06 июля 2016
Ноздря в ноздрю: цены на "вторичку" в Москве приблизились к цене новостроек
РИА Новости

К концу июня 2016 года впервые в истории современного рынка жилья Москвы сформировался тренд на сближение ценников готового жилья и новостроек: стоимость объектов на "вторичке" вплотную приблизилась к квартирам на "первичке", угрожая лишить их конкурентного преимущества, отмечают опрошенные РИА Новости эксперты. При этом, констатируют собеседники агентства, в целом с начала года бюджет на покупку жилой недвижимости в столице сократился практически по всем типам квартир.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК: ПИКИРУЮЩИЕ БЮДЖЕТЫ

В первом месяце лета стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы выросла на 1-1,3%, и во многом это обусловлено сокращением наиболее низкобюджетных предложений в сегментах "эконом" и "комфорт", говорит директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. По данным аналитиков "Метриум Групп", в июне средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах масс-маркета составила 142,18 тысячи рублей.

В целом же за второй квартал 2016 года средняя цена квадратного метра поднялась на 2,5%, отмечают в "Инком-Недвижимость". По словам риелторов, с рынка в последние три месяца "вымывались" самые доступные предложений. Кроме того, в нескольких московских новостройках в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (минус 5,9% к маю), добавляют в "Метриум Групп".

А вот дисконт в сегменте первичного жилья хотя и имеет место быть, но довольно небольшой. "Застройщики сейчас все меньше предлагают огромные скидки. Сейчас скорее можно говорить о том, что упор делается на удобные условия приобретения, например, на длительную беспроцентную рассрочку, на ипотечные программы по ставкам ниже рынка благодаря внутренним договоренностям застройщика с банком", - говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Еще одна тенденция, на которую обращают внимание эксперты, - это снижение в первом полугодии бюджета на покупку жилья в столичных новостройках массового сегмента. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (до 4,1 миллиона рублей) и 3,1% (до 6,1 миллиона рублей) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (до 8,8 миллиона рублей) и 1,6% (до 12,6 миллиона рублей) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась - на 16,9% (до 20,9 миллиона рублей), рассказывают аналитики "Метриум Групп".

При этом в июне первичный рынок Москвы пополнился одним новым объектом - ЖК "Атмосфера". В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов.

Всего же по итогам же первых шести месяцев года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, а 2014 года - всего три, утверждают в "Метриум Групп".

Растет по сравнению с прошлым годом и спрос, указывает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его данным, в этом году реализованный спрос на новостройки в Москве оказался в 2,1 раза выше, чем в июне 2015 года, а потенциальный спрос - на 39% выше.

"Сейчас "порог входа" на первичный рынок опустился до минимальных показателей, которые позволяет маржинальность проектов, ставки по банковским депозитам были снижены, поэтому оставшиеся со свободными деньгами инвесторы вкладываются в интересные объекты", - объясняет эксперт.

В свою очередь директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп" Анна Соколова подчеркивает, что ситуацию на рынке столичных новостроек очень и очень непростая и даже "балансирующая". "С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой - высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать", - так описывает собеседница РИА Новости текущее положение дел.

"ВТОРИЧКА" ДЫШИТ В СПИНУ НОВОСТРОЙКАМ

Московская "вторичка", по словам директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергея Шломы, остается под существенным давлением первичного рынка. "А еще 2-3 года назад мы говорили о новостройках как о факторе, минимально влияющем на спрос в нашем сегменте", - обращает внимание эксперт.

И хотя огромный выбор сравнительно доступных предложений и привлекательные условия по ипотеке на "первичке" по-прежнему оттягивают на себя потенциальных покупателей, в 2016 году, по словам эксперта из "Инкома", сформировалась уникальная для современного рынка жилья столицы ситуация.

Стоимость объектов на "вторичке", подчеркивает Шлома, вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках, а в ряде случаев и вовсе оказалась ниже, причем речь идет об объектах одного ряда потребительских характеристик.

"Таким образом, первичный рынок, фактически работающий сегодня на грани рентабельности, оказался перед реальной угрозой потери своего главного конкурентного преимущества - существенно более низкой цены покупке объектов по сравнению со "вторичкой", по сути, не ограниченной ни рентабельностью, ни себестоимостью", - рассуждает эксперт "Инком-Недвижимость".

Кроме того, отмечает риелтор, на московском вторичном рынке жилья возникло много покупателей-"туристов" - людей, которые предлагают продавцам неадекватные ситуации цены, в среднем минус 30% от заявленной собственником. "Чуда, разумеется, не происходит - продавцы быстро провожают таких "покупателей", но история начинает действовать на нервы. Следствие таких "экскурсий" - увеличение количества просмотров объектов до его продажи примерно в 3 раза по сравнению с обычной для рынка жилья ситуацией", - сетует Шлома.

Впрочем, он также констатирует, что абсолютное большинство продаж на вторичном рынке жилья по-прежнему проходят с дисконтом. По итогам нынешнего июня, 83% проданных объектов в сегменте готового жилья в Москве были реализованы с понижением по итогам торга. "Это максимальная доля продаж с дисконтом за всю историю наблюдений с 2012 года. Средний размер скидки - 8,5%", - рассказывает эксперт.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в июне составила 183,8 тысячи рублей за квадратный метр, снизившись относительно мая на 0,2%. При этом отрицательная коррекция с начала года составила 1,6%, а в сравнении в июнем 2015 года - 6,4%.

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.