Новостройки: квартиры с отделкой. Подмосковье опередило столицу

15.11.2012, Metrinfo.ru

Квартиры с отделкой - уже не диковинка на рынке современных новостроек Подмосковья. Все чаще застройщики предлагают потребителям решать, какая квартира им больше подходит – готовая или полуфабрикат, - и нужно ли переплачивать 5-10% за то, чтобы заезжать к себе домой сразу после ввода новостройки. Примерно 50% покупателей предпочитает купить уже готовое жилье – об этом говорят и опросы потенциальных клиентов, и аналитические данные компаний.

На сегодня доля рынка новостроек, предлагающих покупателям квартиры с отделкой, составляет примерно одну пятую. Причем в Подмосковье таких предложений чуть больше, чем в столице – 20,5% против 18,3%. По мнению Артема Ржавского, руководителя Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», этот продукт особенно интересен покупателю жилья эконом- и комфорт-классов, которым важно сэкономить время и как можно быстрее поселиться в новом жилище.

Готовую отделку в первую очередь предпочитают покупатели однокомнатных квартир, но планирующие со временем приобрести что-то более солидное по площади.

Это могут быть молодые семьи без детей, - они стремятся сэкономить на ремонте в однокомнатной квартире, так как считают ее временной. В эту же категорию Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель», отнес покупателей из других городов и регионов, проживающих на съемных квартирах, которым важно поскорее поселиться на своих собственных квадратных метрах.

Кстати, квартиры с отделкой - оптимальный вариант «под аренду». «Покупатели таких квартир заинтересованы в скорейшем получении дохода, - говорит Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», - поэтому жилье с недорогим ремонтом – идеальный вариант для них: получил ключи, завез мебель, и можно искать арендаторов».

Однако пока нельзя утверждать, что предложения с отделкой даже в домах экономкласса более востребованы покупателями. «Наша компания предлагает квартиры, как с полностью готовой отделкой, так и без нее в подмосковном жилом комплексе «Новое Домодедово», - говорит Василий Фетисов, директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Москва». И соотношение общего количества проданных квартир составляет 54% против 46% в пользу жилья без отделки». Впрочем на наш взгляд, когда почти половина покупателей выбирает определенный «товар» - это прекрасный показатель. Кстати, эти цифры подтверждает и общественное мнение: 51% участников опроса, проведенного порталом www.irn.ru проголосовали «за» отделку.

В сегменте комфорт-класса покупателей в меньшей степени интересует стандартная отделка квартир. «При более высоких затратах на приобретаемое жилье потребителю, как правило, захочется внести элементы индивидуальности, - говорит Артем Ржавский («Азбука Жилья»). - и он, скорее всего, будет выбирать квартиру из расчета будущих затрат на ремонт, нежели приобретать жилье со стандартной отделкой». Вместе с тем эксперт считает, что если такому покупателю будет предложен выбор из нескольких типов отделки, то это предложение будет наиболее интересно.

Сергей Канаев, председатель Совета директоров ЗАО «Кама-Проект», считает, что продажа квартир с отделкой наиболее выгодна в панельных домах, так как они строятся быстрее, чем монолитные, и с отделкой квартиры можно справиться до полного окончания строительно-монтажных работ. В монолитных домах отделочные работы увеличат сроки ввода как минимум на полгода, и сама работа будет стоить значительно дороже, чем в панельных. «А долго ждать сдачи дома люди не хотят», - резюмирует эксперт.

В бизнес- и премиум-сегментах ситуация иная: отделка - это вопрос индивидуальных предпочтений, и покупатель в этом классе ориентирован на оригинальные дизайнерские решения и эксклюзивные отделочные материалы, - объясняет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп» по Московскому региону. Поэтому обеспеченные потребители предпочитают воплощать свои идеи самостоятельно, реже приобретая жилье «под ключ».

