11 мая 2017
Новостройки в Москве перестали дешеветь, несмотря на рост предложения
РИА Новости

В апреле на московский рынок вышло много нового предложения в новостройках, особенно на востоке столицы, однако цены почти не снижаются. На вторичном рынке растет доля альтернативных сделок, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

МОСКВА, 11 мая - РИА Недвижимость, Мария Неретина. В апреле на московский рынок вышло много нового предложения в новостройках, особенно на востоке столицы, однако цены почти не снижаются. На вторичном рынке растет доля альтернативных сделок, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Весеннее размножение новостроек

Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, отмечают, что в апреле 2017 года на первичном рынке жилья в Москве появились достаточно большие объемы нового предложения. "За рассматриваемый период на рынок недвижимости вышло 12 новых проектов в различных округах "старой" Москвы", - подсчитывает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев. По его данным, корректировки цен при этом практически не произошло.

Директор департамент продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова объясняет, что в столице выросла доля проектов бизнес-класса, в то время как недорогое предложение вымывается с рынка. Так, из 12 новых проектов, вышедших на рынок в апреле, семь относятся к бизнес-классу и один - к премиум-сегменту. В ближайшее время, прогнозирует эксперт, ожидается рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке.

В свою очередь управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая указывает, что в апреле значительно снизился средний ценник на востоке Москвы, где вышел в продажу крупный новый проект - ЖК "Level Амурская", строящийся Level Group Вадима Мошковича.

При этом почти все собеседники РИА Недвижимость отмечают, что спрос на московские новостройки в прошлом месяце оказался ниже, чем годом ранее. Обратную тенденцию зафиксировали только в компании "Гранель".

Вторичка на безденежье

Вторичный рынок жилья в Москве в апреле снова увеличил долю сделок с дисконтом, а также альтернативных, то есть безденежных сделок, рассказывает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома. В частности, доля сделок с дисконтом за месяц выросла с 85% до 86%, при этом размер скидки слегка снизился (с 9% до 8,3%), уточняет эксперт.

Ожидание некой определенности с программой реновации в Москве несколько притормозило продажи в хрущевках и других пятиэтажках, в свою очередь отмечает генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев.

С ним не согласна управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич, по данным которой в апреле покупательская активность на большей части вторичного рынка была самой низкой за весь год, а вот именно в сегменте пятиэтажек она выросла. "В апреле стало больше реальных завершенных сделок по цене без скидки, и теперь можно говорить о формировании полноценной тенденции", - подчеркивает Пешич.

В целом же, считают риелторы, на вторичном рынке столице продолжает сказываться снижающаяся покупательская способность.

По словам Пешич, со вторичного рынка "сметается" все, что дешевле 5 миллионов рублей. "Причем зачастую покупатели даже уже не высказывают предпочтений по району: если есть вариант за 5 миллионов у Третьего кольца и за 4 миллиона в Бирюлево - выбор, скорее всего, будет в пользу Бирюлево", - констатирует эксперт.

Как и Шлома, она обращает внимание на рост количества альтернативных сделок. "Реальных денег и чистых продаж становится все меньше", - сетует Пешич.

 

Официальный хештег — #metrium

Metrium в социальных сетях

Metrium

Эволюция Западного административного округа За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений — активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил...

Metrium

Второй небоскрёб ЖК «Савёловский Сити» введён в эксплуатацию Компания MR Group сообщает о вводе в эксплуатацию точно в срок корпуса Ellington жилого комплекса «Савёловский Сити». В составе...

Metrium

Эволюция Юго-Западного административного округа По темпам развития Москва сегодня вряд ли уступает ведущим мировым мегаполисам. И несмотря на то, что благоустройство города может доставлять...

Metrium

Готовое жилье со скидкой в ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Компания «Метриум Групп» сообщает о специальном предложении в готовом ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле». При подписании...

Metrium

Студии комфорт-класса — лидеры роста цен в 2017 году Студии в столичных новостройках массового сегмента продемонстрировали в 2017 году самый заметный рост средней стоимости. По подсчетам экспертов...

Metrium

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. В конце 2017 года первичные продажи квартир премиального и элитного классов велись в 57...

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.