25 февраля 2014
Новая надежда девелоперов
Ведомости. Жилой фонд

В обеих частях Москвы в прошлом году было введено более 3,1 млн. кв. м жилья, заявил мэр Сергей Собянин. На новых территориях строители сдали 1,17 млн. кв. м (плюс 175% к показателю 2012 г.), в старых границах появилось 1,93 млн. кв. м (минус 11%).

Вокруг да около

В 2014 г. на присоединенных территориях, по словам Собянина, построят 2,4 млн. кв. м, из них 1,58 млн. кв. м жилья. По информации департамента развития новых территорий города, в перспективе здесь должны быть сформированы как минимум 12 центров градостроительной активности, а общий сток новой недвижимости в ближайшие 30 лет вырастет до 100 млн. кв. м, пообещал заммэра Марат Хуснуллин. Более половины его (52 млн. кв. м) будет жилым. Сейчас в новой Москве насчитывается 18,9 млн. кв. м недвижимости.

Пока активно застраиваются поселения у МКАД: Коммунарка, Румянцево. Общая площадь строительства в Румянцеве сейчас составляет 2,5 млн. кв. м, жилья примерно половина - 1 млн. кв. м (в перспективе - 7,4 млн. кв. м недвижимости); в Коммунарке строят 3,5 млн. кв. м (в планах - 11,5 млн. кв. м), сообщила пресс-служба департамента развития новых территорий города.

«Самый рост еще впереди», - говорит Екатерина Лобанова, руководитель группы по жилой и курортной недвижимости Knight Frank.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум групп», не удивляется, что новая Москва оттягивает интерес застройщиков на себя: «Она привлекает девелоперов столичным статусом и более доступными ценами на землю». На присоединенных территориях богатый выбор участков, различных по размеру, расположению, окружению, стадии готовности к застройке, природно-видовым характеристикам и т. д., перечисляет Литинецкая: «Девелопер может приобрести большой земельный надел и построить на нем крупный жилой комплекс или целый микрорайон». В старых границах города, отмечает она, реализация масштабного проекта крайне затруднительна из-за острого дефицита свободных участков. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», связывает бум строительства в новой Москве прежде всего с тем, что власти наконец дали застройщикам зеленый свет: «Чиновники закончили глобальную ревизию всех старых, а также новых проектов, выдача разрешений возобновилась во второй половине прошлого года, и девелоперы вздохнули с облегчением». Уже получены разрешения на строительство в новой Москве более 11 млн. кв. м жилья, знает Владимир Ахапкин из RDI

Этот год только начался, а девелоперы успели заявить о новых проектах. «Мосрегионстрой» намерен про- инвестировать строительство 1,35 млн. кв. м рядом с деревнями Голенищево и Середнево. «Авгур эстейт» в районе поселков Коммунарка и Сосенское планирует возвести 1,7 млн. кв. м недвижимости, в том числе 1 млн. кв. м жилой. ГК МИЦ объявила о покупке двух участков у Калужского шоссе: первого - недалеко от деревни Ямонтово, где компания может построить микрорайон на 500 000 кв. м, и второго - у деревни Бачурино под 150 000 кв. м недвижимости.

Инвестиции и продажи

За прошлый год, по данным «Бест-новостроя», общее число новостроек в новой Москве выросло в 2,5 раза: со 115 в IV квартале 2012 г. до 292 в IV квартале 2013 г. Только ГК МИЦ (один из крупнейших девелоперов Коммунарки) ввела в эксплуатацию в 2013 г. около 150 000 кв. м жилья, что в 3 раза больше, чем годом ранее. План на текущий год - 279 000 кв. м. «Присоединенные территории сегодня однозначно опережают по темпам развития подмосковные города, находящиеся на том же удалении от МКАД», - сообщил представитель пресс-службы ГК МИЦ. В январе 2014 г., согласно подсчетам «НДВ- недвижимости», в новой Москве продавались квартиры уже в 307 корпусах.

Однако, как рассказала на круглом столе «Ведомости. Недвижимость» председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова, на продажу в прошлом году было выставлено лишь 15% от заявленных проектов: «Застройщики растягивают сроки выведения квартир на рынок, регулируя цены, чтобы те не упали». Несмотря на это, отмечает Екатерина Лобанова, на первичном рынке новой Москвы «накопился значительный объем почти готового или готового жилья». Подавляющее большинство (около 80%, по данным «Бест-новостроя») - это квартиры в многоэтажных домах.

Средняя цена 1 кв. м за истекший год уменьшилась с 81 337 до 77 299 руб.: «За счет выхода на продажу более дешевых корпусов», - говорит Доброхотова. По информации «НДВ-недвижимости», число новостроек со стоимостью 1 кв. м от 50 000 до 80 000 руб. только в декабре 2013 г. увеличилось в общем предложении на 4%, а доля квартир с бюджетом в 80 000-100 000 руб. снизилась на 9%.

Но средний бюджет покупки вырос, отмечает Доброхотова, и составил в конце прошлого года почти 5,2 млн. руб. - против 5 млн. руб. в конце 2012 г. «Мы ждем уменьшения бюджета, но пока этого не происходит - остаются ошибки в квартирографии, т. е. большие площади квартир», - объясняет риэлтор.

«Потенциал инвестиционного спроса на новостройки новой Москвы исчерпан. Люди перестали массово вкладывать деньги в проекте «на старте», ждут принятия генплана», - делится Лобанова. Ей возражает Александр Зубец, ссылаясь на данные мониторинга своей компании и «Метриум групп». Он говорит, что ежемесячно в том или ином жилом комплексе продается от 6000 до 15 000 кв. м: «30% сделок - инвестиционные».

В подготовке статьи участвовала Светлана Данилова

Новостройки Москвы Предложение и цены в старой и новой столице

ПЕРИОД

ЯНВ. 13

ФЕВР. 13

МАРТ 13 АПР. 13

МАЙ 13 ИЮНЬ 13 ИЮЛЬ 13

АВГ. 13

CEHT. 13

OKT. 13 ноя Б. 13

ДЕК. 13

Жилые дома на продажу, старая Москва

0

0

0

15

0

0

16

0

6

3

11

0

Жилые дома на продажу, новая Москва

6

6

0

4

9

5

0

0

68

0

19

0

Средневзвешенная цена, руб./кв. м,

234 700

239 400

236 200

266 600

216 600

226 ООО

220 300

217 900

200 700

209 300

211 400

212 900

старая Москва

Средневзвешенная цена, руб./кв. м,

88 600

88 200

86 700

87 200

88100

84 700

84 800

84 800

83 ООО

85 800

84 200

83 300

новая Москва

Источник: МИЭЛЬ-новостройки>

Гонка за клиентом

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital group

«В 2013 2. изменился масштаб девелопмента. В Москве преобладала точечная застройка, сейчас - квартальная. За МКАД запускаются новые проекты по 1 млн. кв. м и более. Но ни у кого нет опыта реализации действительно больших проектов и освоения больших территорий. До 2013 г. никто из девелоперов толком не знал, что такое конкуренция. Разумеется, если бы покупатели покупали, никто из застройщиков ничего бы не выдумывал».

Наталья Самарина, Ведомости

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.