Если же рассматривать опцию с позиции выгоды застройщика, то Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», считает, что причины предлагать квартиры с отделкой у застройщиков могут быть самые разные – от желания повысить привлекательность квартир и получить дополнительную прибыль за счет масштабности отделочных работ, до возможности снизить расходы по эксплуатации зданий из-за отсутствия грубых действий ремонтных бригад в лифтах и местах общего пользования. А по мнению Алексея Остробородова, коммерческого директора ОАО «ЦНИИМЭ» (ЖК «Московская, 21»), отделка - это дополнительная опция, которая позволяет застройщику опередить конкурентов и привлечь больше клиентов.

Цены вырастают на 5-10%

Евгений Штраух, генеральный директор Galaxy Group, уверен в том, что на цивилизованном рынке недвижимости у покупателя должен быть выбор - купить жилье дешевле, без ремонта, потратить время и деньги и сделать ремонт «под себя», или жить в квартире с ремонтом как «у соседа». Какова же разница между этими вариантами?

«При покупке квартиры с отделкой, стоимость, которую предложит застройщик, составляет порядка 12 тысяч рублей за квадратный метр в Москве, и от 2,5 до 10 тыс. рублей за квадратный метр в Московской области», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным ГК «Домостроитель», в экономклассе варианты с отделкой в среднем увеличивают стоимость квадратного метра на 3-5 тысяч рублей. Артем Ржавский (Азбука Жилья») считает, что разница может составлять от 5 до 10%, так как в зависимости от площади квартиры процент наценки может варьироваться. С цифрой 10% за отделку соглашается и Наталья Соломонова, генеральный директор МИЦ-Недвижимость (ГК «МИЦ»). На практике встречаются и более дешевые варианты. Например, в Лосино-Петровском, по адресу ул. Пушкина, д.6, цена «квадрата» с отделкой выше на 3 300 руб. цена без отделки составляет 52,9 тыс. руб. Таким образом, удорожание составляет порядка 6%.

В жилом комплексе «Новое Домодедово» разница в стоимости квартир с ремонтом и без него составляет в среднем 4-5 тыс. руб. за кв.м. И, например, однокомнатная квартир с отделкой обойдется покупателю примерно на 200 тыс. руб. дороже. Как добавил Василий Фетисов («ЛСР. Недвижимость – Москва»), отделка в данном проекте включает: установку сантехники, деревянных межкомнатных и металлической входной двери, выравнивание стен и оклейку обоями «под покраску», укладку «фартука» из керамической плитки на кухне, полов из ламината во всей квартире, а также подводку электрики. По подсчетам эксперта, если данные работы хозяин квартиры будет делать при помощи нанятой бригады, то ремонт обойдется минимум в 1,5-2 раза дороже. «Застройщики закупают строительные материалы по оптовым ценам и привлекают к работе собственные подрядные организации, - объясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». - Поэтому такой ремонт, в среднем, обходится дешевле, чем аналогичный по качеству, но осуществляемый за счет собственных средств».

Но по наблюдениям Дмитрия Пантелеймонова (ГК «Лидер Групп»), часто на рынке подмосковных новостроек можно встретить разные проекты, стоимость квартиры в которых, с отделкой и без отделки, практически одинаковая. Это зачастую обусловлено высокой конкуренцией в рамках одного района и непрямой дисконтной политикой застройщика. «Нередко включением отделки в стоимость метра, компания-застройщик нивелирует социальные недостатки проекта (месторасположение, окружение, инфраструктура) финансовой целесообразностью приобретения», - уточняет эксперт.

Квартиры с отделкой застройщики предлагают как в многоэтажных, так и малоэтажных проектах. Например, ЖК «Солнцево-Парк», расположенный в 9 км от МКАД по Боровскому шоссе, однокомнатную (44 кв.м.) квартиру с отделкой в панельном доме, можно купить по цене от 3,7 млн. руб.

