О спальных районах замолвим мы слово!

12.12.2012, Собственник 

Москва – город не очень удобный для жизни. Однако градоначальники обещают, что жизнь будет меняться к лучшему. Например, в октябре Сергей Кузнецов заявил, что спальные районы столицы изжили себя и больше строиться не будут. Действительно ли плохи районы, в которых проживает большинство жителей?

История появления

Москва расширялась не только на наших глазах. Привлекала она к себе людей веками. Где-то в 60-х годах прошлого века ряд близлежащих деревень и сел были присоединены к городу и на месте деревянного зодчества благополучно выросли типовые панельные дома. В Москве появились Бирюлево, Лианозово, Орехово-Борисово, Митино, Медведково, Строгино, Солнцево и другие районы. Инфраструктура в них отсутствовала, были лишь библиотеки, иногда встречались кинотеатры. "Счастливые" жители ездили в центр не только на работу, но и за покупками. Дома они лишь спали, именно поэтому районы прозвали спальными.

День сегодняшний

Спальные районы прижились, количество их увеличилось. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, уверен, что появление спальных районов было естественным процессом и соответствовало планам развития города. "В советские годы строительство велось в соответствии с какими-то концепциями. Были исторический центр, районы, где жили работники каких-то министерств, районы, где жили военные, промышленные зоны, где располагались предприятия, и практически не было жилья. С ростом города появились спальные районы, где были определены транспортные потоки, не было шумных и вредных производств и т. д. С приходом демократии в городском планировании начался хаос, плоды которого сейчас с переменным успехом пытаются преодолеть власти". Город сейчас нуждается в концепции развития, просчитанной до мелочей, с учетом роста населения и развития транспорта.

Сегодня инфраструктура в спальных районах не так уж плоха. Это подчеркивает Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу ЮИТ СитиСтрой: "Качество жизни в спальных районах существенно меняется в лучшую сторону. Сетевой ритейл пришел уже достаточно давно, кроме того за последние 10 лет в каждом районе появились крупные торговые центры с ресторанами, сетевыми кинотеатрами и детскими развлекательными парками. Построены и действуют как муниципальные бассейны, так и коммерческие фитнес-центры, боулинги, спортивные сооружения".

Вадим Ламин считает, что не так уж плоха жизнь в пресловутых спальных районах. "Если строить современные комфортные дома, не забывать об инфраструктуре, обеспечивать безопасность, продумывать транспортные потоки, если строить какое-то количество офисных центров в этих районах, приблизив места работы хоть какой-то части жителей к дому – это все же значительно лучше, чем заселять новыми миллионами жителей исторический центр".

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, отмечает, что однообразный внешний вид спальных районов вполне можно исправить за счет реконструкции фасадов. "Такая практика широко используется в Германии, где дома санируются: утепляются и ремонтируются фасады, меняются старые коммуникации, внедряются энергосберегающие технологии. Это делается за счет жильцов, которые идут на это с удовольствием, так как понимают, что не только улучшат условия их проживания, но и снизятся коммунальные платежи и увеличат стоимость недвижимости. В Москве пока такие проекты носят единичный характер. Сложность реализации таких проектов определяется различными формами собственности у жильцов дома, часто отсутствием ТСЖ и особенностью российского менталитета".

Сегодня пан, а завтра пропал

Спальные районы долгое время были палочкой выручалочкой для Москвы. Именно здесь находили свой дом все увеличивающееся количество москвичей. Но время шло, ситуация менялась. Столичные власти не так давно заявили, что Москва не нуждается в спальных районах, и больше они строиться не будут. Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп", разделяет это мнение: "Это неправильный вектор развития любого города. Развивать город нужно пропорционально, а для этого требуется создавать рабочие места по всей территории, желательно так, чтобы люди жили и работали в одном районе, а не тратили по 2-3 часа на дорогу. Необходима децентрализация города, то есть создание ни одного, а множества центров притяжения, в каждом из которых будут рабочие места, садики, школы, институты". Мария Литинецкая отмечает, что шаги по децентрализации Москвы уже предпринимались, однако по сути это привело к тому, что все Подмосковье превратилось в большой спальный район столицы. А ведь необходимо создание деловых центров, производственных площадок, распределенных равномерно, в том числе по близлежащему Подмосковью.

Что же придет на смену?

Мария Литинецкая отмечает, что Москва не самый большой город, что еще есть потенциал роста. "Главный потенциал развития – промышленные зоны внутри МКАД, которые сейчас планируется отдавать под комплексное строительство. Если волевым решением будет принято, что это будет именно комплексное развитие, то есть строительство торговых, офисных, развлекательных и жилых комплексов, тогда это будет взвешенное развитие территорий. Если же будем строить только жилье, тогда это будет в чистом виде спальный район. Хотя текущая ситуация подталкивает именно ко второму сценарию".

Владимир Моребис, директор департамента проектов компании Est-a-Tet, отмечает, что в Москве будут появляться новые микрорайоны, но строить их должны с новыми рабочими местами. "Работать рядом с домом мало кому удается, это всеобщая проблема, как и когда она будет решаться – непонятно".

Леонард Блинов считает, что прекратить строительство спальных районов возможно. Альтернативой же им он видит новый формат жилья "Город для жизни", который на практике воплощает компания Urban Group. Urban Group первая применила понятие "эстетика" к жилью эконом-класса. "С каждым новым проектом мы все отчетливей представляем себе то гармоничное пространство, в котором хотели бы поселиться сами. Фактически это уникальный синтез лучших достижений всех сегментов недвижимости: бюджета покупки эконом-класса, комфорта бизнес-класса и уникальность проектов премиум-класса".

На заметку

Ни для кого не секрет, что даже среди спальных районов есть привлекательные, а есть и непопулярные.

Лучшими районами признаны Крылатское и Строгино. Эти районы отличаются хорошей транспортной доступностью, экологической ситуацией, а также однородным социальным составом населения.

Популярно и Южное Бутово. Легкое метро делает его привлекательным, кроме этого в районе интересная разноэтажная застройка, насыщенная инфраструктура, рядом лесопарк, каналы и каскад прудов.

Эксперты выделили также и Северное Чертаново, где в пределах шаговой доступности есть все – спортивная, образовательная, торгово-развлекательная инфраструктура. Благодаря близости Битцевского парка экологическая обстановка также весьма хорошая.

Будут или нет в Москве новые спальные районы – покажет будущее. Но хотелось бы, чтоб старые градостроительные ошибки учитывались, и мы бы не наступали на одни и те же грабли.

Наталья Бухтиярова