,9%, и предоставляемых застройщиками скидок снижение было более значительным.

В апреле отрицательная динамика стала еще заметнее. По данным "НДВ-недвижимости", цены на первичном рынке "новой Москвы" потеряли за месяц 2,5% в рублях и более 4% в долларах. Риэлторы объясняют снижение средней стоимости 1 кв. м до 80 400 руб. ощутимым увеличением котлованного предложения. Аналитик Александр Крапин из Rway возражает: новостроек за этот месяц стало больше всего на 3-4%, общий прирост с начала года не превысил 10%. В середине весны на первичном рынке "новой Москвы" было представлено чуть более 130 домов — против 117 в начале января, подсчитали в "Бест-новострое". По информации Крапина, ежегодно новомосковское предложение увеличивается примерно на 15 000 квартир.

Девелоперы, заявляющие об удорожании новостроек, признают: цены либо "отрабатывают" инфляцию, повышаясь на несколько процентов в месяц, либо следуют за строительным циклом — готовый дом всегда стоит дороже котлована. Но плановое повышение цен дезавуируется скидками. Как правило, покупатель может сэкономить 3% при оплате наличными. Либо сохранить более значительную сумму, если приобретет квартиру во время спецакции. Например, ГК МИЦ в начале мая предложила клиентам пасхальную скидку в 2000-2500 руб. с каждого 1 кв. м в новомосковских проектах "Коммунарка" (средняя стоимость 1 кв. м — 85 000 руб.) и "Татьянин парк" (90 000 руб. за 1 кв. м). Таким образом, покупатель, оформивший сделку до 16 мая, мог сэкономить до 200 000 руб.

Спрос на квартиры в "новой Москве" падает, говорит Мария Литинецкая, гендиректор "Метриум групп". Она винит в этом удорожание ипотеки — до 40% сделок, по ее подсчетам, совершается на кредитные деньги. Жилье на присоединенных территориях стоит примерно на 20% больше, чем в аналогичных по классу новостройках, расположенных в ближнем Подмосковье: это плата за пресловутую столичную прописку, ведь нередко областные объекты расположены ближе к мегаполису и гораздо лучше обеспечены всякой инфраструктурой, говорит Денис Бобков, глава аналитического центра Est-a-Tet. За покупателей конкурируют такие спутники столицы, как Реутов, Красногорск, Одинцово, Химки. Это давно сложившиеся и развитые города, до двух первых даже дошло московское метро. "На стоимость квартир в новомосковских городах уже не влияет одноименный фактор, — заявляет Павел Лепиш, гендиректор “Домус финанса”. — Скорее там происходят нормальные колебания цен, обусловленные изменением предложения, улучшением или ухудшением транспортной ситуации, развитием инфраструктуры". Такая тенденция, по его словам, сохранится и в будущем: спрос и цены будут зависеть от дальнейшего развития конкретных территорий, а не от их статуса. Бобков соглашается: "Пока не принята концепция развития территории (которую обещали представить общественности уже в начале 2013 г.), не будет разработан генплан, ситуация на первичном рынке “новой Москвы” не изменится".

Наталья Самарина

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.