Новая Москва - в перспективе

Декабрь - интересный период на рынке недвижимости Москвы. Именно в первый месяц зимы у потенциальных покупателей жилья есть возможность купить квартиру с хорошим дисконтом, так как многие застройщики предлагают интересные скидки и подарки при покупке. Кроме того, в декабре подводятся итоги уходящего года. Сегодня мы решили расспросить экспертов рынка о тенденциях этого года: что нового появилось на рынке московского жилья, как изменились цены, строятся ли новые проекты и есть ли на рынке опасения возможности нового экономического кризиса.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора компании "Метриум", эксперты предсказывают волну очередного кризиса на протяжении трех лет. Однако, несмотря на негативные ожидания и страхи, плавно перетекающие из года в год, российский рынок недвижимости остается активным. И в этом году он показал хорошие темпы развития. Покупательская активность сохранилась на высоком уровне. В том числе это связано с тем, что в первом полугодии рост ипотечных ставок прекратился, банки начали планомерно снижать их. К текущему моменту средняя ставка составляет 12,5%, а не 13 - 14%.

Эксперт также отметила, что в Москве продолжилась тенденция активного выхода новых проектов. "За прошедший период на рынок жилья вышел 21 новый объект (без учетов данных за декабрь). Девять из них реализуются в сегменте бюджетной недвижимости, семь - в бизнес-классе, пять - в элит-классе", - рассказала она. Что касается изменения роста цены в районах старой и новой Москвы, то, как отмечает Нина Кузнецова, учредитель компании UrbanRealty, цены на новостройки старой Москвы и новой Москвы в целом менялись в направлении умеренного роста в пределах 5 - 6% в течение всего 2013 года. "В начале 2013 года средняя стоимость квадратного метра (без учета элитного жилья) составляла около 165000 руб-лей за кв. м, или 5430 долларов за кв. м, на начало декабря 2013 года средняя стоимость квадратного метра составила около 175000 рублей, или 5300 долларов за кв. м. Соответственно в рублях мы имеем примерно 5 - 6-процентный рост в течение года, а в долларах - отрицательную динамику", - говорит она. Заметно изменилось настроение на рынке новой Москвы. По мнению Александра Зубца, генерального директора ООО "Новые Ватутинки", у московских чиновников за этот год появилось понимание, пусть и неокончательное, с чего начинать развитие территории - было взято направление на строительство дорог и создание рабочих мест, центров притяжения трудовой миграции. У местных властей новых земель также появилось понимание с кем работать и как работать. "У игроков рынка появилось понимание, которое, надеюсь, ляжет в основу системной работы, в результате которой огромная территория будет развиваться сбалансированно и гармонично", - считает он. Как поясняет эксперт, новая Москва сейчас оттягивает на себя интерес со стороны как конечных покупателей, так и инвесторов. Все понимают, что присоединенные территории имеют хорошие перспективы с точки зрения развития социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры, однако при этом они пока еще отличаются от старых границ города более низким уровнем цен и большим разнообразием предложения.

Кстати, как отмечает Нина Кузнецова, аналитики зафиксировали интересую тенденцию - все больше и больше людей хотят улучшить жилищные условия, и вместо маленьких квартир в старых домах покупают большие современные квартиры в новостройках. Подводя итог всему вышесказанному, можно сказать, что никаких ценовых скачков на рынке московской недвижимости в этом году не было. А вот ипотечные ставки заметно снизились, и еще больше людей теперь могут улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки. Кроме того, в этом году наметилась система, по которой будет развиваться новая Москва.

Тимофей ИВАНОВ.