В малоэтажном ЖК «Микрогород в лесу», (6 км от МКАД по Пятницкому шоссе) однокомнатная (38 кв.м.) квартира с отделкой обойдется от 5,2 млн.руб. Кроме жилья в стоимость входит одно машиноместо.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» выделяют микрорайон «Немчиновка» (1 км от МКАД), где квартиры с отделкой предлагаются в панельных домах серий П44Т/К. Стоимость одно-трехкомнатных квартир площадью 38-96 кв. м начинается от 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру, от 5,75 млн руб. за «двушку» и от 7,65 млн руб. за трехкомнатную.

В жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск) квартиры с отделкой предлагаются в корпусе № 7. Площадь однокомнатных квартир - от 36,3 кв.м, двухкомнатных – от 51,5 кв.м. Стоимость однокомнатной квартиры - от 3,5 млн руб., двухкомнатной - от 4,8 млн руб. Ремонт уровня комфорт-класса включает в себя настил полов (ламинат, плинтуса), побелку потолка, декор стен (обои), отделку кафелем санузлов и «фартука» на кухне, установку сантехники, монтаж межкомнатных дверей, монтаж подоконников.

Также готовые к заселению квартиры можно приобрести в жилом микрорайоне «Родники» (Егорьевское шоссе). Цены однокомнатных квартир (44 кв. м) начинаются от 2,3 млн руб., двухкомнатных от (60 кв.м) – от 3 млн руб.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» советует обратить внимание на «Новые Ватутинки» - жилой микрорайон новостроек, расположенный на территории Новой Москвы в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. В домах первой очереди строительства расположатся 1 644 квартиры, площадью от 34 до 86 кв.м., от 1 до 3 комнат. Квартиры в Ватутинках предлагаются с полной отделкой (муниципальная): 1-комнатные от 34,8 кв.м – 3 081 570 млн. руб., 2-комнатные от 54, 4 кв.м - 4 242 700 млн.руб., 3-комнатные от 74,6 кв.м – от 5 212 900 млн.руб.

Станет ли опция «отделка» тиражироваться и в других проектах в перспективе или покупатели по-прежнему будут вынуждены покупать квартиры-полуфабрикаты? - с таким вопросом «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» обратился к своим экспертам.

Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест»:

Оба варианта имеют своего реального и потенциального покупателя, и квартиры с отделкой уже заняли свою нишу на рынке. Но все - же больший объем квартир по нашим прогнозам будет продаваться в виде «полуфабриката», оставляющего простор для творчества новым хозяевам.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум»:

Несмотря на то, что сейчас на первичном рынке, по-прежнему, преобладают квартиры без отделки, доля предложений квартир, с выполненной отделкой, увеличивается. Эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем.

Ксения Гришковец, маркетолог компании Пересвет-Инвест:

Вряд ли предложением о покупке квартиры с уже готовой отделкой от застройщика заинтересуются потенциальные покупатели более дорогих сегментов недвижимости, ведь данные предложения рассчитаны на покупателей эконом и комфорт класса, то есть это довольно типовые варианты отделки, без архитектурных изысков.

Павел Лепиш, Генеральный директор компании «Домус финанс»:

Будущее у квартир с отделкой, безусловно, есть. Только за последнее время в сегменте экономкласса, где квартиры с ремонтом наиболее востребованы, появилось большое количество новых решений. Самые сильные изменения коснулись межкомнатных дверей и полов: улучшилось их качество, стало больше разнообразных вариантов. Улучшения также произошли и в отделочных материалах, все чаще и чаще используются импортные материалы. Думаю, что развитие продолжится в том же ключе, а новые решения и улучшенные материалы позволят и дальше поддерживать высокий спрос среди покупателей.

Светлана Илёшина, директор управления маркетинга и рекламы Торгового дома недвижимости «Жилищный капитал»:

Потребитель стремится сократить свои затраты как финансовые, так и затраты времени, и сил на доведение новой квартиры до жилого состояния. Особенно сейчас, когда растет число так называемых ипотечных покупателей. Безусловно, будущего у данного продукта есть.